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訊(記者袁秀麗)繼供地首日2宗地塊底價(jià)成交后，4月3日，廣州今年首批集中供地再次出讓1宗宅地，經(jīng)過14輪競價(jià)，最終達(dá)到上限價(jià)19.3億元，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)3.22萬元/平方米，溢價(jià)率15%。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，上述地塊共有15家房企參與報(bào)名競爭，包括保利、華潤置地、越秀、中海、招商、華發(fā)、中鐵建、建發(fā)、五礦、廈門國貿(mào)（600755）、武漢城建、中建五局、華僑城等央國企，以及龍湖、廈門弘垚等民企，截至開拍前，共有13家參與報(bào)價(jià)，最終經(jīng)過14輪競價(jià)封頂，將于4月4日下午15時(shí)搖號(hào)。

據(jù)悉，該地塊編號(hào)為AF0203022、AF0203031，位于荔灣區(qū)花地街羊城食品廠，屬于白鵝潭板塊內(nèi)，出讓面積2.35萬平方米，規(guī)劃建面6萬平方米，體量不大，需配建一所9班幼兒園，地塊門口是一線花地河河景，東邊是醉觀公園，周圍還有萬象城、太古商業(yè)等項(xiàng)目，地塊起始價(jià)16.79億元。

合富研究院分析人士表示，這是廣州2023年的首宗觸頂搖號(hào)地塊，而且參與拿地的企業(yè)中出現(xiàn)民企身影，可見“體量小、總價(jià)低、風(fēng)險(xiǎn)可控”的優(yōu)質(zhì)地塊還是大大提高了民企的拿地?zé)崆椋易罱K成交價(jià)格(樓面價(jià)3.22萬元/平方米)大致接近望江豪宅華潤悅府(樓面價(jià)3.26萬元/平方米)，無疑對“提振市場信心、提升客戶預(yù)期”起到積極的作用。

上述合富研究院分析人士還表示，雖然地塊客觀條件仍然存在一些局限，但其所處的白鵝潭組團(tuán)近年發(fā)展可謂“快馬加鞭”，周邊舊村改造的推進(jìn)顯著加快，片區(qū)整體城市界面加速提升。從地塊周邊2公里范圍內(nèi)的規(guī)劃看，規(guī)劃居住用地僅占32%，涉宅用地的“稀缺性”凸顯。綜合來說，“未來發(fā)展可期+未來宅地供應(yīng)稀缺”構(gòu)成該地塊的核心價(jià)值。

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