觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：3月17日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布了截至2022年12月31日止年度業(yè)績(jī)公告。

觀(guān)點(diǎn)新媒體獲悉，2022年度，龍湖集團(tuán)合同銷(xiāo)售額為2015.9億元，對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售總建筑面積為1304.7萬(wàn)平方米；營(yíng)業(yè)額（收入）同比增長(zhǎng)12.2%至2505.7億元；股東應(yīng)占溢利為243.6億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利同比增長(zhǎng)0.5%至225.4億元；毛利額為530.4億元，毛利率為21.2%；核心稅后利潤(rùn)率為12.3%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為9.0%。

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2022年度，龍湖凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為58.1%，在手現(xiàn)金為726.2億元；綜合借貸總額為2080.1億元，平均借貸成本為年利率4.10%；平均貸款年限為6.67年。

2022年度，該公司每股基本盈利4.084元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之每股核心基本盈利為3.779元。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.80元，計(jì)入中期股息每股0.33元，全年合計(jì)派發(fā)股息每股1.13元。

截至2022年末，龍湖集團(tuán)非流動(dòng)資產(chǎn)為2465.36億元，流動(dòng)資產(chǎn)為5402.38億元；流動(dòng)負(fù)債為3358.75億元；流動(dòng)資產(chǎn)凈額為2043.63億元，權(quán)益總額為2331.8億元。

公告表示，2022年龍湖來(lái)自三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中片區(qū)合同銷(xiāo)售額分別為775.8億元、414.0億元、393.9億元、251.3億元及180.9億元，分別占集團(tuán)合同銷(xiāo)售額的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。

截至2022年末，龍湖集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷(xiāo)售額為2270億元，面積約為1480萬(wàn)平方米。

截至2022年度末，該集團(tuán)已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積為722萬(wàn)平方米（含車(chē)位總建筑面積為927萬(wàn)平方米），整體出租率為93.9%；冠寓已開(kāi)業(yè)11.6萬(wàn)間，規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，整體出租率為88.5%，其中開(kāi)業(yè)超過(guò)6個(gè)月的項(xiàng)目出租率為91.1%。

截至2022年度末，龍湖集團(tuán)土地儲(chǔ)備合計(jì)5795萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為3975萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米5221元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的33.8%。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、華中地區(qū)及華南地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總面積的31.8%、24.8%、19.7%、13.8%及9.9%。

2022年，龍湖新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為448萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為291萬(wàn)平方米，平均權(quán)益收購(gòu)成本為每平方米10,461元。按地區(qū)分析，長(zhǎng)三角地區(qū)、西部地區(qū)、華南地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)及華中地區(qū)的新增面積分別占新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積的51.8%、25.2%、9.7%、6.7%及6.6%。

于報(bào)告期后，龍湖新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為12萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為7萬(wàn)平方米。按地區(qū)分析，長(zhǎng)三角地區(qū)、華中地區(qū)期后新增面積分別占期后新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積的36.2%及63.8%。

2022年，龍湖在境內(nèi)成功發(fā)行人民幣50億元公司債券，人民幣35億元中期票據(jù)，票息介乎3.00%至4.10%之間，期限介乎于三年至八年。

公告中提到，集團(tuán)全年如期新增運(yùn)營(yíng)12座重資產(chǎn)天街及3座輕資產(chǎn)項(xiàng)目，年底在運(yùn)營(yíng)76座商場(chǎng)，輕重并舉，持續(xù)深化龍湖商業(yè)在重點(diǎn)城市的網(wǎng)格化布局。

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