各地樓市

2022年深圳二手房成交量大降

(資料圖)

放開(kāi)限購(gòu)后首周，東莞新房周成交量環(huán)增950%

昆明出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管新政

江蘇常州1月1日起施行“以貸還貸”方式商轉(zhuǎn)公貸款

福州福清2022年土拍總成交額75.82億元

【1】數(shù)據(jù)顯示，2022年深圳二手住宅共成交約21701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬，月均成交僅約為1808套。除了成交量下降，深圳二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)明顯松動(dòng)，特別是越來(lái)越多二手房源按照甚至低于參考價(jià)出售。樂(lè)有家研究中心此前公布的數(shù)據(jù)顯示，去年11月深圳超40%房源低于參考價(jià)成交，接近參考價(jià)（成交價(jià)與參考價(jià)差值10%以下）房源成交占比高達(dá)85%，可見(jiàn)目前深圳二手房低于或接近參考價(jià)成交已成為常態(tài)。

【2】過(guò)去一周（12.27-1.2），東莞接連頒布樓市新政：2022年12月26日，東莞全面放開(kāi)限購(gòu)；12月30日，東莞再推出存量商品房“帶押過(guò)戶”模式。一名位于東莞厚街的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，東莞放開(kāi)限購(gòu)影響較大，咨詢(xún)量明顯增多。與此同時(shí)，成交方面同樣立竿見(jiàn)影。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，新政放開(kāi)后的第一周，東莞累計(jì)成交933套房源，周成交量環(huán)比漲幅950%。

【3】1月3日，昆明市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知明確，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將會(huì)同監(jiān)管銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售資金實(shí)施監(jiān)管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將商品房預(yù)售資金存入銀行監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，實(shí)行資金全過(guò)程監(jiān)管，以保障資金專(zhuān)款專(zhuān)用，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。據(jù)悉，該通知自1月1日起施行。

【4】近日，江蘇常州市住房公積金管理中心出臺(tái)了《常州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理辦法（試行）》，2023年1月1日起正式施行。其中，《辦法》提到“以貸還貸”方式商轉(zhuǎn)公貸款，該方式無(wú)需借款人還清原商貸，只要商轉(zhuǎn)公貸款抵押辦妥后，公積金管理中心就放款。另外還有“先還后貸”方式，需要借款人先還清原商貸，商轉(zhuǎn)公貸款抵押辦妥后，才會(huì)發(fā)放貸款至借款人商轉(zhuǎn)公貸款的還款賬戶內(nèi)。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時(shí)滿足以下條件：1、商貸未還清，且近兩年無(wú)連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期還貸記錄；2、商轉(zhuǎn)公貸款的借款人應(yīng)為商貸的借款人或借款人配偶或產(chǎn)權(quán)共有人；3、商貸應(yīng)已辦妥抵押手續(xù)，且僅存在該商貸設(shè)定的抵押權(quán)，無(wú)其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

【5】12月29日，福州福清迎來(lái)2022年度最后一次土拍，成功出讓3幅地塊，拍地面積約142.86畝，總成交價(jià)為3.875億元。至此，2022年度福清土拍創(chuàng)下“零流拍”紀(jì)錄，共成功出讓土地56宗，面積3304.97畝，成交總額75.82億元。其中，27宗經(jīng)營(yíng)性用地總成交額69.429億元。

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