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近日，關(guān)于“藍(lán)色錢江保姆縱火案”涉案房源網(wǎng)簽的截圖，再次在杭州中介朋友圈刷屏。

杭州透明售房網(wǎng)顯示，涉事房源已于6月13日成交，成交總價(jià)約2360萬元，單價(jià)約6.55萬元/平方米。

需要指出的是，藍(lán)色錢江小區(qū)為杭州本土房企綠城集團(tuán)十多年前在錢江新城打造的豪宅標(biāo)桿之作，2010年的開盤時(shí)，該套房源預(yù)售價(jià)就高達(dá)2375.9萬元，近兩年同為360平方米的大戶型江景房房源總價(jià)已超過4500萬元，幾乎漲了一倍。

換句話說，相當(dāng)于該套房源打了近五折。

該房源成交信息

同類房源單價(jià)超過12萬

截至發(fā)稿，貝殼找房上顯示藍(lán)色錢江小區(qū)掛牌在售房源共15套，并無同品類360平方米江景房，而次一級(jí)的235平方米與157平方米房源均價(jià)都接近12萬元/平方米。

有房產(chǎn)中介向觀察者網(wǎng)表示，該小區(qū)雖然已經(jīng)建成十多年，但無論所屬位置，還是物業(yè)、顏值、品質(zhì)配套都近乎完美，因此價(jià)值不菲。

“此類豪宅不同于剛需房，戶型越大單價(jià)反而越貴?！彼硎?，實(shí)際上并非沒有更大戶型房源掛牌，只是因?yàn)楹贾葑?021年開始，禁止二手房掛牌價(jià)格超過12萬元/平方米，類似于深圳、上海等地的二手房指導(dǎo)價(jià)。因此幾乎所有單價(jià)超過12萬元的豪宅項(xiàng)目在各大平臺(tái)上都下架了，只能私下交易。

上述房產(chǎn)中介向觀察者網(wǎng)透露，該小區(qū)360平以上江景房的單價(jià)如今大約在15萬元，總價(jià)約5400萬元。

他猜測(cè)，該套房源成交信息之所以被大家瘋傳，無非是各大中介想要蹭熱度，借機(jī)刺激二手房市場(chǎng)交易熱度，而非房價(jià)下跌。

觀察者網(wǎng)查閱貝殼、中原地產(chǎn)、房天下、安居客等房屋信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，杭州二手房在售房源單價(jià)由高到低排列，最高確為11.9萬元/平方米。

而2021年3月3日杭州官方發(fā)布的二手房調(diào)控政策中，僅表示中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息，并沒有明確定規(guī)定不能掛牌“單價(jià)12萬以上的房源”。

二手房市場(chǎng)量價(jià)齊跌

值得一提的是，該房源之所以受到關(guān)注，很大程度上來自2017年著名的“保姆縱火案”以及此后引發(fā)的關(guān)于死者家屬林生斌的種種熱議。

公開資料顯示，2017年6月22日，杭州市上城區(qū)藍(lán)色錢江公寓2幢1單元1802室發(fā)生火災(zāi)，造成4人死亡（一位母親和三個(gè)未成年孩子）。最終，法院以放火罪、盜竊罪判決該戶保姆莫煥晶死刑。

2018年9月21日，經(jīng)最高人民法院核準(zhǔn)，莫煥晶被執(zhí)行死刑。2019年3月，“藍(lán)色錢江保姆縱火案”等惡性案件寫入最高法報(bào)告。

2021年8月3日，杭州市聯(lián)合調(diào)查組通報(bào)：“藍(lán)色錢江放火案”經(jīng)依法偵查、起訴、審判，并報(bào)請(qǐng)最高人民法院核準(zhǔn)，證據(jù)確鑿。案犯莫煥晶被判處死刑，并已經(jīng)執(zhí)行。公安機(jī)關(guān)嚴(yán)格按照相關(guān)法律程序，對(duì)案件開展了全面、細(xì)致的調(diào)查取證工作，未發(fā)現(xiàn)林某斌參與策劃、實(shí)施該案的事實(shí)。

有熟知杭州樓市的行業(yè)人士認(rèn)為，縱火案早已定性，之所以被中介大量轉(zhuǎn)發(fā)，一是因?yàn)楸阋?，二則是源于杭州二手房交易量價(jià)齊跌的大背景。

貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份市區(qū)的二手住宅一共成交了4236套，環(huán)比4月份的成交量大幅下滑了22%。而4月份比3月份，也下滑了34%。

與4月不同的是，當(dāng)時(shí)的下滑主力軍是以剛需為主的臨平、臨安、余杭等遠(yuǎn)郊板塊。

而5月劇本發(fā)生了翻轉(zhuǎn)，市中心、高總價(jià)的城區(qū)，反而成了下滑的“帶頭大哥”，尤其是拱墅和西湖，占比各自下滑1.4%，上城、蕭山、濱江也都有所下滑。

成交量下降的同時(shí)，二手住宅的成交價(jià)格也在走低。數(shù)據(jù)顯示，5月份二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)31827元/平方米，環(huán)比4月的32905元/平方米下滑3.3%，不過同比去年5月的31748元/平方米則小幅上漲0.2%。

跟成交量對(duì)應(yīng)，價(jià)格下滑最大的也是中心區(qū)域。其中，西湖區(qū)5月領(lǐng)跌，成交均價(jià)43450元/平方米，環(huán)比下降5.1%。拱墅區(qū)成交均價(jià)39185元/平方米，下跌3.4%。

上述行業(yè)人士認(rèn)為，杭州核心區(qū)房源投資屬性很高，買賣雙方明顯進(jìn)入新一輪博弈期。對(duì)于房東來說，降低預(yù)期需要一個(gè)過程。對(duì)于購房者同樣如此，“買漲不買跌”的心理作用下， 觀望情緒并未得到改善?！叭绻f市場(chǎng)遇冷誰最著急，肯定是中介了，畢竟涉及飯碗，因此才會(huì)急于通過各類有熱點(diǎn)的房源來刺激樓市成交?！?/P>

此外值得注意的是，在行業(yè)看來，“兇宅”或者法拍房等特殊房源，其交易價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)本就是常態(tài)，該房源的成交價(jià)格并不具有代表性。

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