3月29日，杭州今年第二批次集中供地順利完成。從成交結(jié)果來看，10宗涉宅地塊中，6宗地塊觸頂搖號成交，2宗地塊溢價成交，2宗底價成交，總成交價144.8億元。

【資料圖】

觸頂?shù)貕K占比60%，溢價成交地塊占比80%，杭州第二輪土拍延續(xù)了今年第一輪土拍的熱度。作為長三角地區(qū)的熱點城市，杭州樓市的回暖傳遞至土地市場，房企投資開始增加且更加聚焦經(jīng)濟活躍地區(qū)，接下來的土地市場有望繼續(xù)保持熱度。

6宗地塊觸頂搖號成交，綠城約32億摘得未來科技城地塊

據(jù)了解，杭州此次出讓10宗涉宅地塊，分布于錢江世紀城、未來科技城、金沙湖等多個熱門板塊，總起始價131億元。

其中，最受關(guān)注的是世紀城23號地塊，其所在的錢江世紀城也是杭州最近幾年大熱的板塊之一。據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊具體為世紀城核心區(qū)單元SJC0204-02地塊(杭政儲出[2023]23號)，建筑面積4.6萬平方米，起始價13.4億元，未來商品住房精裝限價4.6萬元/平方米。

世紀城23號地塊位置優(yōu)越，位于SKP星潮映象府的北面，西面緊鄰世紀城91號地塊，該地塊在去年底曾一度吸引了42家房企搖號。

據(jù)不完全統(tǒng)計，世紀城23號地塊吸引了50余家房企參與報名。在掛牌期間，經(jīng)過17輪競價，該地塊報價已經(jīng)觸頂，轉(zhuǎn)入搖號程序以確定競得人。該地塊成交價約為15億元，成交樓面價32244元/平方米，溢價率11.96%。

與此同時，下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊經(jīng)過32輪競價，燈塔單元XC0704-R21-03地塊、蕭山城區(qū)橋南單元XSCQ1101-30地塊分別經(jīng)過21輪競價，江南單元BJ0107-R21-16地塊經(jīng)過17輪競價，余杭組團中泰單元(YH13)A-25地塊經(jīng)過4輪報價，均因報價觸頂而轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，溢價率均超過11%。

最后的搖號結(jié)果顯示，上述6宗觸頂?shù)貕K分別被坤和、臺州方遠、省交投、椿實置業(yè)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份（600325）搖中。

值得一提的是，近年來，杭州有兩大熱門板塊，除了上述錢江世紀城板塊，還有未來科技城板塊。此次杭州未來科技城推出一宗體量較大的地塊，也是此次杭州土拍中體量最大、總價最貴的地塊——余杭組團79號地塊。該地塊建筑面積約12.7萬平方米，容積率2.9，起始價約29.26億元，未來商品住房精裝限價3.61萬元/平方米。最終，經(jīng)過32輪競價，綠城以約32.46億元摘得該地塊，成交樓面價25515元/平方米，溢價率10.94%。此外，綠城還以底價約5.38億元競得了開發(fā)區(qū)昌達路與順意路交會西北處地塊。

此外，濱江集團（002244）也獲得兩宗地塊，其以約5.87億元競得核心區(qū)北一路南側(cè)地塊，溢價率1.73%；又以底價約5.2億元拿下開發(fā)區(qū)宏達路與順意路交會處的西南地塊。

延續(xù)第一輪土拍熱度，溢價成交地塊占比80%

如果說杭州今年第一輪土拍實現(xiàn)了“開門紅”，那么第二輪土拍則繼續(xù)保持熱度。

今年2月份，杭州舉行今年第一輪土拍，13宗涉宅地塊全部成交，其中有8宗地塊觸頂搖號成交，2宗地塊溢價成交，3宗地塊底價成交。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在杭州今年第一批集中供地中，溢價成交地塊數(shù)量占比達到77%；觸頂?shù)貕K占比61.5%。

值得關(guān)注的是，蕭山城區(qū)市北地塊吸引了60家企業(yè)參與搖號，創(chuàng)下杭州單一地塊參拍房企數(shù)量新高。

而在第二輪土拍中，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，觸頂?shù)貕K占比為60%，溢價成交地塊數(shù)量占比80%，延續(xù)了第一輪土拍的熱度。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，杭州本批次土拍表現(xiàn)依舊亮眼，呈現(xiàn)以下特征：熱度居高，溢價率再超10%，供應(yīng)端呈現(xiàn)量穩(wěn)、節(jié)奏快的特點。進入2023年，杭州供地節(jié)奏明顯加快，截至目前，杭州今年已完成了三場土拍(其中一場為2022年的第五批次供地)，同時供應(yīng)規(guī)模呈現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢，前兩批次供地宗數(shù)均維持在10宗左右，明顯少于前兩年同批次的供應(yīng)規(guī)模。

從溢價率來看，杭州本批次土拍溢價率仍然維持在較高水平，為10.2%，且較上批次上升0.9個百分點。至此，杭州已連續(xù)三個批次土拍溢價率在9%以上。

杭州土拍持續(xù)熱有多方面原因，包括樓市回暖延續(xù)到土地市場、“小步快跑”的供地策略、地塊自身優(yōu)質(zhì)以及房企投資更加精準聚焦經(jīng)濟面較好的長三角地區(qū)等。

以此次土拍為例，房企看好杭州的情緒濃厚。“作為長三角經(jīng)濟圈的熱點城市，杭州樓市發(fā)展穩(wěn)健，同時優(yōu)質(zhì)地塊頻出，房企對其看好情緒日益加深。其中，本土房企濱江集團深耕杭州，也為自身在‘大本營’的土拍表現(xiàn)錦上添花?！标P(guān)榮雪說。

事實上，隨著樓市成交的逐漸恢復，部分房企也在調(diào)整土地投資策略，適度增加投資，首選的便是經(jīng)濟面較好的長三角和珠三角等地區(qū)。除了杭州外，蘇州、南京在今年第一輪土拍中，也都迎來了“開門紅”。

回歸杭州自身，關(guān)榮雪進一步稱，進入2023年，杭州土拍熱度持續(xù)維持在較高水平，且房企看好情緒高漲，預計將帶動杭州樓市信心的進一步回升。

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