中新經(jīng)緯5月23日電 題：住房租賃股權投資“趟新路”，須先從降低拿房成本著手

作者 盧剛 建信住房租賃基金總裁

國家在租賃市場發(fā)展方面推出了相當多的政策，既有土地政策，也有稅收、金融政策。而國家當前大力推動住房制度改革與住房租賃發(fā)展有一個大背景，即當前中國租賃市場的供需矛盾依然比較突出。

(資料圖片僅供參考)

如何理解當前租賃市場的供需矛盾？

從需求端來看，根據(jù)2021年全國第七次人口普查數(shù)據(jù)，中國的流動人口數(shù)量已經(jīng)達到3.76億人，其中相當一部分人的居住需求要通過住房租賃來解決。

中國戶均人口在減少，婚育年齡推遲，還有不少人選擇單身，這些因素都推高了住房租賃需求。隨著租購并舉理念深入人心，城市青年在消費、生活觀念上有所改變，買房已不再是個人獲得歸屬感的唯一方式。

我認為未來國內(nèi)住房租賃需求很大，且會呈現(xiàn)上升趨勢。

從供給端看，目前住房租賃的供給遠不能滿足新市民和青年人品質(zhì)生活的需求。區(qū)位不匹配、職住不平衡、產(chǎn)品不適配是幾大痛點。

未來租賃市場發(fā)展將呈現(xiàn)出幾大特點：第一是產(chǎn)品的普惠化，我們要持續(xù)加大、拓展保障性租賃住房多元化的供給渠道；第二是機構(gòu)化、品牌化的住房租賃供給會成為市場主流；第三是規(guī)模較大的租賃社區(qū)會在市場上越來越多；第四是行業(yè)發(fā)展走向數(shù)字化，數(shù)字化技術手段將持續(xù)提升居住者的租房體驗。

為住房租賃股權投資“趟新路”

當前，房地產(chǎn)市場的租售比相對較低，一二線城市租金收益率幾乎不會超過2%。我們的基金要追求市場化、法治化、商業(yè)可持續(xù)，當前正集中從租賃產(chǎn)業(yè)最前端的“原材料”開始入手。

首先是“非租改租”，就是“工改租、商改租”，把原來是商辦和工業(yè)用地性質(zhì)的土地改造為租賃住房，這種模式成本相對較低。

其次是房企的自持住宅，經(jīng)過這些年國家的積極鼓勵，開發(fā)商不少項目都是自持住宅，只租不售，價格也相對便宜。

再次是低成本用地，目前，不少城市都推出了專門針對租賃的住房用地，給市場帶來較大供應量。北京的集體土地、集體建設用地供應量充足，這也是我們發(fā)展租賃住房的“原材料”。一旦能在實踐中將租賃產(chǎn)業(yè)前期“原材料”成本控制好，再通過專業(yè)化運營，提供大規(guī)模、符合市場需要的租賃住房自然可水到渠成。(內(nèi)容來源于2023清華五道口全球金融論壇上的發(fā)言，未經(jīng)作者審核)(中新經(jīng)緯APP)

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責任編輯：李惠聰

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