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減輕購房者負擔 多地調整房貸利率 實時焦點

時間 : 2023-03-29 19:50:13來源 : 證券時報網(wǎng)


【資料圖】

近段時間以來,各地樓市政策變化不斷,其中房貸利率的調整引起購房者的高度關注,多地房貸利率也出現(xiàn)松動跡象。

3月28日,沈陽市房產局、沈陽市自然資源局聯(lián)合下發(fā)《關于促進我市房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,明確首套住房貸款利率下限降至3.8%。自今年3月以來,多個城市相繼宣布下調房貸利率。其中,江蘇鹽城也宣布新發(fā)放首套個人住房貸款利率下限降至3.8%,福建漳州首套房貸利率下限也由4.1%降至3.8%。

中指院的數(shù)據(jù)顯示,截至目前已有超過30城市調整首套房貸利率下限至4%以下。二線城市中,沈陽、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低3.8%。三四線城市中,珠海、柳州、南寧等地進一步低至3.7%。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年3月,貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%,較上月微降2個百分點;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。

而在深圳,記者走訪了深圳多家銀行了解到,目前深圳房貸利率仍按此前的利率執(zhí)行,即大部分銀行房貸利率首套為LPR+30BP,二套為LPR+60BP,以最新5年期LPR公布的4.3%計算,即分別為4.6%、4.9%。在采訪過程中,多位購房者也希望,存量房貸利率也能同步下調。此外,多位銀行個貸經理也表示,盡管最近深圳二手房成交有所回暖,但目前貸款余額充足,放款速度快。

今年以來,一系列穩(wěn)樓市政策實施,國內樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復蘇態(tài)勢。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出,減輕還貸壓力,降低住房貸款成本,政策持續(xù)寬松有望促進正處于觀望階段的購房者入市,提振市場活躍度,促進房地產市場企穩(wěn)。

陳文靜進一步表示,符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制的城市多為二線及三四線城市,一線及核心二線城市新房市場韌性較強。短期來看,預計更多城市首套房貸利率將相應調整,符合條件的城市利率下限有望降至4%以下。此前已經下調房貸利率下限的城市,也存在進一步下調的空間,部分城市甚至有望取消首套房貸利率下限。

“隨著樓市因城施策、明顯分化,LPR普遍下降的效果需要重新評估?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,與LPR普遍下降相比, LPR進一步差異化、因城施策,有助于更加精準地扶持樓市明顯下行的城市,通過降低按揭月供,穩(wěn)定房價下跌城市的需求基本面和市場預期,起到托底市場的效果。

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