繼廣州、深圳昨天出臺(tái)政策后，8月31日，又有武漢、中山兩個(gè)城市落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

(資料圖)

今日，武漢成為中部省會(huì)城市中首個(gè)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市。而中山則成為繼廣州、深圳后粵港澳大灣區(qū)內(nèi)率先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的二線城市。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“一線城市表態(tài)是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，更多城市落地則意味著當(dāng)前是政策落地的集中期?！J(rèn)房不認(rèn)貸’將會(huì)在更多城市大范圍施行，對(duì)‘金九銀十’會(huì)有提振的作用?！?/p>

武漢、中山出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

今日，中山、武漢先后出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)政策。兩個(gè)城市在各自發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中均稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這次廣東中山和湖北武漢兩個(gè)城市落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，有幾個(gè)重要的信號(hào)意義。首先，除了深圳、廣州以外，全國其他城市都會(huì)在“認(rèn)房不認(rèn)貸”方面出臺(tái)相關(guān)政策。其次，這也說明此類城市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有些壓力的，所以說壓力是普遍的，政策的推進(jìn)也是普遍的?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策降低購房成本、促進(jìn)市場(chǎng)交易的活躍，具有非常好的導(dǎo)向。

作為中部省會(huì)城市，武漢的樓市也面臨下行壓力。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年7月，武漢新房房價(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降0.7%；二手房房價(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.6%，同比下降3.7%。

而中山作為粵港澳大灣區(qū)的重要城市之一，曾經(jīng)房價(jià)也一度快速上揚(yáng)，但是，隨著市場(chǎng)泡沫被擠出，中山的新房市場(chǎng)快速降溫。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，中山市累計(jì)成交新房約224萬平方米，同比下降13.6%，創(chuàng)近5年來同期新低。

中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠指出，近兩年來，中山房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)弱勢(shì)調(diào)整態(tài)勢(shì)，成交量低迷，由于前期供應(yīng)量較多，房企庫存去化壓力較大。此次新政的落地，將明顯降低購房人的購房門檻及購房成本，對(duì)于有過貸款記錄本地?zé)o房的購房人，首付比例將從40%降低至20%，貸款利率從4.8%下降到最低3.6%。由于房價(jià)水平、首付比例及購房利率水平相比周邊廣州、深圳等城市存在明顯優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)政策將重新激發(fā)外地購房人出手，特別是剛性需求釋放，加速中山本地市場(chǎng)去化。

業(yè)內(nèi)：“預(yù)計(jì)將有更多城市落地”

僅僅兩天內(nèi)，廣州、深圳、武漢、中山四個(gè)城市相繼出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

據(jù)記者對(duì)比，目前，四個(gè)城市提到的具體內(nèi)容基本一致。8月30日，廣州市住建局發(fā)布官方解讀，提到“居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率”。

另外，除了已經(jīng)執(zhí)行該政策的廣州、深圳、武漢、中山外，廈門在8月29日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)增長轉(zhuǎn)動(dòng)能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施（征求意見稿）》中提到，實(shí)施首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

“隨著廣州、深圳兩個(gè)一線城市昨日率先落地‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，今日又有武漢和中山，預(yù)計(jì)近期將有更多城市出臺(tái)相關(guān)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步改善?！睏罴t俠表示。

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