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今年一季度，多個(gè)可售型人才房項(xiàng)目入市成為深圳樓市的焦點(diǎn)之一。記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，深圳近日將推出新一批配售人才房，面向符合條件的人才配售。本批次共推出安居顥龍?jiān)?、安居玥龍?jiān)穬蓚€(gè)項(xiàng)目，提供房源992套。

安居顥龍?jiān)肺挥邶垗弲^(qū)寶龍街道寶龍三路與寶同路交匯處，本次配售房源共651套。其中，兩房戶型578套，建筑面積約66-68平方米；三房戶型73套，建筑面積約87-88平方米，配售均價(jià)為23100元/平方米（按建筑面積計(jì)算，毛坯價(jià)格），預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2025年3月1日。

安居玥龍?jiān)肺挥邶垗弲^(qū)寶龍街道南同大道與新能源一路交匯處，本次配售房源共341套，全部為兩房戶型，建筑面積約67-69平方米，配售均價(jià)為23100元/平方米（按建筑面積計(jì)算，毛坯價(jià)格），預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2024年11月25日。

從去年年底以來(lái)，深圳推出多個(gè)可售型人才房項(xiàng)目，價(jià)格約為周邊新房的6折左右，但銷售情況不一，一些位于相對(duì)核心地段的房源較為緊俏。記者發(fā)現(xiàn)，深圳許多可售型人才房項(xiàng)目提早開(kāi)始進(jìn)行推廣“造勢(shì)”，營(yíng)銷廣告不斷。有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳可售型人才房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，可售型人才房還有一定數(shù)量房源待售，開(kāi)發(fā)商的去化壓力也在加大。

不過(guò)，深圳市規(guī)劃和自然資源局此前發(fā)布了《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則（修訂征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》），面向社會(huì)公眾征集意見(jiàn)。在公示的《規(guī)則》起草說(shuō)明中提到，目前正在制訂的深圳保障房政策中，取消了原來(lái)的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房（細(xì)分為政府組織配租和社會(huì)主體出租兩種類型）、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳的住房保障體系將由當(dāng)前公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三種類型為主，轉(zhuǎn)為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三種類型為主。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前在售的人才住房、安居型商品房在銷售完畢以后將全面向共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)型，這有利于目前正在銷售的人才住房去化。未來(lái)的住房保障更加重視保障性租賃住房，也就是保障年輕人、新市民剛進(jìn)入深圳的最初幾年，能夠降低其住房成本，還能享受到城市的公共服務(wù)。對(duì)廣大新市民來(lái)講，只是保障了其能融入城市前幾年的住房困難。更重要的還是鼓勵(lì)其努力創(chuàng)業(yè)、勤奮工作以實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)升級(jí)，特別是對(duì)商品住房的消費(fèi)。也就是，市場(chǎng)化仍是主導(dǎo)。

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