幾經(jīng)波折，歷時(shí)半年，深圳市南山區(qū)寶能城花園的法拍豪宅終于“名花有主”。此前，該批房源因千萬稅費(fèi)紛爭，在競拍結(jié)束的最后一日被臨時(shí)撤回。

今日（9月21日），重新上架的寶能城花園首批20套房源全部出清，無一流拍。

(資料圖)

這相比深圳樓市截至本月20日，住宅新房網(wǎng)簽2319套，二手房僅1076套的成交數(shù)據(jù)，無疑算還不錯(cuò)的成績。同時(shí)，這批房源也展現(xiàn)了接近周邊二手房參考價(jià)、高得房率的一手現(xiàn)房優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)上競爭力不可小覷。

不過這一競拍結(jié)果出乎部分業(yè)內(nèi)人士意料。在他們此前的分析預(yù)期中，目前隨著深圳樓市的持續(xù)調(diào)整，周邊二手房實(shí)際成交價(jià)持續(xù)走低，價(jià)差倒掛空間也在縮小，或許該批房源在二拍中才更具吸引力。

首批20套全部出清

相比5月底時(shí)首次上架的10套房源，此次上拍的房源數(shù)量較大，除今日競拍成功的20套千萬級(jí)豪宅房源外，目前還有36套房源也將在本月21日、22日分別啟動(dòng)競拍。

公開資料顯示，寶能城位于深圳南山西麗大學(xué)城片區(qū)，與南方科技大學(xué)一路之隔，與地鐵5號(hào)線塘朗站無縫接駁，總占地約10.5萬平方米，總建面約83萬平方米，由6個(gè)地塊組成，分東、西兩區(qū)開發(fā)，也是寶能當(dāng)前在深圳開發(fā)的唯一大型住宅。

《》記者梳理成功拍賣房源的公告獲悉，20套房源均為毛坯現(xiàn)房狀態(tài)，起拍單價(jià)為該小區(qū)二手房參考價(jià)的9.85萬元/平方米，房源建筑面積約135平方米-199平方米，起拍價(jià)在1298萬-1963萬元之間。

從已拍出的房源看，每套房源均有3-5人報(bào)名，有1次出價(jià)底價(jià)成交的，也有最高16次出價(jià)、最終溢價(jià)80萬元左右成交的。

從出價(jià)過程來看，競買者或還有猶豫，多套房源均是臨近上午10時(shí)才首次出價(jià)并成交，還有的房源21日早間才有競拍者報(bào)名。

這或許也從側(cè)面驗(yàn)證了部分業(yè)內(nèi)人士所分析的，目前隨著深圳樓市的持續(xù)調(diào)整，周邊二手房成交價(jià)在持續(xù)走低，價(jià)差倒掛空間也在縮小，此前樓市成交高峰期的5萬元/平方米倒掛價(jià)差，難再客觀參考。

9月21日，記者在與某大型中介工作人員微信交談過程中了解到，寶能城花園最新成交還是在6月，其中一套75平方米的三房一衛(wèi)，成交價(jià)格為908萬元，折合單價(jià)約12萬元/平方米。而在該片區(qū)，戶型越小，二手市場(chǎng)上單價(jià)越高。大戶型的房源，市場(chǎng)單價(jià)可能會(huì)低出不少。也就是說，當(dāng)下寶能城的大戶型成交，或可看做是更接近市場(chǎng)價(jià)格的成交。

曾因千萬稅費(fèi)爭議臨時(shí)撤回

今年年初，被多次抵押的寶能城花園就開始攪動(dòng)深圳樓市。春節(jié)之后，市場(chǎng)還曾傳出驗(yàn)資千萬看現(xiàn)房的消息。

直到5月底，阿里法拍發(fā)布10套寶能城花園房源拍賣信息，套均建筑面積約152平方米，起拍價(jià)約1504萬元，折合單價(jià)約9.85萬元/平方米。

這僅是寶能抵押資產(chǎn)包中的部分房產(chǎn)。據(jù)悉，寶能城花園共484套房產(chǎn)分別在2018年到2021年，前后三次被抵押給平安銀行深圳分行和前海世紀(jì)基金管理有限公司，此后被法院悉數(shù)輪候查封。

深圳中院認(rèn)為，姚振華、寶能城有限公司等被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)?zhí)幏直粓?zhí)行人的上述財(cái)產(chǎn)，符合有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許裁定如下：拍賣、變賣被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn)以清償債務(wù)。

不過5月底的法拍公告雖引起熱議，但最終因最高近千萬的稅費(fèi)糾紛，而在競拍前臨時(shí)撤回。彼時(shí)，在標(biāo)的物介紹中提及，拍賣成交時(shí)，與本次過戶相關(guān)的雙方需繳納的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等均由買受人承擔(dān)。

詳見此前報(bào)道《寶能豪宅資產(chǎn)批量上線法拍 近千萬稅費(fèi)成最大爭議點(diǎn)》。

而近期修改后的公告中，不僅提及法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，在稅費(fèi)方面，也明確司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。

9月21日，廣東華商律師事務(wù)所周爭鋒律師在接受《》記者微信采訪時(shí)表示，本次拍賣標(biāo)的物是一手毛坯商品房，依據(jù)拍賣公告，法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，競買人不存在收房困難問題，需要擔(dān)心的是稅務(wù)機(jī)關(guān)核稅時(shí)間，核稅時(shí)間過長，會(huì)有資金壓力。

周爭鋒還提示，競買人在取得拍賣成交裁定書后，盡快辦理遞件過戶手續(xù)。依據(jù)新修訂的拍賣公告，司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，由買受人墊付。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件在10個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請(qǐng)退款。

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