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證券時(shí)報(bào)記者吳家明

過(guò)去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū)，更促使部分需求外溢至臨深片區(qū)，也讓更多購(gòu)房者選擇置業(yè)東莞和惠州等臨深片區(qū)。就在3月，臨深片區(qū)的樓市成交量明顯放大，似乎也迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。

樂(lè)有家研究中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月惠州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)9400套，環(huán)比大漲7成。今年2-3月多個(gè)新房項(xiàng)目以?xún)r(jià)換量，刺激了市場(chǎng)交易量的上行，也促使成交價(jià)格出現(xiàn)回落，環(huán)比下跌3%至每平方米1.22萬(wàn)元。

其實(shí)，除惠東與龍門(mén)外，其他城區(qū)成交量環(huán)比均大漲?；莩桥c大亞灣網(wǎng)簽量超2000套，博羅超1900套。漲幅最大的是惠陽(yáng)，網(wǎng)簽1120套，環(huán)比上漲135%。不過(guò)，惠州二手房市場(chǎng)的活躍度相對(duì)較低。當(dāng)前，惠州二手房掛牌平均價(jià)格在每平方米1.27萬(wàn)元左右，環(huán)比下跌1.1%。樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，惠州樓市長(zhǎng)期以來(lái)是新房市場(chǎng)占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位，所以業(yè)主報(bào)價(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)。

此前，東莞相關(guān)部門(mén)一連出臺(tái)了多項(xiàng)利好樓市的政策，其中包括帶押過(guò)戶(hù)、優(yōu)化公積金貸款等政策。與此同時(shí)，東莞還出臺(tái)了《關(guān)于啟用商品房預(yù)售資金現(xiàn)金保函的通知》

據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，3月東莞新房市場(chǎng)延續(xù)了2月增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，網(wǎng)簽3152套，環(huán)比增4成，網(wǎng)簽均價(jià)為每平方米34700元。在新房市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)中，二手房市場(chǎng)也火起來(lái)了。3月，東莞二手房網(wǎng)簽3767套，環(huán)比增加65%，創(chuàng)下近14個(gè)月以來(lái)新高。過(guò)去一年多，東莞月度二手房成交量從未超過(guò)3000套。

隨著市場(chǎng)回暖，中山樓市供應(yīng)大增，帶動(dòng)成交進(jìn)一步上漲。樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，3月中山一手住宅新增供應(yīng)2957套，環(huán)比上漲287%，成交5146套，環(huán)比上漲72%，主要由積壓需求集中釋放及港澳客帶動(dòng)。

隨著內(nèi)地與香港正式全面通關(guān)，也給臨深乃至整個(gè)大灣區(qū)樓市帶來(lái)利好。樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)了2018-2022近5年港澳客的成交喜好，發(fā)現(xiàn)中山、惠州、深圳、珠海和東莞，是港澳居民最喜愛(ài)置業(yè)的5大灣區(qū)內(nèi)地城市。對(duì)比起香港澳門(mén)的高昂房?jī)r(jià)，灣區(qū)內(nèi)地城市的房?jī)r(jià)仍然有著顯著的優(yōu)勢(shì)。

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