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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉12月8日在首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會上表示，租賃住房市場規(guī)模龐大，發(fā)展前景廣闊，保障性租賃住房REITs發(fā)展大有可為。目前發(fā)行保障性租賃住房REITs取得重要進(jìn)展，期待更多保障性租賃住房REITs項目快速投向市場。

潘偉說，保障性租賃住房REITs是以保障性租賃住房作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，主要通過未來運(yùn)營產(chǎn)生的租金作為投資收益，向投資人發(fā)行的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。發(fā)展保障性租賃住房REITs，是積極推動REITs市場平穩(wěn)健康發(fā)展、通過金融支持保障性租賃住房市場建設(shè)的重要舉措，具有重要意義。

一是助力保障性租賃住房領(lǐng)域盤活存量資產(chǎn)，吸引社會資本積極參與投資建設(shè)，探索形成保障性租賃住房可持續(xù)發(fā)展的投融資模式，逐步推動保障性租賃住房企業(yè)向“管資本”“重運(yùn)營”方向轉(zhuǎn)型，推進(jìn)形成新的行業(yè)發(fā)展模式。

二是促進(jìn)保障性租賃住房領(lǐng)域?qū)I(yè)化發(fā)展，基金管理人和運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)按照國家有關(guān)保障性租賃住房相關(guān)政策制定適宜的運(yùn)營管理機(jī)制，同時，通過公開市場監(jiān)督，將有力提高保障性租賃住房運(yùn)營管理水平和效率，為新市民、青年人提供更優(yōu)質(zhì)的住房租賃服務(wù)。

三是有助于拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來源，為企業(yè)籌集長期權(quán)益資本金，凈回收資金優(yōu)先用于保障性租賃住房項目建設(shè)，將有效擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模。

“目前，保障性租賃住房REITs的良好社會經(jīng)濟(jì)效用已初步顯現(xiàn)。隨著保障性租賃住房建設(shè)籌集量的增加，保障性租賃住房REITs的底層資產(chǎn)和市場需求將不斷豐富，社會各方參與保障性租賃住房REITs的積極性也在顯著提升。但仍有地方反映，為更有效推動保障性租賃住房REITs工作，還要繼續(xù)拓寬發(fā)行主體，進(jìn)一步完善保障性租賃住房稅收優(yōu)惠政策等。”潘偉說。

關(guān)鍵詞： 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部