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毫無疑問，5月深圳樓市的熱搜是屬于新房的。

截至當(dāng)前深圳新房住宅在售套數(shù)也已經(jīng)有4萬+套。

并且供應(yīng)依舊如潮水般涌出。

近一周之內(nèi)，一口氣供應(yīng)了7個(gè)住宅項(xiàng)目，共2407套房源。

但這7個(gè)住宅項(xiàng)目中，有3個(gè)屬于寶安，其中最卷的莫過于云上潤府。

3個(gè)98折，幾乎把寶安沙井新房價(jià)格打到坪山價(jià)的級(jí)別。

可能還有人不太了解甩出折扣后的云上潤府到底有多卷。

5月19日，云上潤府獲取了預(yù)售證后，銷售就立馬給鯊魚發(fā)了消息：

折后4萬起，開盤99折，準(zhǔn)簽98折，大客戶折扣99折。

原本以為，這個(gè)折扣已經(jīng)算比較低了，結(jié)果時(shí)隔兩天，銷售再次通知鯊魚：

3個(gè)98折再+大禮包。

兩個(gè)99折+一個(gè)98折變成了3個(gè)98折，乍一看，似乎沒有什么不妥，但當(dāng)鯊魚拉了一下最近的新房價(jià)格，立馬就為去年上車潤峯云上府的業(yè)主感到一陣肉疼。

因?yàn)?個(gè)98折后，不僅意味著價(jià)格跑出了3字頭的評(píng)價(jià)，成為沙井新房中開盤價(jià)最卷的項(xiàng)目，還讓隔壁已經(jīng)上車的業(yè)主賬面一下浮虧500元/㎡起步。

云上潤府住宅506套住宅，備案均價(jià)約4.79萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.24萬-5.3萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約402萬-702萬/套。

按照3個(gè)98折，那么項(xiàng)目折后單價(jià)區(qū)間約3.99萬-4.99萬/平。

3字頭的起步價(jià)，幾乎是便宜到和坪山一個(gè)級(jí)別的價(jià)格。

再對(duì)比最近兩三年沙井入市開盤均價(jià)普遍在4.8萬-5.8萬/㎡左右的新房價(jià)，幾乎是沙井區(qū)域最低。

比如2020年的清平華府開盤單價(jià)區(qū)間在4.8萬-5.6萬/㎡，2021年的萬豐海岸城開盤單價(jià)區(qū)間約5.17萬-6.2萬/㎡，2022年的招商雍和府開盤單價(jià)區(qū)間約4.81萬-5.39萬/㎡。

這些項(xiàng)目都有一些地段或者配套上的差異，價(jià)格有高低沒有什么毛病。

但對(duì)比只有一路之隔的潤峯云上府，那么前期業(yè)主虧錢效應(yīng)立馬就體現(xiàn)出來了。

2022年6月潤峯云上府入市，推出住宅預(yù)售套數(shù)659套精裝住宅，建面約98-130㎡三房到四房，預(yù)售備案均價(jià)約4.86萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.41萬-5.34萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約433萬-685萬。

云上潤府按照3個(gè)0.98折后，單價(jià)上明顯比潤峯云上府低了不少。

但前者是毛坯開盤，后者是精裝修開盤，若把云上潤府的毛坯價(jià)，加上一個(gè)3000元/㎡的裝修價(jià)后，那么折后單價(jià)區(qū)間為4.29萬-5.29萬/平。

而潤峯云上府開盤無折扣，那么已經(jīng)上車的業(yè)主，相比便宜的云上潤府，賬面浮虧則500-1200元/㎡。

兩個(gè)項(xiàng)目都有98平戶型，按照500元/㎡的價(jià)差計(jì)算，一套98平房源，賬面總虧4.9萬。

這還不算房貸利息，物業(yè)費(fèi)用這些。

換句話說，打折后的云上潤府，有可能會(huì)讓一路之隔的潤峯云上府成為西部新房第一個(gè)虧錢的新房。

作為3年前的當(dāng)紅熱門區(qū)域，曾經(jīng)日光盤一個(gè)接著一個(gè)，甚至有業(yè)主不惜加價(jià)喝茶費(fèi)也要搶的區(qū)域，如今卻卷出這樣的高度。

不僅開盤按毛坯價(jià)賣，還送簡裝。

這都還不夠，還要送折上折，疊加3個(gè)98折+大禮包

如果說當(dāng)初的光明很卷，現(xiàn)在看來，沙井也不遑多讓了。

要知道當(dāng)初即使是去年，隔壁的潤峯云上府都還有底氣不讓折扣，沒有禮包，也能在開盤當(dāng)天賣了將近九成攬金29億，延續(xù)西部樓市的熱度。

現(xiàn)在小區(qū)房源也全都已經(jīng)備案，也沒有業(yè)主退房。

但現(xiàn)在回頭看，差不多的位置，迎來了云上潤府，差不多的面積戶型，反而更便宜了。

只能說，買房時(shí)機(jī)真的太重要了。

否則，買定離手，用感性買房容易吃點(diǎn)虧。

當(dāng)然了，市場風(fēng)云變幻，誰能真正摸透呢。

但對(duì)項(xiàng)目而言，現(xiàn)階段就是只有便宜才能自救。

降價(jià)才是明智的做法。因?yàn)樯尘酉聛磉€有接近上萬套住宅，還有位置更好，更宜居的項(xiàng)目，比如有沙井潛在CBD位置的鴻榮源珈譽(yù)府，還有上千套準(zhǔn)備入市。

市場購買力現(xiàn)階段已經(jīng)很乏力，后期的項(xiàng)目銷售會(huì)更加困難。

所以很明顯云上潤府之后，壓力將會(huì)給到已經(jīng)吹風(fēng)準(zhǔn)備入市的珈譽(yù)府身上。

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