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9月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（以下簡稱：《公告》），稱為支持居民改善住房條件，自今年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

根據(jù)《公告》要求，享受優(yōu)惠政策的納稅人必須同時滿足兩個條件。其一，納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍；其二，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

北京國家會計(jì)學(xué)院學(xué)術(shù)委員會主任、教授李旭紅對貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，上述政策通過個人所得稅退還的方式支持居民換購住房，對于有住房改善剛性需求的群眾來說，有利于降低稅收負(fù)擔(dān)，可借助政策紅利改善住房，提高生活質(zhì)量；對于宏觀經(jīng)濟(jì)來說，上述政策則有利于帶動房地產(chǎn)市場的消費(fèi)，帶動一系列與房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的加快復(fù)蘇，例如建材等等，推動宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也稱，該政策利好剛性需求，有助于釋放改善性需求，鼓勵居民改善當(dāng)前居住條件，真正落實(shí)了中央多次強(qiáng)調(diào)的支持剛性和改善性住房需求的要求?！斑@一政策落地切實(shí)降低了換房成本，加強(qiáng)了房屋的流動性。9月以來，無論是中央還是地方，都逐漸加大政策力度，在階段性寬松政策的支持下，四季度剛性需求和改善性需求齊并進(jìn)，預(yù)計(jì)10月份市場將進(jìn)一步回暖。”

貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純 編輯 岳彩周 校對 盧茜

關(guān)鍵詞： 住房需求