◎周亮

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昨日從相關(guān)渠道獲悉，四大國(guó)有銀行廣東珠海分支機(jī)構(gòu)首套房貸款利率目前可按3.7%執(zhí)行。這一利率水平為目前全國(guó)最低。

這是2023年以來(lái)各地樓市暖風(fēng)頻吹的一個(gè)縮影。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至1月31日，1月已有50地出臺(tái)相關(guān)政策53條。各地持續(xù)落實(shí)“因城施策”，降成本措施傳導(dǎo)加快，近20城降低首套房貸款利率下限至4%以下。此外，為提振住房消費(fèi)，各地紛紛出臺(tái)相關(guān)舉措，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)等。

多地下調(diào)首套房貸款利率

目前，四大國(guó)有銀行廣東珠海分支機(jī)構(gòu)首套房貸款利率可按3.7%執(zhí)行。此前，珠海多數(shù)銀行的首套房貸款利率為3.9%，較基準(zhǔn)利率低40個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款利率普遍為4.9%，較基準(zhǔn)利率高60個(gè)基點(diǎn)。

當(dāng)?shù)囟辔汇y行人士表示，珠海各大銀行房貸額度相對(duì)充裕，放款時(shí)間也在加快，“業(yè)主做完按揭后一周內(nèi)銀行就可以放款”。

珠海銀行機(jī)構(gòu)下調(diào)首套房貸款利率，是樓市暖風(fēng)頻吹的一個(gè)縮影。2023年以來(lái)，多地下調(diào)首套房貸款利率下限，降低購(gòu)房首付比例。

1月29日，河南鄭州打響兔年“降首付降利率”第一槍。自1月29日起，鄭州地區(qū)首套房貸利率下調(diào)至3.8%，二套房貸利率保持4.9%的利率不變。對(duì)于尚有外地房貸未結(jié)清的購(gòu)房者，在鄭州地區(qū)購(gòu)房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。

此外，還有一些地方降低了個(gè)人住房貸款首付比例下限。湖南省日前提出，合理確定各市州個(gè)人住房貸款首付比例下限。目前，該省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%。

多舉措提振住房消費(fèi)

房地產(chǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。江蘇、遼寧、廣東、上海等省份都將提振住房消費(fèi)納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃中。

1月27日，遼寧發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。

1月28日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

為提振消費(fèi)者購(gòu)房需求，各地紛紛出臺(tái)相關(guān)舉措，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)等。

例如，江西省南昌市紅谷灘區(qū)不僅給予購(gòu)房者以補(bǔ)貼，還對(duì)促銷排名靠前的房企予以獎(jiǎng)勵(lì)。南昌市紅谷灘區(qū)提出，2023年1月19日至2月18日，凡在紅谷灘區(qū)購(gòu)買新建商品房，且完成合同備案的購(gòu)房人，可享受200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼(單套商品房最高不超過(guò)4萬(wàn)元)。

此外，不少城市延長(zhǎng)了個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼政策實(shí)施時(shí)間。湖北宜昌提出，將2萬(wàn)元個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼政策實(shí)施時(shí)間延長(zhǎng)至2023年12月31日；江蘇徐州提出，將市區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼延期至2023年3月31日。

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