觀點(diǎn)網(wǎng) 2月9日，ATLAS寰圖于北京城市戰(zhàn)略布局的第三個(gè)商辦項(xiàng)目——ATLAS寰圖辦公空間·北京荷華明城大廈近日宣布正式投入運(yùn)營(yíng)。

該項(xiàng)目坐落于北京荷華明城大廈D座2層，總建筑面積超5300平方米，主打ATLAS寰圖聯(lián)合辦公系列產(chǎn)品。

根據(jù)官網(wǎng)介紹，ATLAS寰圖聚焦于空間服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、價(jià)值賦能，專注為資產(chǎn)持有方和用戶提供專業(yè)、卓越的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，具體業(yè)務(wù)包括：項(xiàng)目策劃定位、設(shè)計(jì)及改造實(shí)施、工程咨詢、招商管理及智慧化運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)交易顧問、辦公服務(wù)、企業(yè)服務(wù)等。

(相關(guān)資料圖)

迄今為止，ATLAS寰圖已進(jìn)駐北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港等城市，管理服務(wù)寫字樓、辦公園區(qū)、商辦綜合體、酒改寫等商業(yè)項(xiàng)目超100個(gè)，累計(jì)管理服務(wù)面積超335萬平方米。

身份升級(jí)

2015年，國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公創(chuàng)新熱潮興起，辦公空間運(yùn)營(yíng)商優(yōu)客工場(chǎng)正是在那一年由毛大慶發(fā)起成立，投資方包括紅杉資本中國(guó)基金、真格基金、歌斐資產(chǎn)、億潤(rùn)投資、中投漢富、創(chuàng)新工場(chǎng)等。

隨后幾年，聯(lián)合辦公行業(yè)開始迅速發(fā)展，吸引資本不斷進(jìn)入。

2017年，WEWORK拿下44億美元融資后，新增位于上海浦西的中海國(guó)際中心2.7萬平方米與浦東某甲級(jí)寫字樓1.5萬平方米的辦公面積；優(yōu)客工場(chǎng)也于2017年12月獲前海梧桐并購(gòu)基金領(lǐng)投的3億元C輪融資后，緊接著被前海梧桐并購(gòu)基金追加1.1億元戰(zhàn)略投資。

創(chuàng)立于2016年的ATLAS寰圖于廣州起步，到2017年6月，其在廣州雅居樂中心落地第一個(gè)辦公空間和生活空間項(xiàng)目。

迅速完成A輪融資后，ATLAS寰圖于2018年初引入亞洲太盟投資集團(tuán)旗下太盟地產(chǎn)及投行高盛作為長(zhǎng)期戰(zhàn)略投資者。到2018年，已于北京、上海、杭州、廣州、深圳及香港等國(guó)內(nèi)重要城市的CBD區(qū)域發(fā)展超過14家綜合辦公空間及生活空間。

2020年，受新冠疫情影響，中小企業(yè)發(fā)展指數(shù)大幅下降，作為聯(lián)合辦公主要服務(wù)主體對(duì)象的中小企業(yè)在疫情初期受到影響，也抑制了聯(lián)合辦公的需求市場(chǎng)。

疫情沖擊加快了聯(lián)合辦公行業(yè)洗牌，ATLAS寰圖則趁著這個(gè)時(shí)機(jī)逆市發(fā)力，先后簽約上海虹橋1819、杭州順豐創(chuàng)新中心、廣州華新寰圖科創(chuàng)島等大型項(xiàng)目。

截至2020年末，ATLAS寰圖共布局52個(gè)項(xiàng)目，覆蓋9個(gè)省、15個(gè)城市，管理及服務(wù)面積達(dá)247萬平方米。

同時(shí)，于2020年，ATLAS寰圖宣布正式升級(jí)成為商辦資產(chǎn)全鏈條運(yùn)營(yíng)商，圍繞商辦資產(chǎn)開展覆蓋全生命周期的一站式綜合業(yè)務(wù)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，ATLAS寰圖曾成功將位于上海人民廣場(chǎng)商圈的雅居樂國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目重塑升級(jí)，完成前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程裝修與改造，將原本3萬平方米的傳統(tǒng)商場(chǎng)改造成辦公空間及生活空間業(yè)態(tài)，整體坪效提升了3倍。

一線布局

作為定位高端的商辦資管運(yùn)營(yíng)商，ATLAS寰圖目前布局以一線城市及新一線城市為主，分布于二線城市的僅佛山三山科創(chuàng)中心項(xiàng)目。

觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2021年，ATLAS寰圖已拓展27個(gè)項(xiàng)目中，一線城市占比74%，5個(gè)項(xiàng)目位于準(zhǔn)一線城市。其中，位于上海的項(xiàng)目有10個(gè)，位于廣州的5個(gè)。

項(xiàng)目選擇方面，ATLAS寰圖多是選擇位于城市CBD中心城區(qū)、地鐵方便的甲級(jí)寫字樓以及高端商業(yè)綜合體。對(duì)比國(guó)內(nèi)其他聯(lián)辦企業(yè)，ATLAS寰圖辦公空間工位費(fèi)用更高，平均3500-5500元/工位/月，在行業(yè)中屬于高水平。

此次投入運(yùn)營(yíng)的北京荷華明城大廈為ATLAS寰圖于北京城市戰(zhàn)略布局的第三個(gè)商辦項(xiàng)目，位于北京市東城區(qū)建國(guó)門南大街7號(hào)，東接CBD核心商務(wù)區(qū)，北連東二環(huán)國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶。

該辦公空間公共區(qū)域總面積達(dá)600平方米，設(shè)有聯(lián)合辦公區(qū)、洽談區(qū)、電話間、茶水間，以及專供職場(chǎng)媽媽使用的母嬰室等功能性區(qū)域。

隨著辦公需求升級(jí)，個(gè)性化辦公體驗(yàn)逐步受到關(guān)注。根據(jù)《2020-2021中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)白皮書》，在選擇聯(lián)合辦公品牌時(shí)，53.3%用戶主要考慮因素是“服務(wù)能力”。數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)54.1%聯(lián)合辦公行業(yè)用戶因方便快捷而入駐。其后依次是節(jié)約辦公租賃成本、工作氛圍良好、就近選擇辦公場(chǎng)所，分別占比52.5%、50.8%、42.6%。

值得關(guān)注的是，一個(gè)多月前，ATLAS寰圖與圣豐集團(tuán)于廣州圣豐廣場(chǎng)國(guó)際金融中心舉辦合作簽約儀式，宣布于廣州再添新辦公空間項(xiàng)目。

ATLAS Workplace寰圖辦公空間·廣州圣豐廣場(chǎng)國(guó)際金融中心位于“天河北 CBD封面之作”廣州圣豐廣場(chǎng)國(guó)際金融中心的23及25層，總建筑面積2887平方米，是ATLAS寰圖在廣州城市布局的第8個(gè)辦公空間項(xiàng)目。

另悉，ATLAS寰圖·圣豐廣場(chǎng)國(guó)際金融中心擁有39個(gè)能容納4至26人的多種規(guī)模的服務(wù)式辦公室，滿足從個(gè)人，中小型企業(yè)到跨國(guó)機(jī)構(gòu)在廣州辦公的不同需求；另配備3個(gè)多功能會(huì)議室和2個(gè)獨(dú)立會(huì)客室，多功能會(huì)議室均配有高速WIFI、數(shù)字投影儀、遠(yuǎn)程視頻電話等通訊設(shè)備。

關(guān)鍵詞： 萬平方米 一線城市 圣豐廣場(chǎng)