4月21日，廈門國貿(mào)（600755.SH）發(fā)布2022年年度報(bào)告，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入521.92億元，同比增長12.30%；歸屬于上市公司股東的凈利潤35.89億元，同比增長4.41%；實(shí)現(xiàn)扣非歸母凈利潤23.16億元，同比下降12.17%；擬每股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.65元（含稅，下同），相比于2021年增長30%，合計(jì)擬派發(fā)現(xiàn)金紅利14.31億元，現(xiàn)金分紅比例為39.86%。

二級(jí)市場(chǎng)方面，截至4月21日，廈門國貿(mào)股票收盤價(jià)為9.39元/股，較前一日漲4.80%，目前總市值為206.67億元。

退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

(相關(guān)資料圖)

公開資料顯示，廈門國貿(mào)主體為廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司，是一家國有控股上市公司，主要布局三大賽道，包括供應(yīng)鏈管理、房地產(chǎn)經(jīng)營、金融服務(wù)等，目前正積極拓展健康科技業(yè)務(wù)。

2020年11月，廈門國貿(mào)發(fā)布《廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2021年-2025年）》，稱“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，高速發(fā)展需要大額增量資源支持”，并提出“5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)退出房地產(chǎn)“的計(jì)劃。

當(dāng)時(shí)廈門國貿(mào)曾對(duì)外表示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量較小，限購、限貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響較大，為此給企業(yè)經(jīng)營發(fā)展帶來不確定性因素。而根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃，廈門國貿(mào)將集中資源投入供應(yīng)鏈管理與金融服務(wù)兩大核心主業(yè)，積極發(fā)展健康科技等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)。

2021年6月，廈門國貿(mào)將國貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)和國貿(mào)發(fā)展51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給國貿(mào)控股，基本退出房地產(chǎn)行業(yè)。

上述轉(zhuǎn)讓完成后，廈門國貿(mào)將集中資源投入供應(yīng)鏈管理與金融服務(wù)兩大核心主業(yè)，而地產(chǎn)業(yè)務(wù)將在國貿(mào)控股的管控下，形成獨(dú)立的業(yè)務(wù)板塊。同時(shí)，自2020年11月官宣退出房地產(chǎn)行業(yè)，作為廈門國貿(mào)三大核心業(yè)務(wù)之一的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前營收占比已下降至不足1%。

廈門國貿(mào)這樣部署的依據(jù)源自2010年頒布的“退房令”。

鈦媒體APP了解到，2010年3月國資委曾宣布，“除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！?/p>

公開信息顯示，國貿(mào)地產(chǎn)成立于1997年，前身為1987年創(chuàng)立的廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)建達(dá)投資有限公司，是一家以住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多元化開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，旗下包括9家房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司、43家投資平臺(tái)公司以及5家其他公司。

公司架構(gòu)方面，國貿(mào)地產(chǎn)共分為工程管理中心、運(yùn)營管理中心、投資發(fā)展中心等11個(gè)部門。除這些總部部門外，廈門國貿(mào)房地產(chǎn)事業(yè)部還下設(shè)廈門公司、上海公司、南昌公司、漳龍公司、城建公司、文旅公司和產(chǎn)業(yè)公司。同時(shí)，廈門公司亦下設(shè)合肥公司，上海公司下設(shè)杭州、南京公司，南昌公司下設(shè)福州公司。

在2021年完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，廈門國貿(mào)與國貿(mào)地產(chǎn)的關(guān)系逐漸獨(dú)立。華創(chuàng)證券研報(bào)指出，預(yù)計(jì)2022年公司剩余地產(chǎn)項(xiàng)目將基本完成銷售結(jié)算，貢獻(xiàn)一定利潤體量；預(yù)計(jì)2023年或留有小比例尾盤，但對(duì)應(yīng)利潤貢獻(xiàn)已十分有限。國貿(mào)璟原項(xiàng)目基本完成銷售，待學(xué)原項(xiàng)目完成銷售后，公司將不再有地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，徹底退出地產(chǎn)行業(yè)。

“房子還沒賣完”

從廈門國貿(mào)的工作部署來看，不難發(fā)現(xiàn)公司對(duì)于“退房令”的執(zhí)行時(shí)至今日仍在繼續(xù)。

值得一提是的，雖然廈門國貿(mào)已剝離了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但其手上的房子仍還未賣完。鈦媒體APP致電國貿(mào)地產(chǎn)廈門公司項(xiàng)目部了解到，2022年該公司有多個(gè)項(xiàng)目完成交付，包括廈門國貿(mào)璟原、廈門中交·國貿(mào)鷺原、上海國貿(mào)梧桐原等，目前在廈門的集美區(qū)、思明區(qū)均還有少量住宅項(xiàng)目可售，單價(jià)區(qū)間在2萬元-4萬元/平方米。

中泰證券研報(bào)指出，2022年，廈門國貿(mào)學(xué)原和廈門國貿(mào)璟原項(xiàng)目已完成結(jié)算，（廈門國貿(mào)）手中的未結(jié)清地產(chǎn)項(xiàng)目所剩無幾。

不過，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴鈦媒體APP，“退房令”政策目前已經(jīng)不再繼續(xù)執(zhí)行，只有部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為非主業(yè)的企業(yè)可能會(huì)調(diào)整（房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊），從當(dāng)前的趨勢(shì)以及政策環(huán)境來看，國企和央企可能在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域要發(fā)揮更為重要的作用。

此外，自2021年底，房地產(chǎn)行業(yè)震蕩開始，不時(shí)會(huì)有企業(yè)裁員、降薪的消息傳出，使得不少“地產(chǎn)民工”產(chǎn)生焦慮心態(tài)，擔(dān)心會(huì)迎來失業(yè)危機(jī)。

對(duì)此，宋紅衛(wèi)認(rèn)為，“（類似廈門國貿(mào)這類）國企在民生問題上還是比較重視的，轉(zhuǎn)崗應(yīng)該是第一備選答案，另外，辭職的員工在薪資賠償方面也會(huì)做的比較到位?！?/p>

對(duì)于房地產(chǎn)公司調(diào)整業(yè)務(wù)版塊后，會(huì)面臨怎樣的選擇，以及未來有哪些賽道的發(fā)展會(huì)更好？

宋紅衛(wèi)向鈦媒體APP分析道，房企領(lǐng)域未來回歸一二線核心城市將是趨勢(shì)，非核心的三四線城市已經(jīng)沒有投資開發(fā)的價(jià)值。另外，在核心一二線城市中高端改善將是大趨勢(shì)，產(chǎn)品力強(qiáng)，能夠迎合購房者需求的開發(fā)商將會(huì)取勝。同時(shí)，商辦和產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域隨著REITS領(lǐng)域政策不斷支持，預(yù)計(jì)也有更好的發(fā)展前景。(本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者|陳偉納)

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