日前，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦的經(jīng)濟(jì)學(xué)家房地產(chǎn)論壇在線上舉辦。與會(huì)專家學(xué)者圍繞中國(guó)租房市場(chǎng)發(fā)展的邏輯與路徑展開深入研討交流。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)何德旭認(rèn)為，我國(guó)租房市場(chǎng)的發(fā)展滯后于商品房市場(chǎng)，也滯后于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，發(fā)展租房市場(chǎng)是深化住房制度改革的重要組成部分。在他看來，目前租房市場(chǎng)發(fā)展面臨租金收益率低、租房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)占比低、租購(gòu)不同權(quán)和監(jiān)管法規(guī)有待健全等問題。因此，未來租房市場(chǎng)發(fā)展需拓展長(zhǎng)期融資渠道；提高住房租賃機(jī)構(gòu)占比，特別是自持和集中式租賃占比；逐步實(shí)現(xiàn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)；進(jìn)一步提升市場(chǎng)秩序。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)鄒琳華指出，租賃住房公募REITs成功試水，居民房地產(chǎn)投資首次有了正式的供給側(cè)渠道。相比于直接投資購(gòu)房，居民投資租賃住房公募REITs，既能增加住房供給平抑房?jī)r(jià)，還能分享城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)收益。他認(rèn)為，未來發(fā)展租房市場(chǎng)特別是發(fā)展保障性租賃住房、自持和集中式長(zhǎng)租房仍是住房政策的重點(diǎn)，一二線城市長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展空間打開，租賃住房公募REITs將成為資本市場(chǎng)的重要投資品。

貝殼研究院首席分析師許小樂認(rèn)為，2023年租房市場(chǎng)的發(fā)展重點(diǎn)是把租賃市場(chǎng)與購(gòu)房市場(chǎng)結(jié)合起來，利用兩個(gè)市場(chǎng)的協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)、保民生的目標(biāo)。一是積極試點(diǎn)“先租后售”，加快風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)處置；二是順應(yīng)城市群、都市圈發(fā)展新格局，積極推進(jìn)房地產(chǎn)新投資。引導(dǎo)核心城市改善需求向外轉(zhuǎn)移，核心城市的老舊房源可以通過改造更新的方式提供給新市民租住。(林華)