觀點網(wǎng) 一日內(nèi)兩則公告，中交地產(chǎn)憑借自身信用籌措逾12億元資金。

11月22日，中交地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于以控股子公司股權(quán)質(zhì)押申請信托融資的公告。

由于經(jīng)營需要，中交地產(chǎn)向廈門國際信托有限公司申請6.5億元信托融資，可分期提款，各期期限不超過12個月，年利率不超過公司年度融資計劃中融資成本范圍。

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業(yè)內(nèi)人士透露，相較于其他融資方式，信托融資最大優(yōu)勢就是期限靈活，籌集資金速度更快，一般而言，信托公司方面同意投資即可。

但相應(yīng)的，前期也會圍繞企業(yè)信用度、資質(zhì)、自有資金情況、償還能力等多方面進行較長時間的針對性調(diào)查，最后綜合考慮。同時，利率也會高于銀行融資成本。

觀點新媒體了解到，2021年12月，中交地產(chǎn)第八屆董事會第七十七次會議審議通過了《關(guān)于2022年度融資計劃的議案》。

根據(jù)該議案，中交地產(chǎn)及控股子公司2022年度融資方式包括但不限于商業(yè)銀行貸款、銀行委托貸款、信托、銀行間市場短融、權(quán)益性融資、中期票據(jù)等方式。

融資額度方面，根據(jù)中交地產(chǎn)各項目公司實際經(jīng)營情況以及預(yù)計現(xiàn)有及新增項目公司在2022年度對資金的需求，中交地產(chǎn)及控股子公司計劃2022年度融資額度為357億元。結(jié)合近期融資的成本及預(yù)期融資成本的趨勢，此次計劃融資成本不超過10%，融資主體申請融資可以以其自有資產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。

也就是說，此次向廈門國際信托申請的6.5億元信托融資，年利率最高為10%。

事實上，觀點指數(shù)此前發(fā)布的2022十月房地產(chǎn)企業(yè)融資能力表現(xiàn)報告顯示，在過去10個月，樣本房企境內(nèi)融資債券共計發(fā)行437筆，較去年同期減少92筆；發(fā)行規(guī)模共計約3490億元，同比減少31.25%。

2022年1-10月，房企單月融資量均出現(xiàn)不同程度的同比下降，其中1月、2月及8月下降幅度較高，下降幅度均超50%。融資總量萎縮之后，企業(yè)間融資成本差距有所縮小，境內(nèi)融資成本自6月起持續(xù)小幅回落，下降趨勢已經(jīng)延續(xù)4個月。

另據(jù)相關(guān)市場數(shù)據(jù)表明，今年9月房企信托融資平均利率僅為7.76%。

此前披露的2022年度半年報顯示，中交地產(chǎn)融資途徑主要為銀行貸款、債券、信托融資及其他途徑，其中，信托融資成本區(qū)間為6.00-8.50%。

期限結(jié)構(gòu)方面，截至今年6月末，中交地產(chǎn)1年內(nèi)信托融資金額約為98.65億元，1-2年的信托融資金額為33.85億元，分別占對應(yīng)期限總?cè)谫Y金額的38.6%、12.48%。

據(jù)悉，本次向廈門國際信托有限公司申請的6.5億元信托融資，將由中交地產(chǎn)持有的控股子公司中交地產(chǎn)（蘇州）有限公司部分股權(quán)提供質(zhì)押。

中交地產(chǎn)（蘇州）有限公司成立于2013年5月10日，注冊資本9.5億元，該公司由中交地產(chǎn)持股70%，中國路橋工程有限責(zé)任公司持股30%。從企業(yè)信譽度和資質(zhì)來看，顯然無可挑剔。

在財務(wù)指標(biāo)方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年1-9月，中交蘇州公司總資產(chǎn)約62.1億元，總負債36.98億元，凈資產(chǎn)25.12億元，營業(yè)收入18.89億元，利潤總額6208萬元，凈利潤4656萬元。

中交地產(chǎn)認為，以持有蘇州公司的部分股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保，有利于保障中交地產(chǎn)順利獲取融資，符合公司整體利益。本次以控股子公司股權(quán)質(zhì)押申請信托融資不會給公司帶來重大財務(wù)風(fēng)險，不會對公司的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。

但值得注意的是，就在發(fā)布申請6.5億元信托融資公告的當(dāng)天，中交地產(chǎn)另發(fā)一則公告表示，擬為參股項目公司提供不超過5.76億元擔(dān)保。

具體而言，參股項目公司廈門保潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由于經(jīng)營需要，擬向中國建設(shè)銀行股份有限公司廈門市分行、中國銀行股份有限公司廈門湖里支行、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廈門市分行、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廈門集美區(qū)支行及興業(yè)銀行股份有限公司廈門分行申請聯(lián)合貸款共計30億元。

該筆貸款由廈門保潤各合作方按權(quán)益比例提供擔(dān)保。其中，中交地產(chǎn)持有廈門保潤19.2%權(quán)益比例，擬提供不超過5.76億元擔(dān)保，同時廈門保潤向其出具相應(yīng)金額的反擔(dān)保函。

廈門保潤由廈門悅墾企業(yè)咨詢有限公司持股60%，廈門中瑋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股40%。廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會為廈門保潤實際控制人。企業(yè)信譽和資質(zhì)方面，同樣無可挑剔。

今年中期報告中，中交地產(chǎn)表示，接下來將優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，以多元渠道突破瓶頸，增加以自身信用融資方式為主的比重?？刂朴邢⒇搨?guī)模的增長速度，加強資金統(tǒng)一管理，做好資金動態(tài)監(jiān)測，提升資金使用效率。

11月22日的兩則公告，先是以控股子公司股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保融資6.5億，又為項目公司的5.76億元銀行借貸提供擔(dān)保，一來一往，中交地產(chǎn)憑借自身信用已融得12.26億元資金。

據(jù)悉，廈門保潤正在對廈門市湖里區(qū)五緣灣片區(qū)高林北路與金寶路交叉口西南側(cè)2021P07號地塊進行開發(fā)建設(shè)，占地面積79,404.543平方米，總建筑面積374,210.85平方米，成交總價99.6億元。

該地塊于2021年12月取得，2022年3月開工，截至2022年10月末項目尚未竣工，項目預(yù)計總投資135億元，累計已投資金額106億元。

今年上半年，中交地產(chǎn)期內(nèi)錄得營業(yè)收入約為124.4億元，同比增長151.39%，彼時，公司認為營收增長主要因報告期交房結(jié)轉(zhuǎn)收入項目增加。

此次廈門保潤向銀行申請聯(lián)合貸款共計30億元，也將用于自身經(jīng)營，如無意外，將足以覆蓋廈門湖里區(qū)項目接下來開發(fā)建設(shè)所需。

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