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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月10日，泰禾集團(tuán)股份有限公司披露對(duì)深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，泰禾集團(tuán)股份有限公司于2023年2月3日收到深圳證券交易所下發(fā)的《關(guān)于對(duì)泰禾集團(tuán)股份有限公司的關(guān)注函》，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行回復(fù)。

其中，深交所要求ST泰禾說明2022年項(xiàng)目結(jié)算毛利高于上年的主要原因，毛利率變動(dòng)情況及合理性，是否偏離行業(yè)平均水平。

ST泰禾回復(fù)表示，2022年度項(xiàng)目毛利率變動(dòng)的主要原因分析如下：交付的項(xiàng)目基本已在以前年度完成預(yù)售，項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)不大；項(xiàng)目交付時(shí)已達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)，相關(guān)利息成本已停止資本化，進(jìn)行了費(fèi)用化處理；交付的項(xiàng)目毛利率相對(duì)2021年度較高，主要原因是2022年度交付的主要項(xiàng)目的平均土地成本低于2021年度，有較大盈利空間。2022年度和2021年度交付項(xiàng)目的建設(shè)期均較長，項(xiàng)目歸集的開發(fā)成本較高，兩年間7%-11%的毛利率水平偏低，在行業(yè)的合理區(qū)間之內(nèi)。

據(jù)悉，深交所還要求ST泰禾說明，前期已過時(shí)效的債務(wù)重組方案、展期協(xié)議的后續(xù)進(jìn)展情況，新約定的相關(guān)融資借款關(guān)鍵參數(shù)及對(duì)應(yīng)利息費(fèi)用是否與你公司2021年處理結(jié)果保持一致，公司對(duì)于差異情況的處理方式、依據(jù)以及影響金額，是否可能構(gòu)成前期會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正。

ST泰禾表示，截止2021年12月31日，公司有息負(fù)債余額約930億元，2021年度計(jì)提利息91億元。針對(duì)已過時(shí)效的債務(wù)重組方案，公司在2022年度內(nèi)與金融機(jī)構(gòu)重新續(xù)簽了協(xié)議，涉及142億元有息債務(wù)，續(xù)簽的融資借款關(guān)鍵參數(shù)和對(duì)應(yīng)利息費(fèi)用并無變化；此外，公司與金融機(jī)構(gòu)就13.62億元借款本金及利息達(dá)成債務(wù)和解，剝離了相關(guān)資產(chǎn)與負(fù)債，財(cái)務(wù)報(bào)表確認(rèn)凈收益約0.6億元，相關(guān)交易完成時(shí)間為2022年9月，確認(rèn)的凈收益是綜合考慮資產(chǎn)剝離損失與借款利息豁免后的一攬子交易，在2021年報(bào)出具時(shí)尚無確切證據(jù)，故不屬于前期會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正事項(xiàng)。

另外，深交所要求ST泰禾說明2022年預(yù)計(jì)借款利息及資本化、費(fèi)用化金額，并分析借款費(fèi)用變動(dòng)的原因及合理性，泰禾表示，公司預(yù)計(jì)2022年度借款利息約88億元，其中資本化65億元，費(fèi)用化236億元。公司2021年度借款利息91億元，其中資本化73億元，費(fèi)用化18億元。相比2021年度，借款利息費(fèi)用化金額增加5億元，主要原因是公司2022年度項(xiàng)目交付后，相關(guān)利息不再滿足資本化條件，而2022年度并未新增可利息資本化的在建項(xiàng)目，因此利息費(fèi)用化金額高于上年。

從總體趨勢(shì)看，2020-2022年度，借款利息分別為99億、91億和88億，借款利息的減少主要原因是各年內(nèi)歸還借款本金或完成債務(wù)重組剝離借款，借款利息費(fèi)用化金額分別為15億、18億和23億，逐步提高的主要原因是2020-2022年度陸續(xù)有項(xiàng)目交付而不再符合資本化條件，而沒有新增符合利息資本化條件的在建項(xiàng)目，因此上述變動(dòng)是合理的。

關(guān)鍵詞： 主要原因 泰禾集團(tuán) 股份有限公司