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“我們的宏觀政策更加理性、更加穩(wěn)健，我認(rèn)為2023年GDP的增長(zhǎng)目標(biāo)設(shè)在5%左右是比較合適的。現(xiàn)在看來(lái)只要后面一切比較順利，達(dá)成5%的難度不大。”4月18日，野村中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺在媒體見(jiàn)面會(huì)上如是表示。

談到中國(guó)房地產(chǎn)，陸挺表示，2015-2018年的貨幣化棚改，提前透支了大量中小城市、低線城市的房地產(chǎn)需求。之前中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)企的比例小于20%，民企大于80%，未來(lái)的幾年，甚至有可能在今年下半年就會(huì)出現(xiàn)民營(yíng)房企占比急劇萎縮的情況，而這個(gè)過(guò)程必然會(huì)帶來(lái)整個(gè)行業(yè)的巨大調(diào)整，使得廣大低線城市無(wú)論是供給，還是需求，都受到很大的影響。

陸挺說(shuō)，現(xiàn)在各個(gè)地方越來(lái)越多的城投公司，開(kāi)始作為地方國(guó)企參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，可能會(huì)彌補(bǔ)一定的市場(chǎng)空缺，估計(jì)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)和民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的比例確實(shí)會(huì)發(fā)生很大的逆轉(zhuǎn)。

對(duì)于降息，陸挺指出，當(dāng)前中國(guó)降息空間很小。實(shí)際上，2015年以來(lái)中國(guó)幾乎沒(méi)有加過(guò)息，這就導(dǎo)致中國(guó)的存款利率本來(lái)就很低的，在疫情發(fā)生之后，還努力把存款利率往下降了一些。目前，中國(guó)國(guó)債利率只有2.8%左右，降息空間已經(jīng)很小。如果把很多存量的貸款利率往下降，很多銀行的存貸利差會(huì)進(jìn)一步縮小，尤其是廣大的中小銀行的利差進(jìn)一步縮小，因此必然會(huì)對(duì)中國(guó)的銀行業(yè)產(chǎn)生較大的影響。

“過(guò)去按揭貸款的利率比較高，為了解決歷史遺留問(wèn)題，調(diào)降MLF，尤其是三年以上MLF的利率值，能夠適度調(diào)低廣大居民支付存量按揭貸款利率的壓力，從而促進(jìn)消費(fèi)、間接促進(jìn)房地產(chǎn)的投資?！钡懲φJ(rèn)為這方面的空間不是很大，因?yàn)楝F(xiàn)在央行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)要綜合考慮到整個(gè)銀行所能承受的壓力。

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