深圳第二輪集中供地兩宗熱門(mén)宅地今日掛牌土拍。

據(jù)深圳公共資源交易中心，位于深圳灣超級(jí)總部基地及龍華深圳北站附近的兩宗熱門(mén)宅地預(yù)計(jì)將于6月30日下午3時(shí)拍賣(mài)成交。兩宗宅地分別以108.98億元和14.41億元起拍，前者刷新了深圳公共資源交易中心可查詢(xún)到的歷史宅地起拍價(jià)格記錄。

【資料圖】

為何兩宗宅地引起市場(chǎng)的重點(diǎn)關(guān)注？地理位置上來(lái)看，兩宗地均位于深圳的核心板塊，其中南山深超總片區(qū)更是鮮有宅地問(wèn)世，目前附近已有紅樹(shù)西岸、中信紅樹(shù)灣等知名豪宅小區(qū)；而龍華民治街道的宅地則靠近深圳高級(jí)中學(xué)（北校區(qū)），宗地自帶名校光環(huán)，周邊二手房?jī)r(jià)曾刷新片區(qū)天花板。

值得一提的是，本次宅地出讓解除7090政策限制，其中深超總宅地以13.3萬(wàn)/㎡的限價(jià)更刷新限售價(jià)紀(jì)錄，而民治街道的宅地則比去年同片區(qū)出讓的宅地限價(jià)每平米提價(jià)8050元。不少市場(chǎng)人士指出本次深圳土拍的誠(chéng)意空前，或創(chuàng)造深圳新一輪的土拍熱潮。

限價(jià)13.3萬(wàn)元/㎡

深超總宅地刷新限價(jià)天花板

南山T207-0060位于南山區(qū)沙河街道，深灣二路與白石二道交會(huì)處西南側(cè)。南都·灣財(cái)社記者注意到，該地塊系今年4月份剛剛調(diào)整宗地性質(zhì)的深圳灣超級(jí)總部基地的宅地，該宗地土地用途為“二類(lèi)居住用地+城市道路用地”，用地面積3.63公頃，容積率6.0，建筑面積20.77萬(wàn)平方米。

而在出讓公告中最吸引人的莫過(guò)于價(jià)格，該宗地商品房限售均價(jià)133300元/㎡（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。需要了解的是，近兩年深圳新盤(pán)住宅的最高備案均價(jià)是13.2萬(wàn)元/㎡，為華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期，本宗地限售均價(jià)打破了深圳以往的新建商品房最高紀(jì)錄，成為新的限售價(jià)天花板。

同時(shí)本次限售均價(jià)還超過(guò)了周邊二手房目前的政府指導(dǎo)價(jià)。該宗地附近有紅樹(shù)西岸、中信紅樹(shù)灣等小區(qū)，目前兩個(gè)小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)為均為11.05萬(wàn)元/㎡。但從實(shí)際成交價(jià)格來(lái)看，據(jù)中介平臺(tái)顯示，近期中信紅樹(shù)灣南區(qū)一套156平的房源以2360萬(wàn)總價(jià)成交，成交單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元，小區(qū)部分300平方米以上的大戶(hù)型實(shí)際成交單價(jià)已經(jīng)突破20萬(wàn)元/㎡；另外紅樹(shù)西岸當(dāng)前市場(chǎng)成交單價(jià)在15萬(wàn)-22萬(wàn)元，今年3月小區(qū)一套190平的房源以3550萬(wàn)的總價(jià)成交，折合單價(jià)突破21萬(wàn)元。

這意味著，該宗地未來(lái)建成商品房后，盡管限售均價(jià)13.3萬(wàn)/㎡，但仍比周邊的實(shí)際成交價(jià)格便宜2萬(wàn)-8萬(wàn)元/㎡。

另外，土拍公告中可以看到，本宗地沒(méi)有限制戶(hù)型比例的要求，即不受7090政策限制，未來(lái)有可能打造大面積戶(hù)型。

在有關(guān)出讓條件上還提到，宗地有關(guān)設(shè)計(jì)應(yīng)符合片區(qū)高品質(zhì)定位要求：新建建筑的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)的要求；建筑物應(yīng)采用簡(jiǎn)約的公建化立面形象，建筑物風(fēng)格、尺度應(yīng)與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，不應(yīng)設(shè)置凸窗和凸陽(yáng)臺(tái)；建筑高度在滿(mǎn)足地塊限高的前提下，應(yīng)遵循南高北低、東高西低的天際線(xiàn)秩序，地塊內(nèi)宜形成（80-120）-（140-160）-（180-200）米的三級(jí)梯度關(guān)系。

除此之外，出讓宗地還需按規(guī)劃要求預(yù)留與周邊地塊連接的二層連廊接口，競(jìng)得人須無(wú)條件配合政府開(kāi)展片區(qū)二層連廊系統(tǒng)的建設(shè)，無(wú)償提供片區(qū)二層連廊系統(tǒng)所需的立柱、垂直交通設(shè)施等所需空間。

具體位置上來(lái)看，該宗地北側(cè)是華僑城高級(jí)中學(xué)，南側(cè)是深鐵萬(wàn)科臻灣匯，西面是中信紅樹(shù)灣，東面是TCL、神州數(shù)碼（000034）等總部大廈。距離項(xiàng)目最近的地鐵站為2號(hào)線(xiàn)紅樹(shù)灣站，該站點(diǎn)也被坊間稱(chēng)為“深圳豪宅”線(xiàn)路。

提價(jià)8050元/㎡

龍華民治宗地靠近深高北

龍華A811-0347地塊位于龍華區(qū)民治街道，民塘路與白松四路交會(huì)處西北側(cè)。該宗地規(guī)劃為“商業(yè)用地+二類(lèi)居住用地”，用地面積1.01公頃，容積率7.2，建筑面積7.29萬(wàn)平方米。

價(jià)格方面，出讓宗地普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于80500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。該價(jià)格相較于同片區(qū)去年出讓的華潤(rùn)、中海的宗地（限價(jià)72450元/㎡），每平米提價(jià)了8050元。

在出讓條件方面，出讓宗地位于深圳北站國(guó)際商務(wù)區(qū)重點(diǎn)片區(qū)范圍內(nèi)，方案設(shè)計(jì)需征求深圳市龍華區(qū)重點(diǎn)區(qū)域推進(jìn)中心意見(jiàn)；競(jìng)得人須與深圳市龍華區(qū)文化廣電旅游體育局簽訂酒店項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議。

而吸引眾多購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)在于，該宗地西北向約200米即為深圳高級(jí)中學(xué)（北校區(qū)）。在近日發(fā)布的《龍華區(qū)教育局關(guān)于2023年新建、改擴(kuò)建等學(xué)校學(xué)區(qū)劃分方案的公示》中可以看到，該宗地具體位置在深圳市高級(jí)中學(xué)北校區(qū)擴(kuò)建校區(qū)覆蓋的范圍內(nèi)。

目前周邊距離較近的二手小區(qū)為金亨利首府（直線(xiàn)距離向北約500米），該小區(qū)二手指導(dǎo)價(jià)為9.05萬(wàn)元/㎡，最高時(shí)成交價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/㎡，妥妥的片區(qū)標(biāo)桿。另外片區(qū)在售的新房項(xiàng)目有保利招商龍譽(yù)花園、超核中心潤(rùn)府、中海瓏悅理等，三個(gè)項(xiàng)目的備案均價(jià)單價(jià)均是“7”字頭。

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