本文來源：時代周報 作者：遲雨

4月20日，中國人民銀行貨幣政策司表示，近一段時間，隨著前期穩(wěn)經濟大盤、穩(wěn)定房地產政策效果持續(xù)顯現，各方信心加快恢復，房地產市場出現積極變化，交易活躍性有所上升，多項指標與去年四季度相比出現邊際好轉，在房地產金融數據上有所反映。

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“房地產市場出現積極變化，交易活躍性有所上升”，一系列的數據在支撐這樣的判斷。

先看住宅銷售額，一季度，全國商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。這是自2022年1-2月以來商品房銷售額增速首次由負轉正。

再看價格?！?月國民安居指數報告》透露，3月，全國重點監(jiān)測的65城中，有29城新房價格環(huán)比上漲，52.4%的購房者是基于剛需首套置業(yè)需求。在二手房市場中，有25城二手房掛牌均價呈現環(huán)比上漲趨勢。

銷售額和價格反映了樓市的熱度。觀察房企和消費者的信心如何，則可以看貸款方面的數據。

房地產貸款主要由個人住房貸款和開發(fā)貸款兩項構成。央行有關人士透露，今年一季度個人住房貸款月均發(fā)放額大約是5900億元，比去年四季度的月均發(fā)放額多1900億元，與同期商品房銷售額的比值處于合理的區(qū)間；一季度開發(fā)貸款累計新增約5700億元，與同期商品房在建規(guī)模相比也處在比較高的水平。

個人住房貸款和開發(fā)貸款的數據顯示，房企、消費者的投資和消費意愿都有所恢復。

顯而易見，樓市正在從最低谷走出。一季度樓市之所以回暖，緣于多個因素的影響和刺激。

一方面，此前抑制了大量購房需求，現在自然會集中釋放，另一方面，政府的樓市調控政策在應時而變。

近段時間，一些城市在金融、稅收、限購、限價等方面的調控政策放松，特別是個人住房貸款利率下調，首付款比例降低等，如江蘇揚州、河南鄭州、安徽合肥等地出臺政策，放松住房限購要求；湖南長沙、山東濟南等地針對特定購房群體，提高住房公積金貸款額度；浙江寧波等地針對部分購房群體，推出“買房贈送汽車、家電消費券”活動，拉動住房消費。

一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施為樓市恢復發(fā)揮了重要作用。另外，各地政府把保交樓作為穩(wěn)樓市和社會穩(wěn)定的重要事項來抓，保交樓工作有序推進，使消費者少了顧慮，可以放心入市。

當然，當下樓市整體回暖的趨勢明顯，但不代表“陽春”已經到來。

事實上，從3月中旬開始，多地樓市復蘇節(jié)奏已經有所放緩。在市場快速回溫的支撐下，1-2月房地產開發(fā)投資額降幅原本已經收窄，但到了3月，開發(fā)投資同比降幅又擴大了，說明房企信心恢復仍然不足。

要讓樓市復蘇腳步踩得更穩(wěn)，接下來還要通過各種措施來提振樓市交易。

例如最近淄博燒烤出圈，帶火淄博信托，各類“燒烤貸”產品助推當地房價和交易量在三四線城市快速上升，提示金融機構尚有提升產品創(chuàng)新和服務能力的空間。

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