觀點(diǎn)網(wǎng) 龍湖集團(tuán)之后，再有一筆民營(yíng)房企“內(nèi)保外貸”落實(shí)。

12月12日午間，據(jù)資本市場(chǎng)消息，中國(guó)工商銀行擬為碧桂園提供“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)，貸款規(guī)模初定為3億美元，具體金額還有待最后落定。

(資料圖)

新聞出街，觀點(diǎn)新媒體當(dāng)事企業(yè)求證，但并未得到確切的回復(fù)。碧桂園集團(tuán)僅回應(yīng)稱，暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)傳聞，“要等公告或正式回復(fù)”。

但這則消息亦并非空穴來(lái)風(fēng)。

早在11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，央行副行長(zhǎng)潘功勝就曾表示，要通過(guò)內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)跨境增信支持房企海外融資，“商業(yè)銀行境外分支行要加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)的支持力度，加快項(xiàng)目落地?！?/p>

11月24日“第一支箭”落地，碧桂園連同萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家房企與工行以“總對(duì)總”方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議時(shí)，后者就提到將提供除6550億元授信以外其他層面的支持。

事實(shí)上在“總對(duì)總”合作模式下，銀行對(duì)特定企業(yè)的幫扶，在涉及最基礎(chǔ)的意向性融資額度同時(shí)，借助于境外市場(chǎng)幫助房企融資是多元化服務(wù)的重要方向，也是多家銀企合作協(xié)議重要條款。

例如與美的置業(yè)“總對(duì)總”模式簽署協(xié)議時(shí)，工行就特別直接點(diǎn)明將向這家優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企在境外融資、內(nèi)保外貸等方面提供綜合授信支持。同時(shí)，中信銀行、光大銀行等股份行在近期與房企簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議中也提到，將“內(nèi)保外貸”作為重要的業(yè)務(wù)合作方向。

到12月2日，亦有市場(chǎng)消息顯示，中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在12月10日前向房企提供以國(guó)內(nèi)資產(chǎn)做擔(dān)保的離岸貸款。當(dāng)時(shí)有報(bào)道披露，國(guó)有四大行已分別挑選一家優(yōu)質(zhì)房企發(fā)放離岸貨款，龍湖、碧桂園、旭輝、美的置業(yè)等幾家企業(yè)最可能率先受益。

一周后，市場(chǎng)就收到來(lái)自龍湖集團(tuán)的好消息。

“碧桂園的‘內(nèi)保外貸’大概率將在近期實(shí)現(xiàn)?！庇蟹治鋈耸糠Q，作為頭部開(kāi)發(fā)商之一，碧桂園不太可能落后。

“從目前來(lái)看，‘內(nèi)保外貸’的整體項(xiàng)目在頭部房企落地的可能性很大?！北P古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚也告訴觀點(diǎn)新媒體，他認(rèn)為目前這種業(yè)務(wù)還在開(kāi)展初期，更多算是一種試點(diǎn)，門檻或比較高，“導(dǎo)致只有頭部房企才有能力或足夠資質(zhì)獲得擔(dān)保?！?/p>

資料顯示，“內(nèi)保外貸”是指境內(nèi)銀行為境內(nèi)企業(yè)在境外注冊(cè)的附屬企業(yè)或參股投資企業(yè)提供擔(dān)保，由境外銀行給境外投資企業(yè)發(fā)放相應(yīng)貸款，簡(jiǎn)單理解屬于一種跨境增信措施。

部分市場(chǎng)人士將此看作“第一支箭”政策的延續(xù)，不過(guò)另有聲音認(rèn)為這意味著官方支持房地產(chǎn)行業(yè)的“第四支箭”已射出，意味著房企境外融資的重啟。

但無(wú)論如何，“‘內(nèi)保外貸’本身將會(huì)提供一定的增信，這是當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)最核心的關(guān)鍵?！毙判馁F過(guò)黃金，江瀚表示“內(nèi)保外貸”的出現(xiàn)，將進(jìn)一步幫助頭部房企解決融資和債券的問(wèn)題，有助于市場(chǎng)更好地發(fā)展。

盡管在“三支箭”利好下，碧桂園在境內(nèi)收獲頗多資金支持，包括自11月24日以來(lái)，碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤(rùn)銀行等十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，初步統(tǒng)計(jì)共獲得逾3000億元意向性綜合授信。

但該公司在境外市場(chǎng)融資渠道的境遇，卻很難與境內(nèi)的情況相比較。總結(jié)該公司今年內(nèi)在境外的融資動(dòng)作，門路較為單調(diào)，幾乎都是圍繞上市平臺(tái)股權(quán)操作。

此次“內(nèi)保外貸”如能推動(dòng)，將能夠緩解碧桂園在境外的資金壓力。

關(guān)鍵詞： 內(nèi)保外貸 戰(zhàn)略合作協(xié)議 綜合授信