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訊(記者袁秀麗)6月16日，北京亦莊新城、朝陽(yáng)、石景山3宗住宅用地競(jìng)拍，總起始價(jià)131.1億元。其中，關(guān)注度最高的當(dāng)數(shù)“王炸”地塊——經(jīng)開區(qū)X47R1地塊，共吸引31家報(bào)名，最終中皋置業(yè)以79.12億元+5.3萬(wàn)平方米現(xiàn)房“雙觸頂”搖號(hào)摘得。

報(bào)名的房企及聯(lián)合體包括華潤(rùn)、城建、中鐵建、中鐵、保利、興創(chuàng)、中海、金隅、太原萃豐、綠城、建發(fā)、上海錦祥德睿+山西裕通晟、中能建、招商蛇口（001979）、南通江海港、首開、華僑城、揚(yáng)州華鵬、江蘇師山、如皋市潤(rùn)皋、大悅城（000031）、廈門國(guó)貿(mào)（600755）、華發(fā)、中皋、金茂、中建二局、廣安置業(yè)+天恒正同、建工、南通神輝、港中旅、東方雨虹（002271）+海門海泰。

截至競(jìng)拍前，經(jīng)開區(qū)X47R1地塊共收到31次報(bào)價(jià)，并且達(dá)到上限價(jià)格79.12億元。據(jù)掛牌出讓文件顯示，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到5.3萬(wàn)平方米時(shí)，以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

天眼查信息顯示，搖中該地塊的中皋置業(yè)成立于2018年，位于江蘇省南通市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。

經(jīng)開區(qū)X47R1地塊位于亦莊河西區(qū)，用地規(guī)模約7.74公頃，建筑規(guī)模約17.8萬(wàn)平方米，容積率為2.3；用地性質(zhì)為R2二類居住用地，是一宗純住宅地塊，無(wú)配建。

由于地塊規(guī)模較大，使得起始價(jià)達(dá)到68.8億元，上限價(jià)格為79.12億元，銷售期房指導(dǎo)價(jià)為7.7萬(wàn)元/平方米。值得關(guān)注的是，地塊成交樓面價(jià)約為4.44萬(wàn)元/平方米，房地價(jià)差超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。而該地塊周邊的二手房項(xiàng)目接近10萬(wàn)元/平方米。同時(shí)，這一指導(dǎo)價(jià)格的出現(xiàn)，也與周邊二手房形成明顯的“倒掛”，因此成為業(yè)內(nèi)預(yù)期的熱門地塊。

經(jīng)開區(qū)X47R1地塊所在片區(qū)是亦莊成熟區(qū)域，熱度一直居高不下。無(wú)論是教育配套還是生活配套都可圈可點(diǎn)，該地塊西側(cè)有區(qū)域重要的商業(yè)配套龍湖天街，教育資源也很豐富，如人大附中、十一學(xué)校亦莊校區(qū)。

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