近日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局就《珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理辦法》（征求意見稿）（以下簡稱《征求意見稿》）向社會廣泛征求意見。

《征集意見稿》提出，各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門將對轄區(qū)內(nèi)的開發(fā)企業(yè)依據(jù)信用情況實施差別化監(jiān)管、信用約束等。

(資料圖片僅供參考)

同步，市住建部門將開展珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系建設，建立珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理平臺，并逐步實現(xiàn)與珠海市公共信用信息管理系統(tǒng)對接。

而對于房企的企業(yè)信用等級，也會通過信息管理平臺向社會披露。

對于“優(yōu)等生”，即A級企業(yè)，將在信用門戶網(wǎng)站或相關媒體上進行宣傳推介，向銀行等金融機構及社會公眾優(yōu)先推薦。優(yōu)先推薦參加各項評優(yōu)活動。

鳳凰君留意到，《征集意見稿》還附上《珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息評級標準》明細，包括良好信用加分標準和不良信用扣分標準。

如不良信用扣分標準涵蓋70余細項，涉及到購房者最關注的銷售行為、交付質(zhì)量與前期物業(yè)等，為安心買房，買優(yōu)質(zhì)的房提供依據(jù)。

換言之，未來珠海人在買房前，可以先登陸信用門戶網(wǎng)站，查看開發(fā)商信用，再做下一步的購房篩選。

《征集意見稿》的對房企信用信息的具體評級如何？還有什么其他亮點？一起來看！

市住建部門依照信用分值對開發(fā)企業(yè)進行年度評級。開發(fā)企業(yè)信用等級分為A級（信用優(yōu)秀）、B級（信用良好）、C級（信用一般）、D級（信用較差）四個等級。

A級：信用優(yōu)秀，年度信用分值120分以上（含120分）；

B級：信用良好，年度信用分值100分（含100分）至120分之間（不含120分）；

C級：信用一般，年度信用分值80分（含80分）至100分之間（不含100分）；

D級：信用較差，年度信用分值低于80分（不含80分）。

年度信用評級結果為A-D級的開發(fā)企業(yè)，各級住建部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)信用等級實行下列差異化管理：

A級企業(yè)，在政府優(yōu)惠政策實施中，同等條件下列為優(yōu)先選擇對象或者予以重點支持。列入重點扶持的骨干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單，同等條件下優(yōu)先取得參與政府性項目土地出讓、開發(fā)建設、項目代建資格，具有市場準入、資質(zhì)升級、報建管理、工程監(jiān)管、預售監(jiān)管等優(yōu)惠政策支持；在行政許可等工作中，予以容缺受理、優(yōu)先辦理等便利措施。在行政檢查中，優(yōu)化檢查方式、檢查頻次。在信用門戶網(wǎng)站或相關媒體上進行宣傳推介，向銀行等金融機構及社會公眾優(yōu)先推薦。優(yōu)先推薦參加各項評優(yōu)活動。

B級企業(yè)，在日常監(jiān)督管理中，實行常規(guī)監(jiān)管。具有參與政府性項目土地出讓、開發(fā)建設、項目代建資格，市場準入、資質(zhì)升級、報建管理、工程監(jiān)管、預售監(jiān)管等按規(guī)定參與；對銀行等金融機構及社會公眾進行推薦；推薦參加各項評優(yōu)活動。

C級企業(yè)，在日常監(jiān)督管理中，列為重點監(jiān)管對象。在行政許可等工作中，不適用信用承諾制等便利措施。法定代表人或主要負責人須到項目所在區(qū)住建部門說明情況，并提交限期整改方案。在整改期間，嚴格實行工程監(jiān)管、預售監(jiān)管等各項監(jiān)管；不推薦參與政府性項目土地出讓、開發(fā)建設、項目代建；不推薦參加各項評優(yōu)活動；不對銀行等金融機構及社會公眾進行推薦。

D級企業(yè)，在日常監(jiān)督管理中，列為重點監(jiān)管對象，重點實行嚴格的工程監(jiān)管、預售監(jiān)管等各項監(jiān)管。在行政許可等工作中，不適用信用承諾制等便利措施。項目所在區(qū)住建部門應當對企業(yè)法定代表人進行約談，并提出限期整改要求；對拒不整改的，依法從嚴查處。

對于良好信用加分標準上，一共分為24項。值得注意的是，開發(fā)企業(yè)信用分值和信用等級隨信用記分情況的變化而動態(tài)更新。

以下，鳳凰君重點為大家講述不良信用扣分標準。

此標準一共有74細項。涉及以往購房者投訴的重災區(qū)。

比如項目開發(fā)中，建設工地未采取防塵措施、或違反夜間施工相關管理規(guī)定，未按合同約定支付工程款，導致施工單位拖欠工人工資，引發(fā)群體上訪事件，都要分別扣5分；而未按照規(guī)劃要求和規(guī)定時間配建基礎設施和公建配套設施，則要扣15分。

關于銷售行為上，未取得預售許可證，擅自銷售或變相銷售商品房，收取預訂款或預售款，將扣15分；未按規(guī)定在售樓處公示預售商品房價格等有關信息，也要扣10分。

在交付與質(zhì)量上，延期交付商品房且不按照合同約定承擔違約責任的扣15分；擅自處分屬于業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權扣15分；未按規(guī)定承擔房屋建筑工程質(zhì)量保修責任或不及時修繕扣10分，預售前未按規(guī)定通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)扣5分。

鳳凰君仔細查看后發(fā)現(xiàn)，相當于如房企有1、2項被扣分，就很容易從信用良好的B級企業(yè)滑落至信用一般的C級企業(yè)。

但是要加分則相對不容易，包括要拿到市一級以上的表彰，或者應用新的技術。

值得注意的是，年度內(nèi)新施工、竣工備案、新增房地產(chǎn)銷售面積，也同樣是加分項。這意味著規(guī)模的房企，將更容易拿到加分。

《征集意見稿》指出，對于經(jīng)確認的開發(fā)企業(yè)基礎信息、良好信用信息、不良信用信息以及經(jīng)核定的企業(yè)信用等級，將由市住建部門通過信息管理平臺向社會披露。（法律法規(guī)規(guī)定的涉及企業(yè)商業(yè)秘密和其他應當保密的信息除外。）

其中，開發(fā)企業(yè)基礎信息披露至企業(yè)資質(zhì)期滿3年止，良好信用信息、不良信用信息披露期限為3年，自披露之日起計算，披露期限屆滿后轉為檔案保存。

良好信用信息，可根據(jù)影響程度的不同，由開發(fā)企業(yè)提出申請延長披露期限。

不良信用信息屬于可修復的，開發(fā)企業(yè)已采取實質(zhì)性整改措施糾正失信行為、消除不良影響的，可以向信用信息提供部門申請信用修復，經(jīng)原信用信息提供部門審核認可，可以縮短披露期限，但披露期最短不得少于1年。

也就是說，對于信用信息不良的企業(yè)，失信污點至少伴隨1年以上，影響十分巨大。

總體來說，《征求意見稿》順利實施，將對開發(fā)房企進行強有力的規(guī)范和約束，對于購房者來說，是一大福音。

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