文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)楊宏彬

【資料圖】

遠(yuǎn)洋與太古地產(chǎn)是一對(duì)相識(shí)15年的好友，自2007年?duì)渴忠詠?lái)，雙方合力打造了北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里等標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目。

在合作中，雙方基于各自優(yōu)勢(shì)，分工非常明確。遠(yuǎn)洋負(fù)責(zé)開發(fā)，太古地產(chǎn)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。當(dāng)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)行逐漸進(jìn)入正軌，遠(yuǎn)洋也選擇了“適時(shí)”退場(chǎng)。

12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（3377.HK)公告稱，將分階段轉(zhuǎn)讓成都遠(yuǎn)洋太古里50%股權(quán)及物管公司50%股權(quán)，由合作方太古地產(chǎn)接手，總對(duì)價(jià)為55.5億元。整個(gè)交易完成后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將不再持有成都遠(yuǎn)洋太古里的任何股權(quán)。

具體來(lái)看，遠(yuǎn)洋集團(tuán)及太古地產(chǎn)分別持有干林中國(guó)控股有限公司（下稱“干林中國(guó)”）與成都銀港置業(yè)有限公司（下稱“成都銀港”）各50%的股權(quán)，而這兩家公司共同持有成都遠(yuǎn)洋太古里。

成都干豪物業(yè)服務(wù)有限公司（下稱“成都干豪”）為成都遠(yuǎn)洋太古里提供物業(yè)服務(wù)，該公司由遠(yuǎn)洋服務(wù)及太古地產(chǎn)各自持有50%。

公告指出，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋服務(wù)計(jì)劃分三次向太古地產(chǎn)交割權(quán)益。第一期交割代價(jià)為10億元，交割完成后遠(yuǎn)洋集團(tuán)及遠(yuǎn)洋服務(wù)在上述三家公司的權(quán)益降至35%。第二期交割代價(jià)為5900萬(wàn)元，交割后，遠(yuǎn)洋服務(wù)將不再擁有物管公司的任何權(quán)益。第三期交割代價(jià)為44.91億元，交割后，遠(yuǎn)洋將完全退出成都遠(yuǎn)洋太古里。

退場(chǎng)收益13.87億

作為國(guó)內(nèi)的知名商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目，成都遠(yuǎn)洋太古里有著不俗的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

成都遠(yuǎn)洋太古里從2015年開始分階段運(yùn)營(yíng)，2021年銷出租率達(dá)到96%。公開資料顯示，2019年、2020年、2021年，成都遠(yuǎn)洋太古里租金收入分別為：10.56、10.75億元、12.56億元。

從兩家項(xiàng)目公司的營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)同樣可以窺視成都遠(yuǎn)洋太古里的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。2020年及2021年，干林中國(guó)及成都銀港分別實(shí)現(xiàn)稅后凈利8.69億港元及13.44億港元。

而為成都遠(yuǎn)洋太古里提供物業(yè)服務(wù)的成都干豪同樣處于盈利，2020年及2021年，該公司分別實(shí)現(xiàn)稅后凈利潤(rùn)6393.7萬(wàn)元及5798.9萬(wàn)元。

對(duì)于這樣一塊優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，遠(yuǎn)洋為何要退出呢？

成都遠(yuǎn)洋太古里是遠(yuǎn)洋和太古合作的一個(gè)標(biāo)桿。在該項(xiàng)目當(dāng)中，遠(yuǎn)洋更多是負(fù)責(zé)前期的工程建造與成本控制等，而開業(yè)后的招商運(yùn)營(yíng)，則主要由太古負(fù)責(zé)。

分析人士指出，目前成都遠(yuǎn)洋太古里已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)時(shí)期，遠(yuǎn)洋已階段性完成了自身的使命與任務(wù)，或許一直在尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)耐顺鰰r(shí)機(jī)，以實(shí)現(xiàn)換倉(cāng)。

得益于資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)，遠(yuǎn)洋在這筆交易中獲利頗豐。

截止2022年9月30日，三家被出售公司的凈資產(chǎn)總額約為50.06億元，50%股權(quán)對(duì)應(yīng)的價(jià)值應(yīng)為25.03億元。而遠(yuǎn)洋的出售總價(jià)達(dá)55.5億元，甚至超過(guò)三家公司的凈資產(chǎn)總額。

遠(yuǎn)洋在公告中提及，這一筆交易將給集團(tuán)帶來(lái)的收益約為13.87億元。

成都遠(yuǎn)洋太古里的“分手”，是否表示遠(yuǎn)洋和太古地產(chǎn)的合作走到了盡頭？實(shí)則不然，據(jù)遠(yuǎn)洋方面表示，太古地產(chǎn)是遠(yuǎn)洋集團(tuán)長(zhǎng)期而友好的戰(zhàn)略合作伙伴，目前雙方仍在繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)北京頤堤港一期合作和二期開發(fā)。

太古地產(chǎn)亦在頤堤港開業(yè)十周年會(huì)上公開表示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)是太古地產(chǎn)在內(nèi)地的長(zhǎng)期合作伙伴，雙方有共同的合作愿景，緊密合作、各盡所長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了1+1＞2的合作效果。

回籠資金聚焦主業(yè)

遠(yuǎn)洋近期以來(lái)，出售項(xiàng)目的動(dòng)作并不少。自2021年12月以來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)通過(guò)持有物業(yè)的輕資產(chǎn)化模式，已回籠資金逾百億元。

在剛剛過(guò)去的11月，遠(yuǎn)洋將北京中國(guó)人壽金融中心10%權(quán)益交給了中國(guó)人壽地產(chǎn)平臺(tái)國(guó)壽置業(yè)，作價(jià)2.33億元。今年6月，遠(yuǎn)洋將位于豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的北京銳中心項(xiàng)目出售給平安人壽，作價(jià)50.15億元。

在市場(chǎng)充滿不確定的情況下，房企手頭資金是否充裕決定了其是否能處在一個(gè)安全的位置。遠(yuǎn)洋適時(shí)退出一部分項(xiàng)目，保證手頭資金充裕，或是出于安全的打算。

遠(yuǎn)洋方面表示，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)輕資產(chǎn)化，是遠(yuǎn)洋集團(tuán)的既定戰(zhàn)略。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，該筆交易可使遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流、優(yōu)化資產(chǎn)配置，有助于公司聚焦住宅開發(fā)主業(yè)，更好的應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的不確定性，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

另外，雖然遠(yuǎn)洋在投資性物業(yè)的布局有所收縮，但住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域卻在持續(xù)突破。2022年前11個(gè)月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額895億元，穩(wěn)居TOP20之列，排名較去年同期提升8個(gè)名次。退出部分項(xiàng)目回籠資金，也有利于遠(yuǎn)洋聚焦主業(yè)。

將“現(xiàn)金”作為重中之重，也讓遠(yuǎn)洋在債務(wù)方面處于安全的位置。在本次出售成都遠(yuǎn)洋太古里之前，遠(yuǎn)洋上月完成了一筆10億信用債的兌付，年內(nèi)信用債已全部?jī)斶€。

12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已完成《中聯(lián)前海開源-遠(yuǎn)洋集團(tuán)二號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃》ABS產(chǎn)品的優(yōu)先級(jí)份額兌付，共計(jì)10.42億元，該筆產(chǎn)品將于12月26日到期。同日，申港證券-遠(yuǎn)洋集團(tuán)三號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃狀態(tài)已更新為通過(guò)，擬發(fā)行金額13.03億元。

作為一家老牌房企，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也是“三支箭”政策的受益主體。同樣在12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與工商銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲500億元綜合授信。

關(guān)鍵詞： 遠(yuǎn)洋集團(tuán) 太古地產(chǎn)