整體市場成交：各業(yè)態(tài)成交量大幅上升，公寓、商鋪創(chuàng)新高

在前兩月由于春節(jié)假期等因素相對低迷后，進(jìn)入3月份商辦市場活躍度全面反彈。各業(yè)態(tài)供應(yīng)量在2-6.5萬㎡之間，環(huán)比同比數(shù)值大幅增長。而各業(yè)態(tài)成交量環(huán)比2月增幅在100%以上，其中公寓、商鋪更創(chuàng)下2022年以來的新高。價格方面，由于3月外圍區(qū)域成交占比高，各業(yè)態(tài)呈環(huán)比價格下跌，寫字樓、商鋪降幅在2成以上。

寫字樓市場：大宗交易推動成交量上行

(相關(guān)資料圖)

合富大數(shù)據(jù)顯示，3月全市寫字樓成交量為59953㎡，環(huán)比2月上升112%，同比去年3月上升97%。本月新增供應(yīng)約2萬㎡，來自天河金融城板塊城投灣區(qū)金融港55號地塊。

南沙、增城兩外圍區(qū)域因利通、碧桂園等大宗交易而較“脫穎而出”，同時也有天河黃埔等多個區(qū)域活躍，單區(qū)成交量超5000㎡。

進(jìn)入3月，前期一直蟄伏的大宗交易紛紛浮出水面：碧桂園中心網(wǎng)簽成交26-33F共8個整層，南沙利通金融中心1#小獨(dú)棟寫字樓網(wǎng)簽8個樓層近1.1萬㎡，據(jù)報道整個交易涉及整棟1.5萬㎡金額3億元；而科學(xué)城板塊的科匯金谷項目也有小獨(dú)棟產(chǎn)品的整棟網(wǎng)簽。

合富研究院市場分析師陳健恒表示，對比前兩月僅有城投南沙中心一例大宗交易，3月市場重回“正軌”，陸續(xù)浮現(xiàn)出多例外圍區(qū)域的大宗交易，一舉打破此前兩月的淡季氛圍，對整體成交量的支撐、市場信心的恢復(fù)起到十分關(guān)鍵的作用。對于中心區(qū)域而言，大宗交易也并未缺席，據(jù)市場消息，琶洲復(fù)星國際中心北塔，已由知識城集團(tuán)購得，預(yù)計將刷新大宗交易的市場新高。

公寓市場：多重因素影響，成交量創(chuàng)新高

公寓市場方面，合富大數(shù)據(jù)錄得3月公寓成交量為93450㎡，環(huán)比2月則上升191%，同比去年同期上升69%，回暖加速創(chuàng)下新高。新增供應(yīng)5.4萬㎡，來自國貿(mào)學(xué)原，INPARK星貿(mào)中心等項目。

除增城由于國貿(mào)學(xué)原的整體交易而呈現(xiàn)非常明顯的環(huán)比漲幅外，一直作為中心區(qū)域和外圍區(qū)域成交主力的海珠、南沙等也有近2萬㎡的成交量。市場回暖由多重因素影響，一是大宗交易出現(xiàn)，二是散售成交轉(zhuǎn)活躍，三是優(yōu)質(zhì)新貨入市形成有效補(bǔ)充。

公寓市場對比其余商辦業(yè)態(tài)，大宗交易相對較稀少；而3月則出現(xiàn)今年首例公寓大宗交易，來自增城荔城板塊國貿(mào)學(xué)原項目，涉及包括裙樓在內(nèi)的29層整棟物業(yè)。而在散售市場則較多出現(xiàn)越秀、金茂等國企身影，越秀國際總部廣場的清盤促銷以及天薈江灣大平層的推新使項目獲得較好的銷量。

合富研究院市場分析師陳健恒表示，若說2月成交上升屬初步回暖，市場點狀升溫，那么3月市場的回暖程度無疑十分顯著，無論是中心區(qū)域/外圍區(qū)域，大宗交易/散售交易均呈現(xiàn)較積極的變化。從銷量榜單看，好地段+好產(chǎn)品+國企背景依舊是產(chǎn)品熱銷的密碼。

而市場的下一步發(fā)展，仍有待新鮮項目的入市；在接下來的時間內(nèi)，將有廣開云匯等全新項目上市。廣開云匯地處黃埔區(qū)科學(xué)城板塊，由黃埔十大國企之首的廣開控股集團(tuán)傾力打造，是超43萬㎡大型綜合體項目，位于21號線神舟路站地鐵上蓋，涵蓋超甲級寫字樓、五星級酒店、LOFT公寓、大平層公寓、獨(dú)棟辦公總部以及商業(yè)廣場共6大業(yè)態(tài)，將打造為集工作、娛樂、生活于一體的7*24小時無界生活圈，塑造黃埔地標(biāo)封面主場。據(jù)了解，項目已于3月份正式開啟銷售中心和樣板間，其首期推出的LOFT公寓產(chǎn)品，無疑會成下一階段市場的關(guān)注點。

商鋪市場：大宗交易釋放，成交量創(chuàng)新高

合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州商鋪市場3月成交量突破10萬大關(guān)至103866㎡，環(huán)比上升139%，同比上升135%，整個第一季度的大宗交易較集中在季末釋放，成交量創(chuàng)下新高。新增供應(yīng)6.5萬㎡，主要來自增城區(qū)。

3月成交量集中在有大宗交易的少量區(qū)域，增城、番禺兩區(qū)域合計占成交約8成。南沙、越秀等區(qū)域也有較高的成交。

3月多個外圍區(qū)域項目均有超1萬㎡的大宗交易，其中增城區(qū)國貿(mào)學(xué)原整體成交7.6萬㎡，包含4.7萬㎡以購物中心為主體的商業(yè)業(yè)態(tài)。而在番禺，祈福名望天下負(fù)一層商業(yè)成交超1.5萬㎡，為2023年商鋪市場首例大宗交易，預(yù)計為祈福集團(tuán)的內(nèi)部交易。

在3月份，除了多個項目大宗交易的集中釋放為看點外，廣州連續(xù)40天成為全國流入人口第一城同樣引起熱議。對此，合富研究院市場分析師陳健恒表示：“短期看政策，中期看土地，長期看人口“被視為研判樓市走勢的重要準(zhǔn)則，實際上人口變量對于商鋪市場活躍度也是尤為關(guān)鍵。無論是哪一種商業(yè)業(yè)態(tài)，均離不開相應(yīng)的消費(fèi)群體的支持，因此廣州人口的凈流入等價于消費(fèi)力的導(dǎo)入，對于商鋪市場無疑屬于利好，盡管其未必會在短時間內(nèi)顯現(xiàn)。

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