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1月4日消息新時(shí)代財(cái)富研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱寧近日出席恒天家辦論壇發(fā)表對(duì)房地產(chǎn)觀點(diǎn)表示，西方國(guó)家的房地產(chǎn)投資，最好的日子可能已經(jīng)過(guò)去。2023年它的投資和投機(jī)價(jià)值都在明顯縮水。相反對(duì)于我們國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，由于房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向，2023年可能相對(duì)比較利好房地產(chǎn)行業(yè)。

朱寧指出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，過(guò)去10年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)極其重要的一部分，也給我們中國(guó)居民創(chuàng)造了上萬(wàn)億的財(cái)富。然而最近兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了非常驚人的反轉(zhuǎn)?！胺孔〔怀础闭叩某掷m(xù)，三條紅線劃定，國(guó)內(nèi)很多城市的房?jī)r(jià)不但沒(méi)有上漲，反而進(jìn)入了下跌趨勢(shì)。很多房地產(chǎn)企業(yè)，包括頭部房地產(chǎn)企業(yè)，都在面對(duì)嚴(yán)重的流動(dòng)性沖擊，甚至出現(xiàn)了大家非常擔(dān)心的叫做“保交樓”行動(dòng)。

而在美國(guó)，情況可能正好相反。朱寧提到，在整個(gè)美元資產(chǎn)類(lèi)別里面，房地產(chǎn)可能是表現(xiàn)最好的資產(chǎn)之一，在一些核心的城市表現(xiàn)非常好。以至于美聯(lián)儲(chǔ)加息一方面是在控制通貨膨脹，另一方面也是為了控制房地產(chǎn)炒作和投機(jī)的趨勢(shì)。如今隨著利率快速攀升，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作情緒也在快速退潮。在很多核心市場(chǎng)，包括舊金山、紐約、芝加哥，城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始明顯回落。

在朱寧看來(lái)，基于我們國(guó)內(nèi)的現(xiàn)狀，很多家庭對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)超配了。所以對(duì)于房地產(chǎn)投資，相對(duì)于再買(mǎi)一套房子來(lái)說(shuō)，可能更好的方式是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的股票和債券。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)行業(yè)