北京一日內(nèi)有6個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，累計(jì)獲批房源超3000套。5月、6月，北京已有24個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲取預(yù)售證，新盤密集入市。此外，新近拿地項(xiàng)目也在“跑步”入市 。

新入市房源涵蓋剛需、改善型產(chǎn)品

6月27日下午，記者來(lái)到位于6號(hào)線楊莊地鐵口的中交遠(yuǎn)洋·那么小鎮(zhèn)售樓處。當(dāng)天是工作日，且天氣炎熱，但下午還有購(gòu)房者不時(shí)到售樓處看房。據(jù)該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人劉紫微介紹，項(xiàng)目平日每天有二三十組到訪客戶，周末有50-100組到訪客戶，不是很高，主要是因?yàn)榻谑袌?chǎng)不太好。客群還是以海淀外溢、石景山改善為主。

(資料圖)

看房人楊女士說(shuō)，她和丈夫在石景山區(qū)生活了多年，再過(guò)幾年就退休，準(zhǔn)備買套低密度的三居室或四居室?？粗剡@個(gè)項(xiàng)目緊鄰西山森林公園及八大處等，未來(lái)還有那么小鎮(zhèn)·伴山十里等商業(yè)配套，“周邊已經(jīng)有遠(yuǎn)洋春秋里等商業(yè)，到剛開(kāi)業(yè)的石景山大悅城（000031）也很方便?！?/p>

對(duì)此，中交遠(yuǎn)洋·那么小鎮(zhèn)的銷售人員表示：“看房人中有不少像楊女士這樣的置業(yè)需求。這些客戶重視環(huán)境、配套和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，一般能承受的總價(jià)在700萬(wàn)元左右?！?/p>

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，中交遠(yuǎn)洋·那么小鎮(zhèn)（備案名：中交觀嵐雅苑）于6月22日獲得預(yù)售許可證，500套房源全部取證，擬售價(jià)格為6萬(wàn)-6.3萬(wàn)元/平方米。

記者注意到，“那么小鎮(zhèn)”所在片區(qū)為此前熱門的石景山五里坨板塊，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、綠城開(kāi)發(fā)的三大樓盤已經(jīng)入住。五里坨及廣寧兩個(gè)街道正在實(shí)施城市更新，未來(lái)區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)31平方公里的“石景山生態(tài)智慧城”。

在楊莊地鐵站不遠(yuǎn)處，蘋(píng)果園交通樞紐商務(wù)區(qū)的新盤越秀·天玥（備案名：和玥家園）已于5月8日取得預(yù)售證，主推建筑面積為81-116平方米的二至三居室、建筑面積約134平方米的四居室。

從近兩個(gè)月來(lái)看，北京樓盤密集獲得預(yù)售許可。比如，6月22日，北京市住建委一日發(fā)了6張預(yù)售許可證，累計(jì)獲批房源超3000套。

在6月22日6個(gè)取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中，中信國(guó)安府由于位于西城區(qū)宣武門外大街這樣的核心位置而備受關(guān)注，其均價(jià)約為15.5萬(wàn)元/平方米，均價(jià)比3月入市的中信城四期單價(jià)低1萬(wàn)元/平方米。相比之下，在中信國(guó)安府550套房源中，主力戶型以150-280平方米大平層為主。

此外，北京城建·國(guó)譽(yù)朝華、中交遠(yuǎn)洋·那么小鎮(zhèn)均為首次取證，分別獲批606套和500套。其中，北京城建·國(guó)譽(yù)朝華是在去年11月拿地，均價(jià)約為6.5萬(wàn)元/平方米，戶型涵蓋46-115平方米的一居室至四居室。中交遠(yuǎn)洋·那么小鎮(zhèn)項(xiàng)目為中交投資在2022年北京三批次土拍中拿下的地塊項(xiàng)目，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)代建及銷售；主力戶型建筑面積為95、118、139平方米的三居室至四居室。據(jù)該項(xiàng)目的銷售人員介紹，得房率最高可達(dá)86%，118平方米的主力四室兩衛(wèi)戶型，總價(jià)在700萬(wàn)元左右，項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月初開(kāi)盤。

另外三個(gè)取證項(xiàng)目分別為朝陽(yáng)東壩京投發(fā)展（600683）·北熙區(qū)二期、通州金融街武夷·融御三期、密云萬(wàn)科弗農(nóng)小鎮(zhèn)。

土地“多頻少量”實(shí)現(xiàn)商品住宅用地有序供應(yīng)

截至目前，6月份北京已有11個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。其中，朝陽(yáng)小紅門地塊項(xiàng)目于6月15日獲批了4棟樓的預(yù)售許可證，預(yù)計(jì)不久后將開(kāi)盤。該地塊案名為中建星光里。中建星光里指導(dǎo)銷售單價(jià)為8萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目是中建八局進(jìn)京首作。

而在5月，北京共有13個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，分布于朝陽(yáng)區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)等9個(gè)區(qū)域。

位于石景山區(qū)蘋(píng)果園板塊的越秀·天玥為5月預(yù)售套數(shù)最多的項(xiàng)目，推出4棟住宅樓，共382套房源可供銷售，預(yù)售面積為39294.46平方米。該項(xiàng)目是越秀集團(tuán)在北京開(kāi)發(fā)的首座“天”字系高端改善作品。

對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)克而瑞調(diào)研盤點(diǎn)全國(guó)27個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)入市項(xiàng)目情況的結(jié)果顯示，6月，新房供應(yīng)規(guī)模環(huán)比僅微增9%，與去年同期和今年3月相比，降幅都接近四成。基于供應(yīng)規(guī)模的約束和對(duì)市場(chǎng)信心的不足，推測(cè)在沒(méi)有重大政策利好的刺激下，6月樓市行情將延續(xù)平淡，成交難有大幅放量空間。

不過(guò)，在供應(yīng)及購(gòu)房成本下降的推動(dòng)下 ，北京假日樓市有所起色。比如，在端午期間，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京新房日均成交量為67套，熱度也有明顯提升，較“五一”假期上漲192.4%。

目前，北京地區(qū)銀行房貸利率已普遍按照新的5年期以上LPR報(bào)價(jià)降低10個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率由此前的4.85%降至4.75%；二套房貸利率由此前的5.35%降至5.25%。

值得關(guān)注的是，目前拿地項(xiàng)目都在加快入市。今年4月，招商蛇口（001979）以23.2億元競(jìng)得城市副中心梨園東小馬6009地塊。僅僅在拿地26個(gè)工作日后，6月7日，招商蛇口東小馬項(xiàng)目就完成了從拿地、項(xiàng)目公司注冊(cè)、土地出讓合同主體變更、規(guī)劃方案公示等全套流程，刷新了北京城市副中心房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手續(xù)辦理的新速度。

據(jù)悉，招商蛇口東小馬項(xiàng)目將一改此前市場(chǎng)熟悉的“璽”“臻”系列產(chǎn)品，在京首次布局“璀璨系”產(chǎn)品。預(yù)期8月中旬開(kāi)盤，目前處于蓄客階段。

除此之外，今年2月北京進(jìn)行了今年首輪土拍，6個(gè)住宅地塊成交。目前，這批土拍的首個(gè)地塊——房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城9號(hào)地塊實(shí)現(xiàn)了從拿地到獲批預(yù)售只用45天。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，北京今年首輪土拍23宗地塊已完成出讓。而第二輪29宗地也在陸續(xù)入市中，這均將對(duì)市場(chǎng)形成有效供應(yīng)。

對(duì)此，北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京將繼續(xù)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，通過(guò)“多頻少量”方式實(shí)現(xiàn)商品住宅用地的均衡有序供應(yīng)。

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