觀點(diǎn)網(wǎng) 上周五，佛山住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，傳聞已久的限購(gòu)取消終于“靴子落地”。

今年以來(lái)，佛山這個(gè)強(qiáng)二線城市已多次進(jìn)行購(gòu)房政策調(diào)整，此次進(jìn)一步解開(kāi)住房限購(gòu)政策，對(duì)于樓市是否會(huì)有提振的作用，還有待時(shí)間的檢驗(yàn)。

據(jù)佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，鵬瑞三龍灣1號(hào)于12月8日獲批全新T2座預(yù)售證，主推建面約340平方米大平層，3梯2戶(hù)設(shè)計(jì)，共有95套房源，批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積3.34萬(wàn)平方米。

(資料圖)

其中，T2的5301單位預(yù)測(cè)建筑面積1254.4平方米，備案總價(jià)高達(dá)1.5億元更是讓人矚目。

再創(chuàng)紀(jì)錄

佛山三龍灣項(xiàng)目從掛牌開(kāi)始就已經(jīng)自帶“流量”，這宗是禪城繼嶺南天地項(xiàng)目后歷史總價(jià)第二高的地塊受到頗多關(guān)注。

2021年8月13日，禪城奇槎掛牌9.39萬(wàn)平方米商住地，容積率6.0，最高計(jì)容建面56.32萬(wàn)平方米，起始價(jià)高達(dá)51.78億元，起拍樓面價(jià)約9194元/平方米；其中，住宅限高200米，辦公樓則是220-250米。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，項(xiàng)目分A/B區(qū)開(kāi)發(fā)，規(guī)定住宅戶(hù)數(shù)≤1084戶(hù)、酒店計(jì)容建面≥2萬(wàn)平方米，商業(yè)計(jì)容建面不低于總建面的51%，并不得設(shè)置服務(wù)型公寓；住宅計(jì)容建筑面積上限約27.6萬(wàn)平方米，剩下的28.7萬(wàn)平方米商業(yè)建筑面積將建設(shè)酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體等。

根據(jù)《地塊開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》要求，競(jìng)得人在66個(gè)月內(nèi)需引入不少于1家銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司的市級(jí)以上（含市級(jí)）分支機(jī)構(gòu)或區(qū)域性總部，或不少于1家銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的銀行市級(jí)以上（含市級(jí)）分支機(jī)構(gòu)或區(qū)域總部入駐，或不少于1家證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的證券公司分公司。

另外，競(jìng)得人還需在12個(gè)月內(nèi)引入1家2018-2020年任一年度國(guó)內(nèi)上市醫(yī)療器械行業(yè)營(yíng)收前十名企業(yè)設(shè)立區(qū)域性總部或市級(jí)以上（含市級(jí)）總部。

這些較為苛刻的出讓條件使得不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商望而止步，但對(duì)于集健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等多元業(yè)務(wù)為一體的鵬瑞集團(tuán)而言，這些要求似乎更像是一個(gè)推手。

掛牌時(shí)就有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目將由鵬瑞接手，因?yàn)轾i瑞創(chuàng)始人徐航創(chuàng)立的另一家企業(yè)是醫(yī)療器械龍頭邁瑞醫(yī)療。

同年9月15日，鵬瑞以底價(jià)51.78億元拿下這個(gè)三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目。在打造深圳灣1號(hào)后，鵬瑞計(jì)劃在佛山再創(chuàng)造一個(gè)標(biāo)桿，從“順德1號(hào)”皓玥灣到三龍灣1號(hào)。

皓玥灣是該集團(tuán)首次通過(guò)招拍掛在佛山公開(kāi)拿地。

2019年5月，鵬瑞集團(tuán)以限價(jià)24.35億元+2.46萬(wàn)平方米無(wú)償配建競(jìng)得位于順德大良蘇崗村超8.8萬(wàn)平方米高端住宅項(xiàng)目，同場(chǎng)參與競(jìng)拍的還有12家房企。

此前皓玥灣最高單價(jià)近9萬(wàn)元/平方米創(chuàng)造佛山洋房備案單價(jià)紀(jì)錄，現(xiàn)在依舊是鵬瑞集團(tuán)的三龍灣1號(hào)T2頂層復(fù)式5301單位折合備案單價(jià)超12萬(wàn)元/平方米再次刷新。

豪宅試水

248米的超高雙子塔城市地標(biāo)三龍灣1號(hào)項(xiàng)目，配置云端停機(jī)坪，刷新了佛山全城天際線。項(xiàng)目還規(guī)劃了10棟住宅和部分商墅產(chǎn)品，住宅呈現(xiàn)圍合式布局，小區(qū)中央規(guī)劃了13套商墅。

資料顯示，三龍灣1號(hào)規(guī)劃有約20萬(wàn)平方米總部辦公，以及計(jì)劃引入歐洲首家奢華酒店朗廷酒店，總面積約2萬(wàn)平方米。

另有消息稱(chēng)，項(xiàng)目有意引進(jìn)太古匯運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，打造一個(gè)高端商業(yè)體。

該項(xiàng)目的物業(yè)公司為佛山君瑞物業(yè)管理有限公司，是與深圳灣1號(hào)一脈相承的物業(yè)公司，君瑞物業(yè)已梳理匯總成專(zhuān)屬的3R服務(wù)體系瑞心、瑞悅、瑞享。

三龍灣1號(hào)主要是建面約240-450平方米江幕寬景住宅，并配置少量建面約140-190平方米平層。此前推出的建筑面積約140-280平方米大平層，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售金額達(dá)22億元，隨后短短3個(gè)月攬金超40億元。

項(xiàng)目此次推出超90套342-343平方米大平層，樓面單價(jià)從4.29萬(wàn)元/平方米到6.4萬(wàn)平方米，將為鵬瑞在佛山總計(jì)銷(xiāo)售金額再添一筆重彩。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向觀點(diǎn)新媒體表示，三龍灣1號(hào)項(xiàng)目屬于高端樓盤(pán)，這在廣州和佛山都是具有一定的代表性。樓市復(fù)蘇首先是高端樓盤(pán)先行，因?yàn)槠淇蛻?hù)對(duì)于信息獲取比較早以及比較多，再加上放開(kāi)限購(gòu)和政策利好，銷(xiāo)售會(huì)有一波上升。

黃韜還表示，高端物業(yè)成交只是占市場(chǎng)的少數(shù)，因?yàn)槭菍儆诖竺娣e和高端產(chǎn)品，更多的是展現(xiàn)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在回暖，但這并不能代表整個(gè)市場(chǎng)。

他指出，三龍灣1號(hào)項(xiàng)目對(duì)于廣州客人吸引力并不大，現(xiàn)在廣州買(mǎi)家很少投資三龍灣高端創(chuàng)新聚集區(qū)的房地產(chǎn)，更多可能是佛山當(dāng)?shù)馗叨丝蛻?hù)購(gòu)買(mǎi)。

三龍灣1號(hào)T2座后預(yù)售證的次日，佛山禪城推出預(yù)售項(xiàng)目中交白蘭雅苑，批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積8856平方米，現(xiàn)售項(xiàng)目花曼沁園，批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積1.26萬(wàn)平方米；南海區(qū)也有4個(gè)項(xiàng)目獲批，合計(jì)批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積7.84萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)

佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)披露，2022年6月，佛山新建商品房銷(xiāo)售面積處于一個(gè)高位，下半年以來(lái)，新建商品住房銷(xiāo)售面積維持在64-68萬(wàn)平方米區(qū)間，波動(dòng)并不大。其中，10月佛山新房網(wǎng)簽約5680套，套數(shù)環(huán)比微跌2.25%，同比卻下跌17.7%。

截至10月末，佛山去化周期為16.3個(gè)月。一般來(lái)言，去化周期在12至18個(gè)月則代表供過(guò)于求。目前，新房、二手房庫(kù)存居高不下，同時(shí)投資臨廣片區(qū)的廣州客漸漸離場(chǎng)后，佛山樓市去化壓力并不小。

最新數(shù)據(jù)顯示，佛山市上周新房住宅網(wǎng)簽13.99萬(wàn)平方米，環(huán)比增量11%，成交均價(jià)21006元/平方米，環(huán)比微跌1%。

黃韜表示，最近成交數(shù)據(jù)有所上升，但并沒(méi)有上升得很快，是因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)力是來(lái)自于基層，主要是剛需和改善型住房，他們還需要一段時(shí)間購(gòu)買(mǎi)力才會(huì)有所提高。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 銷(xiāo)售面積 鵬瑞集團(tuán)