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2022年11月，唐山新房成交價格環(huán)比微跌，成交規(guī)模增加。宅地供應(yīng)規(guī)?？s減，成交規(guī)模增加，樓面價持續(xù)下滑，溢價率仍低位運(yùn)行。本月唐山市房企及典型項(xiàng)目銷售業(yè)績?nèi)绾?？一起看一?022年11月份唐山房企及市場分析。

特別聲明：唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-11月30日期間唐山簽約的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在唐山全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

【資料圖】

2022年1-11月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計約128.35億元，TOP10企業(yè)商品房累計簽約面積105.92萬平。從TOP10門檻值來看，1-11月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為4.27億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為5.46萬平。從房企銷售業(yè)績來看，萬科、中海地產(chǎn)和碧桂園銷售業(yè)績?nèi)跃?-11月排行榜前三位，銷售金額分別為28.69億元、24.88億元和22.18億元；碧桂園、萬科、中海地產(chǎn)居銷售面積榜前列，2022年1-11月銷售面積分別為28.06萬平、19.67萬平和12.16萬平。

▍住宅市場

成交價格：新房價格微跌。2022年11月，唐山新建住宅平均價格為8609元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，同比下跌0.89%。

圖：2020年-2022年唐山新建住宅價格指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：

銷售規(guī)模：成交規(guī)模增加。2022年11月，唐山商品住宅成交規(guī)模為33.06萬平，環(huán)比增加25%，同比增加36%。累計來看，2022年1-11月，唐山商品住宅累計成交規(guī)模為300.29萬平，同比增加7%。

圖：2021年-2022年唐山商品住月度成交情況

注：數(shù)據(jù)覆蓋路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)、豐潤區(qū)、古冶區(qū)、高新區(qū)

數(shù)據(jù)來源：

區(qū)域成交：1-11月各區(qū)域市場成交漲跌分化，豐潤區(qū)和路北區(qū)成交規(guī)模居前列。從不同區(qū)域來看，唐山市各區(qū)域市場表現(xiàn)持續(xù)分化，豐潤區(qū)、路北區(qū)、路南區(qū)和高新區(qū)成交同比增加，豐南區(qū)、古冶區(qū)、開平區(qū)均同比縮減。成交規(guī)模方面，豐潤區(qū)和路北區(qū)市場基本面支撐度較高，成交規(guī)模分別為113.02萬平和79.21萬平，居各區(qū)域前兩位。

2022年1-11月唐山各區(qū)商品住宅銷售面積及同比走勢

數(shù)據(jù)來源：

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宅地供求規(guī)模：宅地供應(yīng)規(guī)?？s減，成交規(guī)模增加。2022年11月，唐山共出讓18宗宅地，總計供應(yīng)116.84萬平，同比縮減49%；成交29宗宅地，出讓金總計25.77億元，規(guī)劃建面180.33萬平，同比增幅超三倍。

圖：2021年-2022年唐山宅地供求規(guī)模與增速

數(shù)據(jù)來源：

土地價格：樓面價持續(xù)下滑，溢價率仍低位運(yùn)行。2022年11月，唐山宅地平均成交樓面價為1429元/平，同環(huán)比下跌。2022年11月，唐山宅地市場整體溢價率1.85%，仍保持低位運(yùn)行。

圖：2021年-2022年唐山宅地成交樓面均價與溢價率走勢

數(shù)據(jù)來源：

重點(diǎn)地塊：唐山市安居集團(tuán)競得灤州市新城天福西道南側(cè)、建華南路東側(cè)2宗地塊，總計成交規(guī)劃建筑面積16.06萬平，成交價4.42億元。

圖：2022年11月唐山住宅用地成交總價排行榜TOP10

數(shù)據(jù)來源：