記者 李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道

北京住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量為15315套，環(huán)比增長(zhǎng)84.3%。一時(shí)間，樓市沸騰。同時(shí)，北京二手房新增掛牌量大漲，環(huán)比增長(zhǎng)164.3%。多位置業(yè)顧問(wèn)和房產(chǎn)中介工作人員對(duì)《》記者表示，近期帶看客戶量增多，市場(chǎng)明顯回暖。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)對(duì)于北京樓市是否“大熱”這一觀點(diǎn)持“懷疑態(tài)度”。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，北京樓市的確回暖，有大量前期積累的需求集中釋放。目前，北京仍是房地產(chǎn)嚴(yán)格管控城市，在這波熱度結(jié)束之后，很可能后勁不足。

【資料圖】

一日網(wǎng)簽1398套二手房

北京住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，僅在2月28日當(dāng)天，北京便網(wǎng)簽了1398套二手住宅。

“帶看量相比較春節(jié)前幾乎是翻了一倍。除了周一之外，基本上門店員工的帶看量每天沒有掛零的時(shí)候?！?月27日，回龍觀一家房產(chǎn)中介店鋪的相關(guān)工作人員池埃（化名）對(duì)《》記者說(shuō)。

同樣在這個(gè)2月感受到樓市暖意的還有正準(zhǔn)備在2023年入手北京房產(chǎn)的白羊（化名）。白羊?qū)Α丁酚浾哒f(shuō)：“除了置業(yè)顧問(wèn)在微信上給我推薦房源之外，我?guī)缀鯖]有在其他的APP上搜索過(guò)房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。那天，我刷抖音，卻連刷到兩條買房的視頻。其中一條是一個(gè)小姑娘拍的，她非常興奮地分享，自己剛好卡中了時(shí)間點(diǎn)，在當(dāng)?shù)胤抠J利率降為3.8%的時(shí)候成交。那條視頻的點(diǎn)贊量超過(guò)2萬(wàn)?！?/p>

58同城、安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城中，有26城新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲。此外，全國(guó)新房熱度上升明顯，環(huán)比上漲92.0%。二手房市場(chǎng)41城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，二手房新增掛牌房源數(shù)量則環(huán)比上漲了238.0%。

在這其中，北京等一線城市再度成為樓市的“佼佼者”。58同城、安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，北京二手房新增掛牌量環(huán)比上漲164.3%。

“樓市此次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確，政策的確定性增強(qiáng)，從供給端的金融支持到需求側(cè)的限制性政策松綁，市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)逐步清晰?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《》記者說(shuō)。在張波看來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)有望得以延續(xù)，北京、深圳、杭州、南京、蘇州等熱點(diǎn)一二線城市的“小陽(yáng)春”行情更加明顯。

“換手率”加快

中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年前兩月，北京二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)到23623套，相比較2022年同期上升17%。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，1月份，受到春節(jié)假期等因素的影響，北京二手住宅僅成交8308套，而二月份則上升至15315套，環(huán)比增長(zhǎng)84.3%，同比增長(zhǎng)85.4%。

“帶看量翻了一倍，成交量大概是較春節(jié)前增長(zhǎng)20%左右。”池埃對(duì)《》記者說(shuō)。同時(shí)，池埃也表示，近期二手房的掛牌量有明顯增長(zhǎng)?！敖^大部分是想要出手當(dāng)前的房源然后去置換的?！背匕Ｕf(shuō)。

市場(chǎng)的一切速度幾乎都在加快?！皹I(yè)主開始調(diào)價(jià)，并且態(tài)度相比較去年而言明顯硬氣。而買家則是在看了幾套房子之后，經(jīng)過(guò)業(yè)主的漲價(jià)，心態(tài)也開始著急了。對(duì)于北京樓市的預(yù)期，大家明顯是偏好的?！背匕?duì)記者說(shuō)。

租賃市場(chǎng)也非?；鸨?。2月中旬，白羊打算在天通苑短租一套兩居室，房東的報(bào)價(jià)是6800元/月?！拔要q豫了，當(dāng)時(shí)想和房東商量一下價(jià)格。房東的回復(fù)是‘沒關(guān)系，你可以再考慮考慮，周末還有兩組人來(lái)看房’。結(jié)果等到5天后我想要租那套房子時(shí)，房東以7000元/月的價(jià)格長(zhǎng)租給了另一戶?！卑籽蛘f(shuō)。

樓市回暖了？

值得關(guān)注的是，自2023年開年以來(lái)，有關(guān)“房地產(chǎn)又行了”的言論不斷出現(xiàn)。根據(jù)上文，北京二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，這是否意味著北京樓市走進(jìn)上升通道？

對(duì)此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)《》記者表示：“2月北京二手房市場(chǎng)的確是升溫了，但環(huán)比增長(zhǎng)84.3%這個(gè)數(shù)據(jù)并不是非?？陀^。因?yàn)?，無(wú)論是環(huán)比還是同比，其都是和春節(jié)月相比。那么，數(shù)據(jù)上漲是必然的，漲幅大也是正常情況。”

《》記者查閱了機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)在2022年3月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽規(guī)模為17085套。值得關(guān)注的是，2022年3月份和2023年2月份，其均為春節(jié)假期結(jié)束后的一個(gè)整月，兩者之間的可對(duì)比性則是更高。

郭毅認(rèn)為，2023年2月份，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)是在回暖，但實(shí)際速度并沒有表現(xiàn)出來(lái)得如此懸殊。

“大家對(duì)于北京房?jī)r(jià)增長(zhǎng)、政策寬松有一個(gè)預(yù)期，但實(shí)際上這是只是大家的一個(gè)美好理想。從政策層面上來(lái)看，北京依然執(zhí)行著嚴(yán)格的首付標(biāo)準(zhǔn)、最高的貸款利率、以及嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，其均處于全國(guó)最高管控水平，而市場(chǎng)成交量的走高則是此前觀望的需求被重新激發(fā)?！惫銓?duì)《》記者說(shuō)。

值得關(guān)注的是，郭毅認(rèn)為，當(dāng)年初需求釋放過(guò)一輪之后，就很有可能出現(xiàn)后繼乏力的狀況。因此，想要市場(chǎng)有穩(wěn)定、持續(xù)向好的發(fā)展趨勢(shì)，可能需要政策端給出更大的支持，例如降低首付標(biāo)準(zhǔn)、放松貸款需求等。

不過(guò)，市場(chǎng)端則是給出了略不相同的答案。一位房企內(nèi)部人士對(duì)《》記者說(shuō)：“市場(chǎng)回暖有目共睹，其一部分是由于積壓的需求得到釋放，一部分也是由于2022年的呵護(hù)性政策開始發(fā)揮作用?！?/p>

當(dāng)前，任何房地產(chǎn)市場(chǎng)上的微量變動(dòng)都極易被視為一種信號(hào)。2月28日，義烏市發(fā)文表示，自4月1日起，全市將取消鼓勵(lì)“團(tuán)購(gòu)”買房后的政策，即取消2022年“在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)團(tuán)購(gòu)10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內(nèi)；對(duì)團(tuán)購(gòu)20套及以上的可再下浮3%以內(nèi)；對(duì)團(tuán)購(gòu)50套及以上的可再下浮5%以內(nèi)”的優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。

關(guān)鍵詞：