隨著沈陽于3月28日宣布下調(diào)首套房貸利率至3.8%，全國范圍內(nèi)已有35個城市進(jìn)入房貸利率的“3時代”。

3月29日，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至目前，已有35個城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，包括福州、天津、沈陽、長春、吉林、昆明、哈爾濱、揚(yáng)州等。在二線城市中，沈陽、鄭州、太原等城市的首套房貸利率下限降至3.8%。在三四線城市中，柳州、南寧等地區(qū)首套房貸利率可低至3.7%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示：“從短期來看，預(yù)計多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢，符合條件的城市首套貸款利率下限有望降至4%以下；此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間?！?/p>

(資料圖)

3月多個城市下調(diào)首套房貸利率

3月28日，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，明確首套住房貸款利率下限降至3.8%。

不僅是沈陽，自今年3月以來，多個城市相繼宣布下調(diào)房貸利率。其中，河北衡水下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至3.8%；江蘇鹽城也宣布新發(fā)放首套個人住房貸款利率下限降至3.8%；福建漳州首套房貸利率下限也由4.1%降至3.8%。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3月，貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個百分點(diǎn)；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。截至3月16日，在監(jiān)測樣本中，二線城市中有45%的城市首套房貸利率低于4.1%，三四線城市中有39%的城市首套房貸利率低于4.1%。

具體來看，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市多為普通二線城市及三四線城市，一線城市及核心二線城市的新房市場韌性較強(qiáng)，企業(yè)降價促銷力度較小，多個城市新房價格平穩(wěn)運(yùn)行。

陳文靜認(rèn)為，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本。相關(guān)政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。

未來有哪些城市能保持低房貸利率？

3月17日，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次超預(yù)期降準(zhǔn)無疑對房地產(chǎn)市場起到寬信貸、穩(wěn)信心的利好，房貸額度有望相應(yīng)擴(kuò)大，貸款買房依然會持續(xù)受到鼓勵。

不過，央行于3月20日公布的新一期貸款市場報價利率（LPR）與上月保持不變。這不僅是連續(xù)7個月LPR按兵不動，而且“降準(zhǔn)不降息”讓不少人開始憂心下一步房貸利率的走向，也有市場擔(dān)憂稱“房貸利率可能漲回去”。

今年年初，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。但是，通知也規(guī)定，對于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

沈陽此次降低首套房貸利率也正是按照上述規(guī)定落實(shí)，并且設(shè)了時間限制，即從4月1日至6月30日，也就是今年二季度內(nèi)有效。對此，易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“此次沈陽3.8%的利率是針對首套房的，且只有二季度適用。換而言之，隨著全國70城房價指數(shù)的反彈，后續(xù)省會城市3.8%的利率可能會減少。從此類利率的定價規(guī)則來看，目前只有沈陽、大連、長春、貴陽這四個二線城市有可能維持3.8%利率或利率下降?！?/p>

“隨著樓市因城施策、明顯分化，LPR普遍下降的效果需要重新評估?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，與LPR普遍下降相比， LPR進(jìn)一步差異化、因城施策，有助于更加精準(zhǔn)地扶持樓市明顯下行的城市，通過降低按揭月供，穩(wěn)定房價下跌城市的需求基本面和市場預(yù)期，起到托底市場的效果。

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