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房企虧損情況較上年再擴(kuò)大。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至3月29日，A股123家上市房企中（wind房地產(chǎn)分類(lèi)）中，有65家房企發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)，其中預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比出現(xiàn)下滑的房企有56家，虧損房企達(dá)37家，最高預(yù)虧金額超百億元房企有5家。

值得注意的是，受到行業(yè)景氣度影響，中交地產(chǎn)(行情000736,診股)、綠地控股(行情600606,診股)等央企、國(guó)企亦出現(xiàn)預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)下滑情況。招商蛇口(行情001979,診股)亦在公告中表示，2022年歸屬母公司凈利潤(rùn)同比減少58.9%。

“去年是非常不容易的一年，全行業(yè)都在確保現(xiàn)金流安全，毛利率都在下滑。” 3月21日業(yè)績(jī)會(huì)上，招商蛇口財(cái)務(wù)總監(jiān)黃均隆稱，上述影響因素中毛利率下滑是最重要的。

記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)梳理，截至3月29日，預(yù)告虧損房企中，出現(xiàn)首虧的A股上市房企14家，其中8家屬于央企、國(guó)企。

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超8成出現(xiàn)利潤(rùn)下滑

2022年，受多地新冠疫情頻發(fā)以及房地產(chǎn)領(lǐng)域需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，市場(chǎng)情緒持續(xù)低迷。

盡管行業(yè)利好政策頻出，但行業(yè)形勢(shì)未見(jiàn)扭轉(zhuǎn)。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)的65家A股上市房企中，有超8成房企因毛利低、銷(xiāo)售回款緩慢、計(jì)提資產(chǎn)減值等因素影響出現(xiàn)利潤(rùn)下滑情況，其中虧損房企達(dá)37家。

在這些預(yù)告虧損的企業(yè)中，預(yù)計(jì)虧損額度最高的是榮盛發(fā)展(行情002146,診股)。根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告，2022年榮盛發(fā)展虧損額為190億~253億元，同比降幅在283.42%~404.5%。

對(duì)于去年業(yè)績(jī)巨虧，榮盛發(fā)展方面表示，主要受市場(chǎng)情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，同時(shí)由于2022年度結(jié)轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降，從而導(dǎo)致毛利潤(rùn)同比出現(xiàn)較大幅度下降?！?022年2月以來(lái)，國(guó)內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢(shì)加重，尤其是環(huán)京市場(chǎng)和河北市場(chǎng)，公司項(xiàng)目的銷(xiāo)售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響?！?/P>

“此外，為促進(jìn)回款，部分項(xiàng)目通過(guò)一定程度的以價(jià)換量實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化，在利潤(rùn)率面臨下行壓力的行業(yè)趨勢(shì)下加劇了毛利率下降?！睒s盛發(fā)展方面稱。

此外，藍(lán)光發(fā)展(行情600466,診股)、金科股份(行情000656,診股)、中天金融(行情000540,診股)、陽(yáng)光城(行情000671,診股)等4家房企最高預(yù)虧金額均超百億元。除去上述毛利低、銷(xiāo)售回款緩慢、計(jì)提資產(chǎn)減值因素外，公司流動(dòng)性影響也是業(yè)績(jī)虧損主要原因。

實(shí)際上，慘淡的業(yè)績(jī)并不意外。2022 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整階段，市場(chǎng)供需兩端面臨沖擊和壓力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降 10%，商品房銷(xiāo)售額同比下降26.7%；另?yè)?jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企全年銷(xiāo)售規(guī)模同比下降 41.6%，市場(chǎng)總體承壓。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2022 年百城新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)均由漲轉(zhuǎn)跌，為時(shí)隔7年再次出現(xiàn)年度下跌。

此外，受行業(yè)盤(pán)整及疫情影響，房企計(jì)提資產(chǎn)減值現(xiàn)象持續(xù)，也在一定程度拉低了凈利潤(rùn)水平，甚至成為部分企業(yè)虧損主因。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，“大額計(jì)提減值準(zhǔn)備”是過(guò)半A股上市房企2022年度業(yè)績(jī)預(yù)虧的原因。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2022年房企虧損呈現(xiàn)兩個(gè)特征，即虧損的企業(yè)數(shù)量多、虧損的資金規(guī)模大，并稱此次房企預(yù)虧事件，符合預(yù)期。“房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力大，房企預(yù)虧是必然的情況?！?/P>

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于企業(yè)預(yù)虧，最大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)就是債務(wù)問(wèn)題，各類(lèi)企業(yè)還是要積極做好債務(wù)方面的管理工作，防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大，同時(shí)促進(jìn)債務(wù)工作積極化解和解決。

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8家央企、國(guó)企預(yù)計(jì)出現(xiàn)首虧

在市場(chǎng)下行的大環(huán)境下，央企、國(guó)企經(jīng)營(yíng)亦面臨壓力。

記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)梳理，截至3月29日，預(yù)告虧損房企中，出現(xiàn)首虧的A股上市房企14家，其中8家屬于央企、國(guó)企，分別是大悅城(行情000031,診股)控股、首開(kāi)股份(行情600376,診股)、城建發(fā)展(行情600266,診股)、北辰實(shí)業(yè)(行情601588,診股)、珠江股份(行情600684,診股)、格力地產(chǎn)(行情600185,診股)、鳳凰股份(行情600716,診股)、大龍地產(chǎn)(行情600159,診股)。

值得注意的是，大悅城控股在2021年曾實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。今年2月9日，針對(duì)大悅城業(yè)績(jī)預(yù)告虧損一事，深交所曾發(fā)布關(guān)注函，要求其進(jìn)行相關(guān)說(shuō)明公司業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧且虧損集中在去年第四季度的原因。

深交所指出，大悅城控股2022年前三季度收入同比增加12.33%，歸屬母公司凈利潤(rùn)及扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤(rùn)分別約為9065萬(wàn)元、4233萬(wàn)元，同比分別下降91.88%、96.17%。公司2022年預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧且大額虧損。

大悅城控股將第四季度產(chǎn)生大額虧損歸因于三個(gè)方面：第四季度低毛利率結(jié)算項(xiàng)目占比增加、計(jì)提資產(chǎn)減值、投資的聯(lián)合營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)虧損。

在計(jì)提資產(chǎn)減值方面，大悅城控股表示涉及的資產(chǎn)主要為市場(chǎng)熱度不足的存貨，涉及成都、武漢、張家口、青島等城市的商辦或住宅類(lèi)產(chǎn)品，計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約15億元。

劉水預(yù)計(jì)，今年房企盈利壓力較2022年或有緩解?！?022年下半年，監(jiān)管部門(mén)密集出臺(tái)利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間。隨著支持力度加大，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將筑底回穩(wěn)。”

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