記者孔海麗 北京報(bào)道

【資料圖】

北京對(duì)多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策的試點(diǎn)或?qū)⒃诜可秸归_。

4月10日，北京市住建委發(fā)布了2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況，其中提到，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

這是否意味著北京樓市調(diào)控的松動(dòng)？政策會(huì)如何演化？影響有多大？

政策落地方向

值得注意的是，此前市場(chǎng)曾流傳過(guò)“北京將以房山作為試點(diǎn)放松調(diào)控，認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)的消息，這種說(shuō)法尚未得到證實(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今看來(lái)，針對(duì)多子女家庭和職住平衡家庭的購(gòu)房支持，認(rèn)房不認(rèn)貸或成為一個(gè)重要方向。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策的落地，預(yù)計(jì)會(huì)在“認(rèn)房又認(rèn)貸”、多孩家庭首付比例等方面做出調(diào)整，比如降低多孩家庭的二套房首付比例、放寬多孩家庭的購(gòu)房套數(shù)限制等。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，多子女家庭購(gòu)房支持政策的方向，可能包括二孩或者三孩家庭公積金貸款額度上浮，或是二套房首付得到降低，對(duì)職住平衡家庭的購(gòu)房支持政策，可能是為同一個(gè)區(qū)工作并居住的家庭降低二套房首付。

實(shí)際上，北京去年8月已提出“研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施”。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，對(duì)多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持，是支持剛性和改善性住房需求的具體體現(xiàn)，符合“房住不炒”的政策導(dǎo)向。

“參考全國(guó)其他城市以及北京以往出臺(tái)的相關(guān)政策，預(yù)計(jì)多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策或落腳在優(yōu)化‘認(rèn)房又認(rèn)貸’標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調(diào)整社保/個(gè)稅年限等方面。”陳文靜補(bǔ)充說(shuō)。

有什么影響？

北京作為首都，也被稱為“全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)的城市”，購(gòu)房政策的調(diào)整備受關(guān)注。

去年，北京推出了3個(gè)全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，分別位于昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等區(qū)域，這3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購(gòu)房，對(duì)于將戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地，且名下無(wú)住房、無(wú)在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

彼時(shí)，市場(chǎng)即有聲音認(rèn)為，全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)是北京對(duì)住房調(diào)控政策的一種靈活調(diào)整。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾表示，針對(duì)特定區(qū)域的特定項(xiàng)目，給予符合條件的特定群體購(gòu)房支持政策，是在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實(shí)施的一項(xiàng)解決老年家庭養(yǎng)老購(gòu)房困難的舉措。

陳霄表示，去年以來(lái)，全國(guó)多城出臺(tái)了松綁調(diào)控的政策，重點(diǎn)二線城市以及三四線城市均有調(diào)整，本次北京住建委透露多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，釋放出了積極的市場(chǎng)信號(hào)，意味著北京嚴(yán)控多年的房地產(chǎn)政策有望出現(xiàn)松動(dòng)。

“雖然政策的實(shí)行是以試點(diǎn)的方式，并且具體政策還未落實(shí)，但也給市場(chǎng)帶來(lái)了一股暖風(fēng)，信號(hào)意義顯著?！标愊稣f(shuō)，短期來(lái)看，對(duì)于作為試點(diǎn)區(qū)的房山，可以起到促進(jìn)去化的積極作用。但需要注意的是，北京作為全國(guó)政策調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)，不會(huì)大規(guī)模大幅度地放松政策，循序漸進(jìn)、試點(diǎn)嘗試成為重要的方式，并且著重強(qiáng)調(diào)“一區(qū)一策”，根據(jù)每個(gè)行政區(qū)的具體情況實(shí)行恰當(dāng)?shù)恼摺?/p>

張大偉進(jìn)一步指出，房山作為試點(diǎn)只是一個(gè)開始，北京樓市自2017年以來(lái)已經(jīng)積壓了大量的改善需求，針對(duì)多孩家庭和職住平衡家庭定向釋放支持政策，只會(huì)更加穩(wěn)定市場(chǎng)。

“北京此舉信號(hào)意義也較為明顯，‘一區(qū)一策’有望為其他熱點(diǎn)城市提供參考借鑒，有利于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。”陳文靜表示。

為何選擇房山試點(diǎn)？

多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策的試點(diǎn)，之所以有可能在房山先展開試點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與北京人口疏解和樓市實(shí)際情況相關(guān)。

從地理區(qū)位上來(lái)看，房山不屬于“城六區(qū)”范疇，符合城區(qū)人口疏解的引導(dǎo)方向。

其次，從市場(chǎng)角度來(lái)看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2017年以來(lái)房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)較弱，除2021年外，房山區(qū)各年商品住宅成交面積均在50萬(wàn)平方米以下，2022年房山區(qū)商品住宅成交43.4萬(wàn)平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市降幅（-25.1%）。

2023年一季度，房山區(qū)商品住宅成交在低基數(shù)以及部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽等因素下，同比增長(zhǎng)，市場(chǎng)情緒略有修復(fù)。

但4月以來(lái)，房山區(qū)商品住宅日均成交面積較3月中下旬下降了46.6%，降幅高于北京整體水平?！胺可絽^(qū)短期庫(kù)存及出清周期仍較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬(wàn)平方米，按近6個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，短期庫(kù)存出清周期為22.3個(gè)月，新房市場(chǎng)去化壓力較大。”陳文靜分析指出。

而關(guān)注整體北京樓市數(shù)據(jù)，進(jìn)入4月，北京新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬(wàn)平方米，較3月中下旬下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬下降56.0%。前期積壓需求釋放后，購(gòu)房者置業(yè)節(jié)奏有所放緩。

陳文靜表示，若政策落地執(zhí)行，或?qū)κ袌?chǎng)情緒產(chǎn)生較好帶動(dòng)，有利于提升房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度，鞏固市場(chǎng)恢復(fù)情緒，加速去化現(xiàn)有庫(kù)存。

“當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回落跡象，政策微調(diào)的預(yù)期在增強(qiáng)，若北京‘一區(qū)一策’正式落地，將有利于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較高活躍度。”她說(shuō)。

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