1月30日晚，又有10多家A股上市房企“踩點(diǎn)”披露2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告。

根據(jù)同花順（300033）iFinD不完全統(tǒng)計(jì)，截至1月31日，已有65家房企發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中業(yè)績(jī)預(yù)虧的有39家，占比六成，預(yù)計(jì)虧損總和達(dá)1661.42億元，刷新史上最差紀(jì)錄。虧損超百億的房企多達(dá)7家，分別為榮盛發(fā)展（002146）（002146.SZ）、藍(lán)光發(fā)展（600466）（600466.SH）、金科股份（000656）（000656.SZ）、中天金融（000540）（000540.SZ）、陽(yáng)光城（000671）（000671.SZ）、華僑城A（000069.SZ）、泛?？毓桑?00046）（000046.SZ）。

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同時(shí)，也有少數(shù)企業(yè)扭虧為盈，釋放“計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備大幅減少”的積極信號(hào)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入發(fā)展新周期，或在下半年走出低谷。

藍(lán)光發(fā)展、中天金融面臨退市風(fēng)險(xiǎn)

預(yù)計(jì)虧損額最高的是榮盛發(fā)展，預(yù)計(jì)2022年凈虧損190億元～250億元，基本每股虧損4.37元～5.75元。該公司稱，主要受市場(chǎng)情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，同時(shí)由于2022年度結(jié)轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降，從而導(dǎo)致毛利潤(rùn)同比出現(xiàn)較大幅度下降。

市場(chǎng)行情疊加疫情影響等也是多數(shù)虧損房企在業(yè)績(jī)預(yù)告中提及的原因。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析認(rèn)為：“在行業(yè)不景氣下，房企的銷售業(yè)績(jī)受到影響，虧損金額也會(huì)相對(duì)較大?！彼赋觯芙?jīng)濟(jì)及行業(yè)下行的影響，疊加疫情防控措施限制，居民對(duì)于收入預(yù)期下降，延緩購(gòu)房入市，2022年，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，商品房成交金額創(chuàng)近五年來(lái)新低。

緊隨榮盛發(fā)展之后的是曾連續(xù)兩年躋身千億房企俱樂(lè)部、2020年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額1035.36億元的藍(lán)光發(fā)展。藍(lán)光發(fā)展預(yù)計(jì)2022年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損219.37億元。值得注意的是，由于其預(yù)計(jì)2022年末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-208.21億元，根據(jù)《股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，該公司股票可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

同樣面臨退市風(fēng)險(xiǎn)的還有中天金融，在節(jié)前公告預(yù)計(jì)2022年虧損125億元～139億元，并且2022年度期末凈資產(chǎn)為負(fù)值，因此在1月30日收到了深交所關(guān)注函。

華夏幸福等房企扭虧為盈傳遞積極信號(hào)

盡管2022年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)寒冬，但隨著去年底利好政策頻發(fā)，也有公司預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)將扭虧為盈。

華夏幸福（600340）（600340.SH）預(yù)計(jì)2022年度將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為11億元～16億元。華夏幸福稱，本報(bào)告期業(yè)績(jī)較上年同期實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，主要系因本報(bào)告期公司債務(wù)重組取得重大進(jìn)展，基于債務(wù)重組進(jìn)展而確認(rèn)的債務(wù)重組收益所致，該收益為非經(jīng)常性損益。不過(guò)，扣除前述債務(wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，本報(bào)告期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)詾樘潛p。

大名城（600094）（600094.SH）、冠城大通（600067）（600067.SH）等也在公告中表示將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。大名城預(yù)計(jì)2022年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)1.42億元～1.70億元，與上年同期虧損4.12億元相比，將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。主要原因?yàn)橛绊懹?jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的因素已不再持續(xù)惡化，預(yù)計(jì)本報(bào)告期較上一年度報(bào)告期公司計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備大幅減少。

冠城大通預(yù)計(jì)2022年凈利約為5000萬(wàn)元～7500萬(wàn)元，將實(shí)現(xiàn)同比扭虧為盈。主要原因是，公司上年同期根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境及公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況計(jì)提了較大金額減值準(zhǔn)備。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，疫情防控措施優(yōu)化調(diào)整后，社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)加速，經(jīng)濟(jì)有望好轉(zhuǎn)，樓市也有望加速恢復(fù)。王小嬙表示：“從當(dāng)前的先行指標(biāo)市場(chǎng)情緒指數(shù)來(lái)看，出現(xiàn)了快速抬頭的現(xiàn)象，3月份樓市有可能迎來(lái)小陽(yáng)春，二季度同比轉(zhuǎn)正，預(yù)計(jì)房企在下半年走出低谷?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的復(fù)蘇，向好確定性也在不斷增加，但房企走出低谷、實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，仍需要時(shí)間。“房企上半年的銷售數(shù)據(jù)可能沒(méi)這么快起來(lái)，到下半年銷售量增長(zhǎng)后，再慢慢傳導(dǎo)到企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況上，反映到財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)需要到今年四季度左右?！彼治龅?。

不過(guò)，對(duì)于虧損仍在擴(kuò)大的房企來(lái)說(shuō)，挑戰(zhàn)仍然很大。王小嬙指出，可以明確優(yōu)質(zhì)房企以及現(xiàn)金流健康的房企的前景更為廣闊，房企呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面，無(wú)論是融資端還是銷售端，都傾向于優(yōu)質(zhì)房企，對(duì)于虧損房企目前政策的傾斜較少，還需要通過(guò)自身的運(yùn)營(yíng)去突破困境。

關(guān)鍵詞： 上市房企