利好“組合拳”之下

樓市向好信號明顯

(資料圖片)

忽如一夜春風(fēng)來，接連不斷的利好消息，讓樓市一日比一日活躍。短短20多天，信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”，加上為整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈全面輸血的“金融16條”、預(yù)售資金監(jiān)管放松，近三萬億的房企融資授信等，利好政策應(yīng)出盡出。金融層的網(wǎng)開一面，徹底帶動行業(yè)信心上行。12月20日央行貸款市場利率公布，5年期LPR繼續(xù)維持在4.3%，繼今年8月份降息后，LPR報價已連續(xù)四個月保持不動了，這更釋放了政策層面對于置業(yè)的大力支持。

信息來源于：中國人民銀行官網(wǎng)

市場同樣不吝反饋，放眼全國，11月成交量普遍大漲，比如合肥周度成交量環(huán)比上漲117%，廣東周度成交量暴漲294%，杭州成交量漲41%。11月杭州二手房成交量更是結(jié)束了“四連跌”......這些數(shù)據(jù)足以證明市場向好速度比想象的更快。這也看出來，一連串的救市組合拳基本達(dá)到了“保交樓、穩(wěn)需求、穩(wěn)房企”的政策閉環(huán)。(數(shù)據(jù)來源：金剛石數(shù)據(jù)、克而瑞廣佛區(qū)域公開數(shù)據(jù)、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心、杭州二手房成交月報)

中國房地產(chǎn)市場向來是有周期性規(guī)律的。2011年以來，房地產(chǎn)從緊縮、蕭條再到復(fù)蘇、擴(kuò)張，歷經(jīng)數(shù)個春夏秋冬的周期輪動。2015-2018年的一輪擴(kuò)張期后，2018年8月到達(dá)新高點后開始逐步緊縮期。2020年到2021年更是一冷再冷，這一輪地產(chǎn)嚴(yán)冬已持續(xù)數(shù)年之久，根據(jù)以往市場輪動規(guī)律，樓市拐點基本已現(xiàn)，接下來就是實力恢復(fù)階段。而對購房者來說，當(dāng)前利率已然觸底，多重政策利好之下，年終正是購房好時機(jī)。

那么在杭州該如何選房？正是當(dāng)下置業(yè)族需要慎重的問題。

產(chǎn)業(yè)是發(fā)展的機(jī)遇

熱門潛力板塊更具想象力

為夢想奮斗，為生活拼搏，留在杭州也成為不少城市年輕一代的理想。那么如何在杭州安家？借用李嘉誠先生曾說過的一句話，“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，事實上，直到今天，這句話依然具有現(xiàn)實意義。

產(chǎn)業(yè)為城市的發(fā)展注入源源不斷的動力。放眼杭州，大家熟知的未來科技城、濱江高新區(qū)，都是以產(chǎn)興城，一步步從城市邊緣走向城市新中心，包括近幾年發(fā)展起來的云城，同樣以產(chǎn)業(yè)為引，全力打造杭州“西優(yōu)”發(fā)展中的“城市新中心”、“人才新高地”、“創(chuàng)新新引擎”，區(qū)域內(nèi)杭州西站樞紐已通車，更有超重力離心模擬與實驗裝置、菜鳥金融等重大項目正在加快建設(shè)，也讓云城成為不少高凈值人群心中的“白月光”。

未來科技城規(guī)劃圖

云城西站樞紐鳥瞰效果圖

再往南看，今年奧體旁同樣有一個“未來系”規(guī)劃——未來總部社區(qū)，按照“總部峰林、未來云城”的定位要求，打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型總部聚集地。目前，中睿信數(shù)字技術(shù)總部、中能建浙江區(qū)域總部、恒逸集團(tuán)全球研發(fā)中心等項目已經(jīng)紛紛明確落戶。

未來總部社區(qū)效果圖

類比未來科技城、云城等，未來總部社區(qū)的發(fā)展如出一轍，產(chǎn)業(yè)先行，區(qū)別在于這里離杭州的“宇宙中心”奧體很近。距離奧體中心直線距離約5公里，距離杭州SKP(在建)直線距離約3公里，奧體的輻射，讓未來總部的規(guī)劃更具想象空間。

示意圖

當(dāng)下很多年輕人有都有一種奧體情懷，但奧體核芯新房限價4.7萬元/㎡，即使今年市場低迷，依然需要拼社保、拼實力，依然還是“高攀不起”，而距離這么近的未來總部板塊限價僅3.15萬元/㎡，總價300萬+，就可以留在奧體旁。同時未來總部社區(qū)內(nèi)部，已有市心路、空港高架、通城高架、機(jī)場大道等交通動脈，到奧體、錢江新城和濱江都非常方便，給了城市年輕人一個靠近城市中心的機(jī)會。

示意圖

“產(chǎn)品力”

依然是市場的核心競爭力

如果說地段決定著房產(chǎn)的價值，那么在同樣的板塊下，產(chǎn)品力才是一個樓盤的核心競爭力。無論是自住還是投資，產(chǎn)品都是首要考量的標(biāo)準(zhǔn)。

放眼未來總部社區(qū)，新盤不多，但從產(chǎn)品來看，德信.觀奧宸府從三房到四房的設(shè)計，尤其主力戶型建筑面積約99方，同樣三房，拉低了準(zhǔn)入門檻，對于剛需一族還是非常友好的。建筑面積約132方四房也能滿足二胎或者三代同堂等改善置業(yè)的需求，包括樓下架空層空間，也是加分項，引入德信彩虹橋計劃3.0，規(guī)劃了健身、社交、兒童成長等主題空間，讓社區(qū)生活更豐富多彩。

架空層效果圖過程稿

在精裝已成標(biāo)配的情況下，精裝同樣是買房要考量的重要因素。在未來總部社區(qū)，德信.觀奧宸府的精裝也是可圈可點。3500元的精裝標(biāo)準(zhǔn)，不止有全屋中央空調(diào)、廳房地暖系統(tǒng)等智能配置，同時在細(xì)節(jié)上頗費心思。市面上很少出現(xiàn)的電視背景墻，觀奧宸府列入了精裝標(biāo)準(zhǔn)之中，同時還配置了智能馬桶、電熱毛巾架等7大人性化的生活配套。從杭州市場來看，這樣的精裝配置和4萬+樓盤的精裝不相上下。

示意圖

對買房者來說，一個好消息就是，錯過了觀奧宸府的首開不必遺憾，3#樓建筑面積約99-132㎡活力住區(qū)即將加推，帶給你更多理想生活的選擇。趁著樓市利好不斷，在5年期以上LPR為4.3%的利率之下，與其去搶漲價機(jī)票，不妨在杭州的奧體旁，找到屬于自己的家。項目線上登記時間為12月22日9：00-12月24日20：00，不容錯過！

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