兩天之內(nèi)，關(guān)于房地產(chǎn)的政策紅包雨紛至沓來(lái)。從人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)到財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局都圍繞降低購(gòu)房者成本發(fā)布了相關(guān)政策。

9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。但二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

目前，全國(guó)層面規(guī)定的首套住房貸款利率下限為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，各城市政府按照“因城施策”原則，自主確定當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。銀行和客戶(hù)可在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，協(xié)商確定具體的貸款利率水平。

【資料圖】

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)主要城市數(shù)據(jù)，符合條件的有23個(gè)，包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽(yáng)、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟(jì)寧、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)?shù)爻鞘姓{(diào)整利率下限后，首套住房貸款利率會(huì)進(jìn)一步下行。如果降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于一筆100萬(wàn)元、25年的房貸，利息總額將減少超過(guò)8萬(wàn)元，每個(gè)月可少還約270元。不過(guò)，此次是階段性政策，在這段時(shí)間貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的居民，可以享受到較低的利率。政策到期后，原有政策將自動(dòng)恢復(fù)。

9月30日下午，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《公告》），《公告》稱(chēng)，為支持居民改善住房條件，自今年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

根據(jù)《公告》要求，享受優(yōu)惠政策的納稅人必須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件。其一，納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍；其二，出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院學(xué)術(shù)委員會(huì)主任、教授李旭紅對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，上述政策通過(guò)個(gè)人所得稅退還的方式支持居民換購(gòu)住房，對(duì)于有住房改善剛性需求的群眾來(lái)說(shuō)，有利于降低稅收負(fù)擔(dān)，可借助政策紅利改善住房，提高生活質(zhì)量。

而到了9月30日晚間，中國(guó)人民銀行又宣布，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，金額100萬(wàn)期限為30年的公積金貸款，降息后月供可以減少81.9元。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)政策