上周樓市各線城市成交同比連續(xù)下跌，環(huán)比與上周基本持平。環(huán)比來看上海、福州、韶關(guān)分別領(lǐng)漲各線城市。庫存總量環(huán)比有所上漲，漲幅為0.48%。土地整體供求環(huán)比上漲，均價上揚。出讓金總額環(huán)比倍增，無錫收金逾225億領(lǐng)銜。房企融資類型以中期票據(jù)為主。房企拿地城市集中北京、西安、溫州、衢州等城市。

政策：“第三支箭”股權(quán)融資落地，5條措施加速推動房企資金支持。九江、安慶、青島對多孩家庭提高公積金可貸額度，支持提取公積金支付房租。

(資料圖片)

交易：上周樓市各線城市成交同比連續(xù)四周下跌，環(huán)比與上周基本持平。環(huán)比來看上海、福州、韶關(guān)分別領(lǐng)漲各線城市。庫存總量環(huán)比漲幅0.48%。

土地：二線市場交易活躍，廈門77.9億新推4宗經(jīng)營性用地。

更多研究，“中指云”獲取

▌交易：整體同比下降，環(huán)比基本持平，一線城市同比下降約31.9%

數(shù)據(jù)來源：

▌周度整體：整體成交面積環(huán)比漲幅不顯著，同比連續(xù)四周下跌

數(shù)據(jù)來源：

▌一線城市：整體成交面積環(huán)比漲幅9.9%，上海上漲明顯，深圳跌幅最大

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上漲9.9%，漲幅明顯提升。分城市來看，上海成交面積環(huán)比漲幅最大，高達15.2%，深圳跌幅最大，為6.5%；同比來看，一線城市成交面積整體同比仍下降，降幅31.9%。其中，上海成交面積同比明顯上漲，漲幅為5.75%，北京、廣州、深圳則降幅顯著。

數(shù)據(jù)來源：

▌二三線城市：總體成交面積環(huán)比上升，福州、寧波漲幅最大

二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲4.5%。分城市來看，福州、寧波兩城市漲幅最大，漲幅分別為281.5%和93.0%，武漢環(huán)比下降最多達37.9%。同比來看，二線代表城市整體下降32.9%，武漢降幅最大，為80.44%；大連則同比漲幅最大，為46.02%。三線代表城市成交面積環(huán)比降幅為40.8%。

數(shù)據(jù)來源：

▌庫存：庫存總量略有上升，上?？墒郗h(huán)比增幅較大

監(jiān)測的9個代表城市整體庫存環(huán)比略升0.48%，各城市漲跌不一 。其中，一線城市中，深圳降幅較大，為2.9%；北上廣則庫存皆有上升，上海漲幅最大，為4.2%。二線城市中，杭州降幅最大，為2.5%，蘇州略降，溫州、福州和南京則庫存穩(wěn)中有升，溫州漲幅最大，為1.4%。

圖：2010年以來7個代表城市庫存水平

數(shù)據(jù)來源：

商辦

▌深圳銀行業(yè)落實金融16條

12月1日，深圳金融管理部門日前會同深圳市政府部門，組織轄內(nèi)全國性商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、信托公司、擔(dān)保公司召開房地產(chǎn)金融工作座談暨政銀企對接會，加強政策解讀和宣傳，部署落實落細(xì)“金融16條”政策，梳理銀企兩張問題清單，強化政銀企對接，多措并舉做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作。其中，建行深圳市分行表示，一是要進一步加強房企信貸支持，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求；二是積極參與房企債券投資，提高承銷份額；三是推動預(yù)售資金保函業(yè)務(wù)，促進項目穩(wěn)妥有序開發(fā)；四是與建行境外機構(gòu)充分聯(lián)動，通過內(nèi)保外貸、跨境銀團、跨境直貸等方式支持房企做好境外融資的統(tǒng)籌管理，妥善做好境外融資承接；五是多措并舉做好項目紓困，積極探索參與“保交樓”專項借款的配套融資；六是加強與重要房企客戶的戰(zhàn)略合作，多措并舉推動建信住房租賃基金試點落地，推進租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加市場化長租房和保障性租賃住房的供給。另外，中行深圳分行已與萬科集團、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口（001979）、金地集團（600383）等多家全國性房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

▌珠海首家萬達廣場奠基

12月1日，珠海世榮萬達廣場舉行項目奠基儀式，該項目是珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司總部落戶珠海后簽約的第一個輕資產(chǎn)合作項目，也是世榮兆業(yè)（002016）自成立以來第一個商業(yè)綜合體項目，項目將由世榮兆業(yè)負(fù)責(zé)對商業(yè)綜合體的進行開發(fā)，依托萬達品牌的輕資產(chǎn)品牌輸出合作方式。據(jù)悉該項目為珠海第一家萬達廣場，其位于斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)尖峰南片區(qū)，是一個集購物休閑、娛樂等功能區(qū)為一體的商業(yè)綜合體，占地面積近8萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約25萬平方米，計劃投資約16億元，項目以“錦山鯉谷”為設(shè)計概念，預(yù)計將在2024年12月底達到開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。今年3月，世榮萬達廣場項目就已經(jīng)通過備案申請，世榮萬達廣場效果圖與概念視頻的公布，被市場稱為“高顏值粵港澳大灣區(qū)4.0版萬達”。該項目不僅打破了珠海沒有萬達商業(yè)的過去，還將是萬達輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海后首個合作的第四代萬達廣場。

▌成都天府臨空經(jīng)濟投資股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓

近日，據(jù)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)預(yù)披露，成都蓉歐供應(yīng)鏈集團有限公司所持成都天府臨空經(jīng)濟投資有限公司60%股權(quán)將掛牌轉(zhuǎn)讓。成都天府臨空經(jīng)濟投資有限公司所屬行業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，經(jīng)營范圍包括從事產(chǎn)業(yè)功能區(qū)及園區(qū)規(guī)劃、設(shè)計、投資、建設(shè)、運營、管理等。該產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為成都市66個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之“天府國際臨空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)功能區(qū)”。天府國際臨空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)功能區(qū)于2019年4月啟動建設(shè)，規(guī)劃面積約112平方公里，核心區(qū)面積36平方公里(含成涼合作示范園區(qū)），東臨成渝高速公路、南接天府國際機場、西至金簡仁快速路、北抵電商物流園區(qū)。在天府國際機場通航之前，進駐簡陽臨空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園就有中國供銷集團、普洛斯、萬緯物流、華夏航空（002928）、華西集團等19家大型企業(yè)。

▌中國恒大出售深圳南山地塊以償債

11月28日，中國恒大集團發(fā)布公告稱，出售深圳商業(yè)地。恒大集團有限公司與受讓方簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)讓方將其持有的一塊位于深圳市的商業(yè)地轉(zhuǎn)讓予受讓方，總代價為人民幣75.43億元。該土地位于深圳市深灣三路與白石四道交匯處東南角，土地面積10,376.82平方米，用于商業(yè)服務(wù)發(fā)展，可建總面積不超過28.92萬平方米。該土地為商業(yè)用地，恒大流動性問題對該土地開發(fā)和建設(shè)的進度造成負(fù)面影響。出售事項將用于償還該土地的相關(guān)債務(wù)，有利于集團專注于其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，維護各利益相關(guān)方共同權(quán)益。受讓方深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是在中國成立的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)建設(shè)業(yè)務(wù)。受讓方為深圳市安居建業(yè)投資運營有限公司的附屬公司。

更多研究，“中指云”獲取

土地

▌總體情況：整體供求環(huán)比上漲，無錫收金逾225億領(lǐng)銜

整體供求環(huán)比上漲，宅地成交量增逾七成，整體均價上揚，宅地均價環(huán)比顯增。出讓金總額環(huán)比倍增，無錫收金逾225億領(lǐng)銜。二線市場交易活躍，廈門77.9億新推4宗經(jīng)營性用地。

數(shù)據(jù)來源：

▌各線城市：一線城市供應(yīng)量倍增，二線城市供求上揚

一線城市整體供應(yīng)量環(huán)比倍增，成交量降逾五成，宅地成交量降逾三成，宅地成交均價大幅走高。二線城市整體供求較上周持續(xù)走高，出讓金總額環(huán)比倍增，宅地成交量和出讓金總額指標(biāo)均環(huán)比上揚。

▌出讓金：榜單總額較上周上漲，無錫收金逾225億居首

榜單總額環(huán)比上漲，門檻升至22.1億元，入榜城市水平分化明顯，無錫收金逾225億居榜單首位。

數(shù)據(jù)來源：

▌?wù)乜們rTOP5：榜單總額環(huán)比上漲，無錫經(jīng)開區(qū)宅地領(lǐng)銜

榜單總額較上周上漲，入榜門檻升至27.5億元，無錫經(jīng)開區(qū)宅地收金逾40億元領(lǐng)銜。

數(shù)據(jù)來源：

▌?wù)貑蝺rTOP5：榜單均價環(huán)比上漲，北京宅地占據(jù)榜單首席

榜單均價環(huán)比上漲，入榜地塊均價均超40100元/平，北京宅地占據(jù)榜單四席。

數(shù)據(jù)來源：

▌新推關(guān)注地塊

本周，廈門公告掛牌4宗經(jīng)營性用地，總起始價77.9億元，樓面均價90577元/平方米。

數(shù)據(jù)來源：

注：本次周度數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)

更多研究，“中指云”獲取

企業(yè)

房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中北京、西安、溫州、衢州等城市。其中，中海地產(chǎn)28.4億元摘北京石景山地塊。

▌投融資：美的置業(yè)發(fā)行15億元中債增中票；中海地產(chǎn)28.4億元摘北京石景山地塊

房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過ABS、公司債券、超短期融資券等方式獲取資金。其中，12月2日，美的置業(yè)集團有限公司成功發(fā)行了2022年度第四期中期票據(jù)。本期中票發(fā)行金額15億元，期限3年，發(fā)行利率2.99%，主承銷商及簿記管理人為中國銀行，發(fā)行人主體的信用評級及債項評級均為AAA。據(jù)了解，該筆債券由中債信用增進投資股份有限公司提供擔(dān)保。12月2日，株洲市城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司2022年度第三期超短期融資券發(fā)行情況公告發(fā)布。本期債券簡稱“22株洲城建SCP003”，代碼012284147，期限230天，發(fā)行總額8億元，利率3.64%。債券有效申購家數(shù)12家，有效申購金額9.1億元，申購價位區(qū)間為3.0%-4.0%。上述債券已于2022年11月30日發(fā)行。主承銷商兼簿記管理人為中國建設(shè)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為招商銀行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在北京、西安、溫州、衢州等地，房企拿地?zé)崆槔^續(xù)回升，11月29日，北京第四批集中供地進行現(xiàn)場競拍。石景山區(qū)老古城綜合改造土地一級開發(fā)項目1608-626地塊由北京中海地產(chǎn)有限公司以28.4億元競得，溢價率5.58%，成交樓面價約4.4萬/平米，住宅銷售指導(dǎo)價7.58萬/平米。該宗地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積30556.978平米，建筑控制規(guī)模70795平米，地塊容積率2.3，將以“六通一平”形式供地。另據(jù)掛牌文件，項目鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)，鼓勵實施超低能耗建筑。該項目須滿足以下高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅基本品質(zhì)要求：綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。12月1日，西安市土地招拍掛市場成交2宗共198.187畝居住用地，總成交價39.14億元，總面積132125.1平方米。GX3-25-24地塊位于高新區(qū)丈八街辦科技七路以北、規(guī)劃四路以西、經(jīng)十二路以東，成交土地總價24.22億元，成交土地單價2030萬元/畝，成交樓面單價10874元/㎡，由西安佳幸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得。該地塊凈用地面積79547.6平方米（折合119.321畝），用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。建筑限高80米。地上建筑面積不大于222600平方米，其中住宅建筑面積212480平方米，配套設(shè)施面約10120平方米（含9班公辦幼兒園，建筑面積不小于3035平方米）；地下建筑面積不小于82740平方米。土地使用年期為70年。

▌其他重大事項：廣州農(nóng)商銀行與珠光集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，深耕地產(chǎn)開發(fā)等多領(lǐng)域；華建集團（600629）與上海房科院簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議 深耕城市更新等領(lǐng)域

廣州農(nóng)商銀行與珠光集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 深耕地產(chǎn)開發(fā)等多領(lǐng)域

11月30日，廣州農(nóng)商銀行與珠光集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，持續(xù)發(fā)力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。觀點新媒體了解到，根據(jù)協(xié)議，廣州農(nóng)商銀行將以專業(yè)化金融服務(wù)為核心，與珠光集團圍繞住宅房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購、保障性租賃住房、舊村莊全面改造等領(lǐng)域開展更具深度、廣度的合作，全力支持“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

華建集團與上海房科院簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議 深耕城市更新等領(lǐng)域

11月29日消息，華建集團與上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議，雙方將在城市更新、舊區(qū)改造、既有建筑修繕、歷史建筑保護等領(lǐng)域，在政策研究、標(biāo)準(zhǔn)制定、研發(fā)創(chuàng)新、示范項目等方面，整合雙方資源，建立長期、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略合作關(guān)系，最終實現(xiàn)共同發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。在監(jiān)管機構(gòu)的支持下，目前優(yōu)質(zhì)民營房企融資回暖跡象明顯。

更多企業(yè)研究，“中指云”獲取

政策

“第三支箭”股權(quán)融資落地，5條措施加速推動房企資金支持

九江、安慶、青島對多孩家庭提高公積金可貸額度，支持提取公積金支付房租

證監(jiān)會：新聞發(fā)言人透露在上市房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，“第三支箭”股權(quán)融資正式落地。黟縣、虞城縣：發(fā)放購房補貼。九江、安慶、青島：對多孩家庭提高公積金可貸額度，支持提取公積金支付房租。鎮(zhèn)江：單位可以為人才辦理補充住房公積金。銀川、重慶榮昌區(qū)：開展房展會等購房促銷活動。

表：11月28日至12月4日房地產(chǎn)市場重點政策及事件匯總

關(guān)鍵詞： 土地市場