● 本報記者董添

近期，上市房企密集披露融資計劃，融資積極性整體較高。不少房企單筆融資規(guī)模超百億元，融資方式包括債務(wù)融資、股權(quán)融資等。從融資利率看，房企融資利率普遍較低，一些房企融資利率低于3%。

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融資利率較低

從融資規(guī)?？?，部分公司融資金額超百億元。4月10日，據(jù)上交所披露，中國鐵建（601186）第23-29期資產(chǎn)支持專項計劃已獲受理。債券類別為ABS，擬發(fā)行金額為160億元。

4月7日，據(jù)深交所披露，金融街第1-5期資產(chǎn)支持專項計劃已獲通過。債券類別為ABS，擬發(fā)行金額為50億元，發(fā)行人為金融街控股股份有限公司。

部分公司進行了股權(quán)融資。4月5日，中南建設(shè)（000961）發(fā)布向特定對象發(fā)行A股股票募集資金的說明書。中南建設(shè)擬向特定對象發(fā)行股票數(shù)量不超過11.47億股，募集資金總額為不超過28億元(含發(fā)行費用)，扣除發(fā)行費用后的募集資金凈額將用于兩個項目建設(shè)，并補充流動資金。

從融資利率看，房企融資利率普遍較低。有的房企融資票面利率低于3%。4月4日，據(jù)上清所披露，廣州越秀集團股份有限公司于3月28日至29日發(fā)行了2023年度第六期超短期融資券，發(fā)行金額為15億元，票面利率為2.23%，發(fā)行期限為240日，起息日為3月29日。

部分房企銷售企穩(wěn)

從房企近期披露的銷售數(shù)據(jù)看，上市房企3月份銷售金額出現(xiàn)了一定分化。

新城控股（601155）披露的3月份及第一季度經(jīng)營簡報顯示，3月份公司實現(xiàn)合同銷售金額約79.2億元，比上年同期下降33.81%；合同銷售面積約91.75萬平方米，比上年同期下降21.38%。1月-3月累計合同銷售金額約215.05億元，同比下降30.76%，累計合同銷售面積約251.78萬平方米，同比下降20.04%。

天地源（600665）披露的第一季度房地產(chǎn)項目經(jīng)營情況簡報顯示，1月-3月，公司實現(xiàn)合同銷售面積16.09萬平方米，同比增長9.9%；實現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積11.35萬平方米，同比下降9.35%。公司實現(xiàn)合同銷售金額約26.14億元，同比下降1.55%；實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約20.48億元，同比下降12.43%。

部分房企銷售逐步企穩(wěn)，拿地積極性有所回升。

金地集團（600383）披露的3月份銷售及獲取項目情況公告顯示，今年3月，公司實現(xiàn)簽約面積104.4萬平方米，同比上升29.79%；實現(xiàn)簽約金額201.1億元，同比下降3.91%。1月-3月，公司累計實現(xiàn)簽約面積242.9萬平方米，同比上升32.6%；累計實現(xiàn)簽約金額441.2億元，同比下降3.06%。公司近期新增加西安市浐灞生態(tài)區(qū)草北村地塊。項目占地面積39261平方米，容積率為3.77，計算容積率建筑面積148013平方米，地塊用途為住宅用地，成交總價為3.4億元。

有的房企今年以來尚未拿地。棲霞建設(shè)（600533）披露的第一季度房地產(chǎn)經(jīng)營情況簡報顯示，1月-3月，公司商品房權(quán)益合同銷售面積為4.17萬平方米，上年同期權(quán)益合同銷售面積為3.33萬平方米；公司商品房權(quán)益合同銷售金額為17.36億元，上年同期權(quán)益合同銷售金額為10.32億元。2023年1月-3月，公司無新增房地產(chǎn)儲備。

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