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文/樂居財(cái)經(jīng)研究院嚴(yán)明會3月結(jié)束,在港上市的物企陸續(xù)交出2022年答卷。樂居財(cái)經(jīng)研究院重磅推出2022年港股物企研究報(bào)告,涵蓋營收、規(guī)模、凈利潤、現(xiàn)金、負(fù)債等十大榜單,立體還原物企成色。
2022年,已發(fā)布年報(bào)的50家港股物企,合計(jì)流動負(fù)債額達(dá)1278.8億元,較上年同期增長26.6%。
物管作為現(xiàn)金流較為充足的行業(yè),流動負(fù)債的高低,一定程度上與物企規(guī)模的大小有關(guān)。50家港股物企中,碧桂園服務(wù)流動負(fù)債繼續(xù)領(lǐng)先,約249.94億元;緊隨其后的是萬物云、雅生活服務(wù)、華潤萬象生活、綠城服務(wù),流動負(fù)債均超70億元,分別為177.14億元、81.88億元、80.40億元,以及73.87億元。
此外,有8家物企的流動負(fù)債在3億元以下,分別是星盛商業(yè)、領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)、潤華服務(wù)、燁星集團(tuán)、宋都服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)、德商產(chǎn)投服務(wù)、祈福生活服務(wù)。
截至2022年3月31日,50家物企平均負(fù)債率約為47.3%,較上年的44.9%增長約2.4個(gè)百分點(diǎn)。
作為輕資產(chǎn)運(yùn)營企業(yè),物企原本不高的負(fù)債率在去年出現(xiàn)上升趨勢。50家物企中,18家負(fù)債率超過50%,占比35%;37家負(fù)債率超過40%,占比50%。
華發(fā)物業(yè)服務(wù)的負(fù)債率雖較去年有所下降,但仍居榜單首位,為99.39%,蟬聯(lián)“杠桿王”;銀城生活服務(wù)第二,負(fù)債率70.68%;京城佳業(yè)第三,負(fù)債率64.10%。
負(fù)債率處于低位的包括兩家有商管屬性的物企,中駿商管與卓越商企服務(wù),負(fù)債率分別為18.74%、28.39%。此外,祈福生活服務(wù)的負(fù)債率也較低,為24.26%。
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