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5月30日晚間，*ST藍(lán)光(行情600466,診股)（600466.SH，藍(lán)光發(fā)展）宣布，公司股票將于2023年6月6日終止上市暨摘牌，公司股票不進(jìn)入退市整理期交易。曾經(jīng)的“四川房企第一股”，在上市第九年，終究走上了退市這一步。

曾經(jīng)的藍(lán)光發(fā)展無限榮光，在2016年至2019年，藍(lán)光發(fā)展銷售規(guī)模從301.36億元上升至1015.37億元，在規(guī)模上邁入了千億門檻。2019年，藍(lán)光發(fā)展旗下物業(yè)公司藍(lán)光嘉寶也完成分拆上市，形成了“A+H股”的雙資本平臺。

從千億房產(chǎn)公司到終止上市，藍(lán)光發(fā)展緣何走到這一步？未來又該何去何從？

*ST藍(lán)光將終止上市暨摘牌據(jù)公司公告

連續(xù)20日收盤價低于1元

對于退市原因，藍(lán)光發(fā)展在公告中表示，2023年4月6日至2023年5月9日，公司股票連續(xù)20個交易日的每日收盤價均低于人民幣1元，屬于《上海證券交易所股票上市規(guī)則（2023年2月修訂）》第9.2.1條第（一）項規(guī)定的股票終止上市情形。經(jīng)上交所上市審核委員會審議，決定終止藍(lán)光發(fā)展的股票上市。

作為曾經(jīng)四川地區(qū)最大的房企，成立于上世紀(jì)90年代的藍(lán)光發(fā)展，于2008年斥資3.22億元取代因債務(wù)問題而轉(zhuǎn)讓控制權(quán)的迪康集團(tuán)，拿下迪康藥業(yè)約30%股份成為迪康藥業(yè)的大股東，并于2015年掛牌上市。

2015年4月16日，迪康藥業(yè)在上海證券交易所正式更名為藍(lán)光發(fā)展（四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司），其股價甚至一度達(dá)到了13.6元/股。

由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點在2020年。2020年10月，藍(lán)光發(fā)展與平安旗下公司合作的廣東佛山項目中，未能就一筆債務(wù)的還款時間達(dá)成一致。項目負(fù)責(zé)人口頭承諾可提前還款，但最終也沒能在承諾期兌現(xiàn)。2021年藍(lán)光發(fā)展正式宣布違約。

為償還債務(wù)，從2020年到2021年，藍(lán)光發(fā)展先后出售成都迪康藥業(yè)100%股權(quán)于漢商集團(tuán)(行情600774,診股)、出售其所持有的藍(lán)光嘉寶服務(wù)64.26%股權(quán)于碧桂園服務(wù)。截至2023年4月4日，藍(lán)光發(fā)展累計到期未能償還的債務(wù)本息金額合計420.55億元。

但近兩年，藍(lán)光發(fā)展在化解債務(wù)、引入戰(zhàn)投等方面均無新進(jìn)展。

據(jù)藍(lán)光發(fā)展2023年一季報顯示，一季度藍(lán)光發(fā)展?fàn)I業(yè)收入45.04億元，同比減少36.41%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-6.72億元，期末總資產(chǎn)1284.77億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益-245.23億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額14.9億元。

自救之路仍存在諸多變數(shù)

“面臨退市的公司沒有退市整理期，風(fēng)暴來得更直接。這類公司想要自救，只能在重組完成和恢復(fù)經(jīng)營之后，再走重新上市途徑了?！敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜層接受媒體采訪時表示。

但重來一次并不容易。億翰智庫研究總監(jiān)于小雨曾表示，基本上被強制退市的企業(yè)，后面翻身的機會很小，或者說恢復(fù)正常經(jīng)營的可能性很小。企業(yè)自身或企業(yè)家推動企業(yè)恢復(fù)意愿不強，加上前幾年加杠桿的原因帶來的風(fēng)險都在此刻暴露，想回轉(zhuǎn)也比較難。因此，退市之前是對企業(yè)的一種倒逼，即倒逼企業(yè)加速解決自身債務(wù)問題。

回頭來看藍(lán)光發(fā)展的發(fā)展歷程，“激進(jìn)”是一大關(guān)鍵詞。

據(jù)媒體統(tǒng)計，2015年至2020年，其拿地數(shù)分別為15宗、18宗、31宗、85宗、48宗、60宗。2015年其簽約的土地金額為91.69億元，而2018至2020年藍(lán)光發(fā)展的土地投資計劃總額分別為不超過650億元、500億元和400億元。

激進(jìn)擴儲是一把雙刃劍，一方面，可以迅速擴大公司規(guī)模，另一方面，也給后續(xù)開發(fā)帶來不小的資金壓力，主要體現(xiàn)在壓縮毛利上。2020年，藍(lán)光房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率為21.06%，同比下降5.61個百分點。

從藍(lán)光發(fā)展官方編著的書籍《藍(lán)光發(fā)展論》中也可看到其激進(jìn)的策略。該書在文中表述稱：“2018年-2020年，要在資本經(jīng)營方面做到跨越式發(fā)展，在上市公司內(nèi)部強化股權(quán)投資和資本運作，讓這一部分成為藍(lán)光未來第一輪增長的新動力(行情300152,診股)?！闭窃谶@種激進(jìn)的策略下，在追求高規(guī)模中忽視了流動性穩(wěn)健與現(xiàn)金流安全問題。

就目前來看，藍(lán)光發(fā)展的境遇仍然艱難。有業(yè)內(nèi)專家接受金融投資報記者采訪時表示，融資環(huán)境沒有趨好的情況下，藍(lán)光發(fā)展此時應(yīng)該加快項目銷售和存量資產(chǎn)處置，避免到期債務(wù)違約，如果連續(xù)違約，債務(wù)人凍結(jié)資產(chǎn)，其資產(chǎn)將會大幅縮水，有可能會因資不抵債而破產(chǎn)。

政策加持房產(chǎn)維穩(wěn)向好

實際上，不止藍(lán)光，2022年多家房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績虧損。據(jù)Choice顯示，截至2月3日，A股66家房企凈利潤虧損的企業(yè)數(shù)量達(dá)到40家，虧損面超6成。其中藍(lán)光發(fā)展、中天金融、陽光城、榮盛發(fā)展(行情002146,診股)、華僑城A(行情000069,診股)、泛?？毓梢约敖鹂乒煞?行情000656,診股)等7家的虧損額度預(yù)計超100億。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，虧損企業(yè)中部分為債務(wù)違約企業(yè)，債務(wù)違約對企業(yè)日常經(jīng)營造成明顯不利影響，特別是銷售劇烈下滑，各類成本費用增加而收入減少，同時銷售不及預(yù)期，加劇資產(chǎn)潛在減值壓力，資產(chǎn)處置也將影響當(dāng)期損益。部分房企還面臨持有業(yè)務(wù)收入減少等問題。

“2022年下半年，監(jiān)管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場預(yù)期，政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時間。隨著支持力度加大，今年房地產(chǎn)市場將筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在，但較2022年或?qū)⒂兴徑??！眲⑺硎尽?/P>

事實上，2023年的房地產(chǎn)行業(yè)情況已經(jīng)有了很大改善。據(jù)廣發(fā)證券(行情000776,診股)研報顯示，2023 年4 月，百強房企實現(xiàn)銷售金額6421 億元，同比增長30.4%，增速環(huán)比上月擴大1.7%，重點跟蹤房企實現(xiàn)銷售金額4422億元，同比22 年增長28.5%，增速環(huán)比上月擴大6.9%，4月市場銷售加速回暖。

另據(jù)浙商證券(行情601878,診股)研報，從土拍成交來看，本周杭州、合肥分別進(jìn)行2023年度第4次及第3次土拍，土拍熱度維持高位。其中，杭州本次出讓9 宗土地，有6宗封頂、2宗溢價、1宗底價成交；合肥出讓4宗土地，有3宗封頂、1宗溢價。其認(rèn)為，當(dāng)前越來越多房企拿地策略趨同致使核心城市土拍熱度持續(xù)升溫，土拍市場將持續(xù)保持分化趨勢。

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