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“本來(lái)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行，但后來(lái)覺(jué)得還是有不少客戶(hù)，所以就繼續(xù)干下去?！痹谏钲谟^(guān)瀾，陳經(jīng)理是一位從業(yè)超過(guò)6年的房產(chǎn)中介，但他的房源卻有點(diǎn)“不同”：都是深圳以及周邊城市的小產(chǎn)權(quán)房。

最近，法拍房市場(chǎng)上的“一元起拍”小產(chǎn)權(quán)房讓這個(gè)“隱秘”的市場(chǎng)再次浮出水面。除了法拍房市場(chǎng)，記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，盡管經(jīng)歷了嚴(yán)厲的打擊，小產(chǎn)權(quán)房的地下交易依舊沒(méi)有停止。

此前，多個(gè)拍賣(mài)平臺(tái)突然放量出現(xiàn)一些位于深圳的“1元起拍”房源。記者梳理發(fā)現(xiàn)，這其中的多數(shù)房源都帶有一些特別的標(biāo)簽，其中就包括拍賣(mài)房屋的長(zhǎng)期使用權(quán)，類(lèi)似于小產(chǎn)權(quán)房。記者在多個(gè)類(lèi)似房源的競(jìng)買(mǎi)公告中發(fā)現(xiàn)，公告均提到了“不能辦理房產(chǎn)證登記過(guò)戶(hù)”的須知，從拍賣(mài)行提供的相關(guān)附件可知，此類(lèi)交易多采用律師見(jiàn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)的形式進(jìn)行交割。記者也對(duì)相關(guān)拍賣(mài)公司的工作人員進(jìn)行咨詢(xún)，對(duì)方表示房源多數(shù)是城中村的自建房，也算是小產(chǎn)權(quán)房的一種。房源沒(méi)有房產(chǎn)證，但有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及律師見(jiàn)證書(shū)，此外，水電物管這些都可以更名過(guò)戶(hù)。

這樣的交易方式，與現(xiàn)實(shí)中的小產(chǎn)權(quán)房交易過(guò)程類(lèi)似。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這種“一元起拍”小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)上只是為了提高曝光率，或者說(shuō)是一種噱頭，其實(shí)背后還是有最低成交價(jià)，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房不應(yīng)該被拿到法拍市場(chǎng)拍賣(mài)。而且，小產(chǎn)權(quán)房交易“合法化”的說(shuō)法，這個(gè)是從來(lái)沒(méi)有的。

雖然是違法建筑，但深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)卻是一個(gè)繁榮多年的地下市場(chǎng)。去年，一則《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類(lèi)歷史遺留違法建筑交易查處的通知》，曾引起市場(chǎng)高度關(guān)注?！锻ㄖ分谐诉M(jìn)一步加大對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的打擊之外，對(duì)市場(chǎng)熱議的回遷房、安置房炒作也提出相應(yīng)監(jiān)管措施。其實(shí)，深圳多區(qū)也相繼出臺(tái)歷史遺留違法建筑確權(quán)前置流程細(xì)則。比如，新項(xiàng)目、土整項(xiàng)目需核實(shí)確認(rèn)物業(yè)權(quán)利人，防范更新項(xiàng)目、土整項(xiàng)目進(jìn)行回遷房、安置房炒作；城市更新市場(chǎng)主體與未經(jīng)核實(shí)確認(rèn)的物業(yè)權(quán)利人簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議不予備案等。自此之后，深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)大幅降溫。

不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)一些從事小產(chǎn)權(quán)房和回遷房指標(biāo)的中介再度活躍起來(lái)，特別是微信朋友圈、論壇等再度出現(xiàn)眾多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的交易信息。不過(guò)，多位從事小產(chǎn)權(quán)房交易的中介經(jīng)理表示，過(guò)往比較多的購(gòu)房者關(guān)注帶有拆遷可能的小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在都會(huì)向購(gòu)房者推銷(xiāo)一些可以直接“拎包入住”的小產(chǎn)權(quán)房。而且，與正規(guī)二手房交易市場(chǎng)一樣，今年以來(lái)小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)也同樣出現(xiàn)業(yè)主主動(dòng)降價(jià)出售的現(xiàn)象。在價(jià)格的誘惑下，一些購(gòu)房者冒著風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房用于自住。

“這是一套位于深圳觀(guān)瀾大水坑的小區(qū)房，民水民電，三房一廳接近95平方米，業(yè)主掛110萬(wàn)元，之前都要掛130萬(wàn)元?！标惤?jīng)理向記者推銷(xiāo)起多套小產(chǎn)權(quán)房，而且這些房源多數(shù)都是小區(qū)房，外型與商品房小區(qū)類(lèi)似，但兩房一廳和三房一廳的房源總價(jià)多數(shù)都在百萬(wàn)元以?xún)?nèi)，與當(dāng)?shù)貏?dòng)輒每平方米4萬(wàn)到5萬(wàn)多的二手房?jī)r(jià)相比，的確很吸引人?！斑@些房子幾乎不可能拆，而且現(xiàn)在深圳絕大部分村委都拒絕辦相關(guān)的購(gòu)房證明，但出于自住需求，還是吸引了不少購(gòu)房者?！?/p>

有分析人士表示，如果小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)泛濫，就無(wú)法給正規(guī)房地產(chǎn)市場(chǎng)留足空間。在小產(chǎn)權(quán)房交易過(guò)程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都充滿(mǎn)風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，依舊有一些“冒風(fēng)險(xiǎn)”的購(gòu)房者。多位買(mǎi)家表示，現(xiàn)在選擇小產(chǎn)權(quán)房的原因還是因?yàn)橘I(mǎi)商品房預(yù)算不夠，并不是搏日后舊改獲取更大收益。

關(guān)鍵詞： 小產(chǎn)權(quán)房