自8月31日深圳執(zhí)行“認房不認貸”新政后，深圳新房市場出現(xiàn)一波成交小高峰。但是，從9月整體成交數(shù)據(jù)來看，深圳新房和二手房成交量環(huán)比均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，樓市復(fù)蘇不及預(yù)期。

另外，由于網(wǎng)簽滯后的原因，新政的效力還需要一陣釋放期才能完全反映到數(shù)據(jù)上。

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深圳新房市場有待復(fù)蘇

“認房不認貸”“存量房貸利率下調(diào)”等利好政策為深圳新房市場帶來熱度。9月，深圳多個樓盤售樓處人頭攢動，開盤現(xiàn)場火爆。9月16日-9月17日，因為是周末，南山綠景白石洲璟庭、福田金地環(huán)灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅云邸四個新盤相繼入市。根據(jù)開發(fā)商發(fā)布的信息顯示，四個樓盤共獲得了超2000組購買力。

但是，9月的實際成交還未完全反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺顯示，9月，深圳新建商品住宅成交20.93萬平方米，同比減少約43.52%，環(huán)比減少約5.6%。

中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠表示，新政的出臺暫未給新房市場帶來立竿見影的效果，深圳市場表現(xiàn)相對平淡，僅熱點樓盤的成交量有小幅提升；看房者雖然增加不少，但觀望情緒仍濃厚。新政發(fā)布后，房主出售意愿增強，二手房源供給增加，新推出的“人才房”也吸引眾多家庭進行申購，分流了新房市場。

從“雙節(jié)”假期成交數(shù)據(jù)來看，深圳新房成交也不及預(yù)期。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“雙節(jié)”假期，深圳新建住宅成交336套，與節(jié)前一周相比成交套數(shù)減少42%。

鏡鑒咨詢總監(jiān)張宏偉認為，一方面，“認房不認貸”新政出臺后，二手房源供給量增加對新房市場有所分流；另一方面，當前深圳仍然執(zhí)行較為嚴格的限購政策，深戶買房仍然需要3年社保納稅，所以，目前的政策力度對市場影響有限。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，深圳新盤優(yōu)惠促銷是主基調(diào)，“一口價”房源非常普遍，但是，市場還是“看的比買的多”。因為市場普遍預(yù)期深圳限購會松綁，首套房、二套房首付或利率會下行，所以“雙節(jié)”假期深圳樓市人氣也很旺，但“叫好不叫座”的現(xiàn)象更加明顯，而深圳新盤普遍的折扣式營銷更加劇了這一態(tài)勢。由于購房者預(yù)見利好政策可能連續(xù)出臺，因此出現(xiàn)“等政策式的需求延滯”，加劇了市場的觀望情緒。

二手房掛牌均價環(huán)比微跌

9月的深圳樓市依然是二手住宅占據(jù)主導(dǎo)地位。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，9月，深圳二手房成交3210套，環(huán)比增長3.0%，同比增長50.8%。

深圳二手房掛牌量高攀。綜合貝殼找房、樂有家、中原、看房網(wǎng)四大中介網(wǎng)站公開掛盤出售數(shù)據(jù)顯示，截至10月1日，深圳市共掛盤出售房源160182套(存重復(fù)房源)，對比9月1日統(tǒng)計的掛牌房源增加462套，環(huán)比增長0.3%。

樂有家研究中心認為，深圳出臺“認房不認貸”新政實施滿月，改善客群及首置客群積極入市。9月上旬，深圳樓市活躍度有了顯著提高。但是，由于交易流程耗時問題，市場實際成交量還未能完全反映在二手房過戶及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，導(dǎo)致數(shù)據(jù)雙雙微跌。而“銀十”樓市仍需要更多優(yōu)化政策來支持購房者進行住房消費，才能推動深圳二手房交易量回到5000套的“榮枯線”水平。

根據(jù)中指研究院百城房價指數(shù)顯示，9月，深圳新房房價指數(shù)環(huán)比上漲0.02%，同比下跌1.99%；二手房房價指數(shù)環(huán)比下跌0.24%。

新政出臺后，房主放盤量有所增加，趁著市場活躍，不少改善客群希望能早日出手舊房屋，以便置換新房產(chǎn)。據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，9月，深圳二手房掛牌價仍然處于下滑態(tài)勢，僅6個片區(qū)的房主報價環(huán)比略有上漲，90%的房主報價下滑或維持穩(wěn)定，全市掛牌均價環(huán)比下跌0.8%。

楊紅俠表示：“‘認房不認貸’政策主要會帶來賣一買一的改善性住房需求釋放，在房價處于高位的局面下，剛需購房人群仍難以入市。深圳二手房交易所消耗的交易周期相對較長，也導(dǎo)致?lián)Q房鏈條循環(huán)不暢。深圳的購房者對房價下跌的預(yù)期比較強烈，未來走勢需待政策能效持續(xù)釋放后觀察。”

記者徐倩

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