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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-5月，TOP100房企銷總額為29661.0億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點(diǎn)。其中TOP100房企5月單月銷售額同比上升2.9%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降18.8%。5月，市場調(diào)整壓力較大，購房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落，導(dǎo)致環(huán)比繼續(xù)下降。銷售額超千億房企7家，較去年同期增加4家，百億房企68家，較去年同期減少2家。TOP100房企權(quán)益銷售額為20545.9億元，權(quán)益銷售面積為11836.2萬平方米。

2023年1-5月，千億以上陣營企業(yè)數(shù)量增加。具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期增加4家，銷售額均值1481.8億元。第二陣營(500-1000億)企業(yè)8家，較去年同期減少1家，銷售額均值710.4億元。第三陣營(300-500億)企業(yè)10家，較去年同期減少2家，銷售額均值360.9億元。第四陣營(100-300億)企業(yè)為43家，較去年同期減少3家，銷售額均值176.4億元。

中指研究院表示，展望未來，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。

地方層面，5月，各地政策出臺頻次下降，核心二線城市微調(diào)為主。根據(jù)中指監(jiān)測，5月各地優(yōu)化政策36條，約為4月半數(shù)，部分熱點(diǎn)城市如杭州放松余杭區(qū)、蕭山區(qū)部分街道限購政策，南京在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)可增購一套住房，重慶璧山區(qū)對外地人士購房提供補(bǔ)貼等;另有部分二三線城市鼓勵房票安置。

市場方面，5月，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場供需兩端均繼續(xù)走弱，市場活躍度下降，購房者觀望情緒加重，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降約8%，同比增幅收窄至約12%。2023年1-5月，重點(diǎn)100城商品住宅銷售面積同比增長超20%。供給端來看，5月，企業(yè)推盤積極性偏弱，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降超兩成。

分城市來看，多數(shù)城市市場情緒低迷，居民購房信心偏弱，個別城市市場保持一定活躍度：

長三角、珠三角城市成交面積整體延續(xù)回落態(tài)勢，如上海、深圳、無錫等城市5月成交面積環(huán)比均下降，江陰、徐州等個別城市因部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽備案，成交面積環(huán)比增長。

京津冀、山東地區(qū)多數(shù)城市市場活躍度回落，北京新房、二手房成交量環(huán)比下降均超20%，市場情緒明顯回落;濟(jì)南購房者置業(yè)情緒較4月進(jìn)一步下滑，但成交規(guī)模仍處于去年以來相對高位。

中西部地區(qū)中，武漢本月成交表現(xiàn)相對較好，其他城市成交面積環(huán)比普遍下降。武漢受房交會帶動，疊加低基數(shù)影響，新房成交面積環(huán)同比均出現(xiàn)較大增幅。

中指研究院稱，整體來看，5月市場延續(xù)4月回落行情，重點(diǎn)城市市場活躍度進(jìn)一步下行。當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無明顯改善，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大，近期個別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險上升，也對市場預(yù)期形成擾動。目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。

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