備受關(guān)注的深圳灣超級(jí)總部基地居住用地又有最新進(jìn)展。6月1日，深圳規(guī)劃與自然資源局掛牌出讓兩宗宅地，分別位于南山的深圳灣超級(jí)總部基地及龍華的深圳北站附近，預(yù)計(jì)將于6月30日拍賣成交。在2023年深圳第二批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單，兩宗地塊均在列。

商品房限售均價(jià)突破天花板

在市場(chǎng)人士看來(lái)，這兩塊居住用地是少有的優(yōu)質(zhì)地塊。其中，位于南山深圳灣超級(jí)總部基地T207-0060宗地，商品房限售均價(jià)為每平方米133300元，打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬(wàn)元的記錄。值得關(guān)注的是，本項(xiàng)目不限制戶型比例。此外，此宗地的掛牌起始價(jià)為108.98億元，最高限價(jià)125.32億元。

【資料圖】

據(jù)悉，由于該宗地位于深圳灣超級(jí)總部基地內(nèi)，建筑高度限高200米，且西側(cè)地塊建筑高度≤150 米，東側(cè)地塊建筑高度≤200 米，同時(shí)須滿足航空限高要求；有關(guān)設(shè)計(jì)應(yīng)符合片區(qū)高品質(zhì)定位要求。深圳灣超級(jí)總部基地位于深圳南山區(qū)的核心地段，屬于鏈接南山科技園與福田金融CBD的重要紐帶。有業(yè)內(nèi)人士表示，近15年來(lái)深超總片區(qū)都沒(méi)有新建商品住宅入市，所以整個(gè)深超總片區(qū)的住宅項(xiàng)目極為稀缺。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳在優(yōu)質(zhì)區(qū)域依然有較好的居住用地供應(yīng)，此類用地供應(yīng)有助于一些優(yōu)質(zhì)房企獲取好地塊。當(dāng)前土地市場(chǎng)總體上面臨一些壓力，所以對(duì)一些資金狀況不錯(cuò)的房企而言，其實(shí)拿地機(jī)會(huì)相對(duì)會(huì)增加。鑒于此類地塊總價(jià)太高，所以聯(lián)合拍地的形式也會(huì)出現(xiàn)。此外，此類地塊對(duì)于各類約束減少，或有助于后續(xù)深圳豪宅項(xiàng)目的入市，滿足更多的改善型購(gòu)房需求。

另一幅位于龍華民治街道的A811-0347宗地，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于80500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。相比較去年的拍賣地的銷售限價(jià)，北站地塊建成后的銷售價(jià)格有所上漲。

此前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于2023年第二批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單的公告。此次公告共公開掛牌出讓10宗住宅用地，總土地面積約24.34萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)約104.85萬(wàn)平方米，地塊具體內(nèi)容將于5月25日到8月25日期間發(fā)布出讓公告。

部分核心城市土拍市場(chǎng)開始升溫

3月31日，深圳首輪集中供地5宗地塊成功出讓，總起始價(jià)為65.38億元，總成交價(jià)72億元。從結(jié)果來(lái)看，深圳土拍依舊熱鬧。

今年以來(lái)，在房企銷售回暖的支撐下，部分核心城市的土拍市場(chǎng)開始升溫，不少上市房企都表示將積極獲取優(yōu)質(zhì)資源。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月TOP100企業(yè)拿地總額4290億元，拿地規(guī)模同比下降8.4%。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，城市選擇高度集中，優(yōu)勢(shì)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊成為企業(yè)投資側(cè)重點(diǎn)，銷售市場(chǎng)的分化直接導(dǎo)致土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)分化加劇的趨勢(shì)。以廈門為例，5月10日出讓3宗住宅用地，共有144家房企參與競(jìng)拍，創(chuàng)下近年來(lái)廈門參拍企業(yè)數(shù)量新高。與此同時(shí)，民營(yíng)房企拿地意愿提升，自民營(yíng)房企融資環(huán)境逐步修復(fù)，碧桂園、龍湖等民營(yíng)房企拿地開始回歸。

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