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焦點財經(jīng)訊 耿宸斐 12月8日，杭州市住保房管部門發(fā)布了《關(guān)于做好保障性租賃住房租金管理工作的通知》，對保障性租賃住房的租金標準、評估和調(diào)整等方面進行規(guī)定，明確保障性租賃住房租金應(yīng)按低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金的標準執(zhí)行。自2023年1月5日起施行。

在租金標準方面，《通知》明確保障性租賃住房租金應(yīng)按低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金的標準執(zhí)行，評估租金由運營單位委托第三方房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定，實行一套（間）一價。同時，藍領(lǐng)公寓、人才專項租賃住房等保障性租賃住房項目租金另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

運營單位最終確定的租金應(yīng)通過市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺向項目所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門提交備案，并提交同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金的評估報告。

在租金調(diào)整方面，備案的保障性租賃住房租金可以按年度調(diào)整，并且由項目運營單位委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新評估確定同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金后提交備案。如租金調(diào)增的，每套（間）年增幅不得超過5%，且應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金。

在租金收取方面，運營單位實際收取的租金不得高于備案租金，運營單位以床位出租的，自行確定每床位的租金，但房間內(nèi)所有床位總租金不得高于該房間的備案租金；租賃合同有效期內(nèi)備案租金發(fā)生調(diào)整的，繼續(xù)按照合同約定租金執(zhí)行，合同對租金調(diào)整另有約定的，從其約定；租金可以按月或季度收取，運營單位不得預(yù)收一個季度以上的租金，收取的押金不得超過一個月租金。

若運營單位未落實本通知做好保障性租賃住房租金管理要求的，相關(guān)職能部門按照職責采取約談告誡、責令限期整改、列入風險警示名單、納入失信聯(lián)合懲戒等措施處理。

作為全國首批中央財政支持租賃住房市場發(fā)展試點城市之一，截至目前，今年，杭州全市新增租賃住房房源3.24萬套，發(fā)放支持培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)獎補資金9.1億元，新增81家租賃從業(yè)企業(yè)納入平臺統(tǒng)一管理。

關(guān)鍵詞： 不得超過 房地產(chǎn)估價機構(gòu)