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深圳樓市，邏輯已經(jīng)改變。

中國(guó)樓市未來(lái)的趨勢(shì)會(huì)是怎樣的？

如果你把這個(gè)問(wèn)題拋給chatgpt的話，他會(huì)給出這樣的回答。

一些地區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲，但增速會(huì)放緩；在其他地區(qū)，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)甚至下降的趨勢(shì)。

最近幾年，專(zhuān)家們也一直在說(shuō)這樣一件事，就是中國(guó)樓市，除了核心城市、核心地段一類(lèi)人口流入地區(qū)，其他大部分人口流出地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越廉價(jià)。

我們都能想象得到這個(gè)趨勢(shì)，但沒(méi)想到的是，來(lái)得這么快。最近發(fā)生幾個(gè)事件，單獨(dú)來(lái)看好像沒(méi)什么，但放在一起，似乎就指向了一件事情，那就是：中國(guó)房地產(chǎn)，風(fēng)向變了。

首先是近期深圳頻繁的大動(dòng)作，似乎都在預(yù)示一點(diǎn)，天平開(kāi)始向保障性房?jī)A斜了。

先是深圳規(guī)自局公布了一份修訂地價(jià)的通知文件中，明確提到，目前正在制訂的深圳保障房政策中，取消了原來(lái)的安居房、人才房，新增了保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房住房類(lèi)型。

人才房這個(gè)推出才不到半年，并且還非?；鸨漠a(chǎn)品，就這么壽終正寢了。

為什么呢？大家不難發(fā)現(xiàn)，這次取消的人才房、安居房都是具備一定商業(yè)屬性的可售性住房。取而代之的公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，都是更偏重于租賃的類(lèi)型。這意味著，深圳開(kāi)始向國(guó)家統(tǒng)一的住房保障系統(tǒng)靠攏了。

除此之外，更讓人意想不到的是，深圳的城市資源向保障性住房?jī)A斜了。

前幾天，深圳光明教育局新出的學(xué)區(qū)劃分方案意見(jiàn)征求稿真是讓光明區(qū)的業(yè)主都傻眼了。光明深中繞過(guò)了一墻之隔的商品房小區(qū)，反而優(yōu)先提供給一公里外的保障房小區(qū)住戶(hù)。

其實(shí)呢，從這個(gè)學(xué)校的名字就能看出來(lái)，這個(gè)學(xué)校建設(shè)的初衷，就是配建給兩個(gè)大體量保障房的。

而深圳也并不是第一次發(fā)生這樣的事，在二月份，深圳中學(xué)大鵬學(xué)校，也曾有過(guò)保障房業(yè)主子女優(yōu)先就讀的情況。

從這些事中，是不是能夠看出一個(gè)可能的趨勢(shì)，就是保障性住房能夠享受到一定的城市資源傾斜。我們看待商品房和保障房的眼光，也許要變了。那么，未來(lái)的房地產(chǎn)主體還會(huì)是商品房？

另外還有一個(gè)值得關(guān)注的事情就是，房地產(chǎn)已經(jīng)在不知不覺(jué)中開(kāi)啟了國(guó)進(jìn)民退的時(shí)代。

以前，我們熟知的房地產(chǎn)龍頭都是誰(shuí)，碧桂園、綠地、恒大、萬(wàn)達(dá)等等，是民企占主流，地產(chǎn)十強(qiáng)里，六家民企，四家國(guó)企。而現(xiàn)在卻反過(guò)來(lái)了，前十只剩下碧桂園和龍湖兩家純粹的民企。這樣看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸被國(guó)有資本主導(dǎo)的趨勢(shì)是不是挺明顯的？

再看看拿地的情況，去年第二輪22個(gè)重點(diǎn)城市的集中供地，前10的房企，60%是央企，30%是地方國(guó)企，有68%的土地被國(guó)有資本拿走了。

那么這些地用來(lái)干什么呢？

其實(shí)政策早就告訴我們了。2018年，深圳啟動(dòng)“二次房改”時(shí)，就明確了，未來(lái)保障房和商品房的比例大概是6:4，未來(lái)大部分的家庭住房能夠靠保障房解決。

這個(gè)趨勢(shì)只是發(fā)生在光明，只是在深圳嗎？恐怕不是的，房住不炒，住房新模式以及租售并舉，是一條越來(lái)越清晰的政策主線。而深圳，只不過(guò)是又一次跑在了前面。改革一向都是從試驗(yàn)田開(kāi)始的，而改革一旦開(kāi)始，對(duì)應(yīng)的就是時(shí)代的轉(zhuǎn)折。從深圳的動(dòng)向來(lái)看，國(guó)家加速推進(jìn)的樓市全面改革，已經(jīng)離越來(lái)越近了。

看到這里，大家來(lái)回顧一下，中國(guó)人為什么會(huì)有一定要買(mǎi)房的想法？很大一部分是結(jié)婚就要買(mǎi)房的儀式感，而且儀式感的背后隱藏的是什么？是商品房的金融屬性，我們習(xí)慣性的把他當(dāng)做結(jié)婚的籌碼。

而且在大部分老百姓(行情603883,診股)眼中，結(jié)婚買(mǎi)房比租房更有保障，因?yàn)榉孔拥慕鹑趦r(jià)值能夠成為家庭未來(lái)資產(chǎn)的重要保障。

而如果商品房的金融屬性逐漸被淡化之后呢？那房子就只是房子，而不再是資產(chǎn)。

我們似乎習(xí)慣了房子的金融屬性，把他看做一種投資品。因?yàn)檫^(guò)去，我們走的是香港模式，而接下來(lái)我們要走的是新加坡模式。以國(guó)家為主導(dǎo)，大部分人住在保障型住房里，極小的一部分才用來(lái)交易。

其實(shí)這也不難想象，在我們國(guó)家很多關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的產(chǎn)業(yè)，都是國(guó)家壟斷的，比如電力、煙草、石油。其實(shí)一定要買(mǎi)房這個(gè)習(xí)慣，也就存在了二十幾年罷了。而在這20年里，商品房已經(jīng)很好的完成了他的使命。即便他成為歷史，也不必太意外。

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