深圳南山御成府項(xiàng)目營(yíng)銷中心。 梁寶欣/攝

記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報(bào)道

深圳樓市正在悄然發(fā)生變化。二手房成交量上升、業(yè)主態(tài)度硬氣起來(lái)、不限購(gòu)“住宅”入市......這些字眼都在沖擊著年末的深圳樓市。其中，不限購(gòu)“住宅”入市更是引起了廣泛關(guān)注。

(資料圖)

據(jù)《》記者了解，該不限購(gòu)“住宅”為御成府，是深圳最近新入市的樓盤，于12月初取得預(yù)售許可證，推售295套房源。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，該項(xiàng)目土地用途為居住用地/商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，房屋用途為單身公寓。

12月16日，《》記者走訪了御成府，御成府銷售蘇成（化名）向記者透露，

御成府屬于住宅性質(zhì)的單身公寓，產(chǎn)權(quán)和住宅一樣，也是70年，不過(guò)因?yàn)槭?996年批的地，現(xiàn)在還剩44年產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，蘇成還指出，“御成府雖然是單身公寓，但其他都和住宅一樣。而且還不限購(gòu)，不占用購(gòu)房名額，不過(guò)限貸。”

那是否可以延伸至深圳所有的單身公寓產(chǎn)品都不限購(gòu)呢？

對(duì)此，深圳市南山區(qū)住建局12月16日回應(yīng)《》記者稱，沒(méi)有放開限購(gòu)。御成府項(xiàng)目不是住宅，相當(dāng)于是公寓，不在限購(gòu)范疇內(nèi)。而深圳市不動(dòng)產(chǎn)中心也在12月16日回應(yīng)記者稱，暫時(shí)還沒(méi)有接到相關(guān)通知。

深圳首個(gè)不限購(gòu)“住宅”？

深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，御成府的項(xiàng)目土地用途為居住用地/商業(yè)服務(wù)用地，房屋用途為單身公寓。本次推售295套房源，面積約37-45平，項(xiàng)目備案價(jià)為8.9萬(wàn)元/平，總價(jià)在318萬(wàn)元-517萬(wàn)元之間。

值得注意的是，雖然御成府的土地屬性為住宅性質(zhì)，但是根據(jù)蘇成的說(shuō)法，該項(xiàng)目只限貸不限購(gòu)。而這也意味著在深圳沒(méi)有購(gòu)房名額的人可以購(gòu)買。

“如果全款購(gòu)買，不限購(gòu)?fù)瑫r(shí)也不需要購(gòu)房資格。如果要貸款，則需要滿足深圳市的購(gòu)房條件，深戶滿三年加三年深圳社保，若是非深戶則需要五年深圳社保?！碧K成說(shuō)道。

此外，蘇成還向記者透露，“由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較低，且御成府不限購(gòu)，很多投資客購(gòu)買。同時(shí)也因所處地理位置較好，很多后海、科技園、前海的客戶過(guò)來(lái)看。所以項(xiàng)目在開盤的時(shí)候，也賣得比較好，賣了30%。現(xiàn)在還剩不到200套。”

公開信息顯示，御成府位于南山區(qū)南山街道，處在南山學(xué)府路和南新路的交叉位置，1公里內(nèi)匯集1、11、12號(hào)三地鐵線，距離1號(hào)線大新站約600米，11號(hào)線和12號(hào)線的南山站約850米。

值得一提的是，該項(xiàng)目鄰近大陸莊園，同時(shí)也是大陸莊園三期。據(jù)了解，大陸莊園開發(fā)商于1996年取得T202-0066宗地，并在拿地后不久開始建設(shè)大陸莊園，規(guī)劃有三期，總建筑面積7.86萬(wàn)平。前兩期住宅分別于1997年、2002年交付，不過(guò)就在二期項(xiàng)目結(jié)束后，有合作開發(fā)商突然抽身，整個(gè)項(xiàng)目陷入資金、法律等方面的問(wèn)題，一直擱置。

同時(shí)由于項(xiàng)目開發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，T202-0066號(hào)宗地也被原相關(guān)政府分為了三塊宗地，其中就包括了現(xiàn)在建設(shè)御成府的T202-0215地塊。2015年的時(shí)候，開發(fā)商開始重新著手開發(fā)三期項(xiàng)目，不過(guò)因?yàn)榫G化帶拆除問(wèn)題，陷入了與大陸莊園一二期業(yè)主的糾紛。后來(lái)開發(fā)商終于在2019年4月獲得建設(shè)施工許可證開發(fā)建設(shè)御成府項(xiàng)目。

如今隨著御成府的入市，距離大陸莊園拿地已經(jīng)過(guò)去26年了。蘇成也說(shuō)道，“因?yàn)榕嘏帽容^早，所以不能直接做成住宅?，F(xiàn)在不限購(gòu)，買來(lái)不占名額，其實(shí)也是占了一個(gè)便宜。”

暫未放開限購(gòu)

蘇成還向記者透露，政府已經(jīng)確定對(duì)所有住宅性質(zhì)的單身公寓和單身宿舍產(chǎn)品類型不限購(gòu)，主要是考慮到這種小面積的產(chǎn)品占用一個(gè)名額，有些業(yè)主不太愿意，所以就把口子給打開了。這個(gè)是政府剛改的政策。

“一個(gè)月前咨詢我們項(xiàng)目的話，我們也會(huì)回答限購(gòu)的?，F(xiàn)在外面都在傳，御成府是首個(gè)不限購(gòu)的單身公寓項(xiàng)目，是政府特批的。其實(shí)，我們也是在我們拿預(yù)售證的時(shí)候（12月初）才知道項(xiàng)目不限購(gòu)，我們只是正好趕上政策修改的時(shí)候，我們是最先知道的?！碧K成說(shuō)。

此外，當(dāng)記者問(wèn)及深圳現(xiàn)在還有什么和御成府一樣是住宅性質(zhì)的單身公寓且不限購(gòu)的產(chǎn)品時(shí)，蘇成表示，“目前一手的就是深物業(yè)金領(lǐng)，不過(guò)深物業(yè)金領(lǐng)好像就剩一兩套。其他二手的有很多，包括我們旁邊大陸莊園二期也是單身公寓?！?/p>

據(jù)了解，深物業(yè)金領(lǐng)也是單身公寓，土地性質(zhì)為居住用地+商服用地。深物業(yè)金領(lǐng)位于深圳福田河套區(qū)域，緊鄰濱河大道和皇崗路，項(xiàng)目周邊有4條地鐵線。目前還有少量的戶型出售。

12月16日，《》記者致電深物業(yè)金領(lǐng)營(yíng)銷中心，該項(xiàng)目的工作人員表示，“我們這邊的公寓需要購(gòu)房名額，不是不限購(gòu)?！?/p>

此外，《》記者特意于12月16日電話咨詢了深圳市南山區(qū)住建局相關(guān)工作人員。該工作人員稱，深圳現(xiàn)在住宅性質(zhì)的單身公寓沒(méi)有放開限購(gòu)。御成府并不屬于住宅，相當(dāng)于是公寓。判斷其是否屬于住宅，主要看房屋用途，而不是土地性質(zhì)。

同時(shí)，記者也于12月16日通過(guò)深圳市12345熱線咨詢了深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心的工作人員，該工作人員回復(fù)稱，“目前未接到該類房產(chǎn)（住宅性質(zhì)的單身公寓）不限購(gòu)的通知”。

如今，深圳是否對(duì)單身公寓產(chǎn)品全面放開限購(gòu)仍要看后續(xù)的通知，不過(guò)需要提醒的是，單身公寓在享受配套資源時(shí)，尤其是在學(xué)區(qū)的劃分上，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如2020年引起廣泛關(guān)注的“深高南學(xué)位風(fēng)波”就與單身公寓的性質(zhì)有關(guān)。

2020年5月，深圳財(cái)富廣場(chǎng)等8個(gè)小區(qū)因房產(chǎn)性質(zhì)導(dǎo)致入學(xué)積分由第一類（80分）降到第三類（70分），這也使得相關(guān)業(yè)主為子女申請(qǐng)深圳市高級(jí)中學(xué)南校區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“深高南”）初中學(xué)位受阻。而積分被“降級(jí)”的主要原因?yàn)樯鲜?個(gè)小區(qū)部分房屋的房產(chǎn)證上，用途一欄標(biāo)注的是單身公寓、單身宿舍等，而非住宅。

12月20日，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《》記者采訪時(shí)表示，深圳之前是有70年產(chǎn)權(quán)的公寓用地。而這個(gè)公寓用地介于70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地和40、50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地之間的類型，且量比較少，屬于特殊時(shí)期的地塊。

“它（御成府項(xiàng)目）打了一個(gè)擦邊球，并不代表說(shuō)，整個(gè)限購(gòu)政策會(huì)調(diào)整。這種類型的用地和房屋也比較少，不能代表整個(gè)市場(chǎng)大的方向?！崩钣罴握f(shuō)道。

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